买房须知的18个常识有哪些： 

一、确定购房资格 一定要先确定购房资格再买房，这点是十分关键的。然而，对于购房资格，有些购房小白没有想得那么复杂，觉得只要自己有钱就能买房了，实际上并不是这样的，购房资格你都没有获得，光拿钱也是买不到房子的。 在限购之下，不少人失去了购房资格，你想知道自己为什么会没有购房资格吗？大概以下几种情况：外地人在本地上户买房；征信有问题；社保不满购房资格。 说到限购，小编想给大家分享一个很实用的技巧：能买限购区，就不买没有限购的区。因为只有人多了才会限购，限购区的地段相对较好，交通、医疗、生活等配套设施成熟完善，这样的地方上升空间也大。 

二、能买住宅，不买公寓 如果是在价格这方面上的话，那么公寓确实是很有吸引力，但是，了解公寓和普通住宅的人都知道，公寓只有40年产权，而且没有校区。现在买公寓的大多是年轻人，因为公寓很时尚，但公寓的缺点真的太多了。 除开房屋产权年限这一点，如果你买了公寓，住进去后会发现，生活成本会比普通住宅高很多，公寓是属于商业用地，电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。如果你想转手，税费也很高。 

三、能贷款，一定不全款 记住贷款时间越长越好，短期内还清贷款，选等额本金，长期还完贷款，选等额本息。其实现在大部分家庭也都是贷款买房，贷款买房的好处，主要是“通货膨胀”，你贷款时间越长，随着通货膨胀，相对的还款越来越合适。 举例来说，你20年前，买房月供800，那时候工资普遍也就几百，这可是一笔不小的开资。但是20年后，你的工资已经几千甚至上万，继续还这800，是不是根本不算什么压力了？同理，从现在开始，你贷款时间越长，你的压力也就越小。 

四、好房四要素，那就是地段，交通，学区，户型 其实这四点，已经说过很多遍了，好地段、交通便利、学区房、南北通透的好户型，都是一个好房子需要具备的要素。如果你不会选房，选房之前注意多看看这几点，具备这几点的房子怎么都不会差了。

买二手房需要的手续有：

第一：下定金；
我们在下定金之前，一定要中介人员带着房产证到房管局做产调，看看房子有没有抵押，有没有被法院查封，都没问题后再下定金。这一步很多人不知道，部分房产经纪人要么不知道，要么出于懒惰直接跳过，我们必须提醒到位。
第二：签合同；
1、签合同时，尽量找大的房产中介公司操办，因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的，能够充分保证交易双方的正当权益，规避纠纷和风险，一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸，条款很少的合同；更不要口头承诺，这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人，他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦，合同条款一定要仔细看，人生没几次机会详细阅读的。
第三：业主还尾款；
1、如果业主出售的房子还有银行尾款，需要用你的首付款支付给银行，签定合同后，别忘记让业主预约银行提前还尾款；
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行，当场支付首付款，见证业主专款专用，以防资金被挪用，这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款，建议将首付款做资金监管，好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款，此步骤可以省略，但还是建议做首付款资金监管。
第四：解押；
业主还完银行尾款后，带着结清证明和它项权利证到房管局备案，消除抵押状态。
第五：面签（如果贷款买房，需要去银行做贷款；如全款购买请忽略此步骤）；
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料：夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告（如单身提供自己的就可以，如离异需要带着离婚证）
3、假如缺少某个证件，可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六：网签；
有条件的中介公司店内就能打印网签合同，没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七：核税交税；
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家，注意不收现金，可以刷卡，有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八：过户；
房管局工作人员会将原来的房产证收回，有的地方当天就会下发新的房产证（买房人的姓名），有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九：抵押；
新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。
第十：物业交割；
1、抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一：放款；

1、银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知；
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。

买房子的软件，手机软件商城下载：房飞布；

一款房屋自主交易平台；一、选择自己交易：上面很多业主直接发布的房源信息，自己联系业主，自己谈定条件，自己成交，不用中介，免中介费，平台提供专业的过户服务，这种最省钱；

二、选择中介服务：平台首页位置可以发布简单的买房委托信息，简单描述买房需求，让中介人员根据自己的需求帮忙找合适的房源，可以快速成交，这种中介费用规定，买家不超过0.5%，可以省中介费；是一款真正可以免中介费或者是省中介费用的省钱房屋交易平台。

二手房贷款服务费项目有： 

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 

2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费； 

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1、5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%； 

4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年； 

5、贷款合同公证费：每宗300元； 

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元； 

7、交易委托公证费：每宗200元； 

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 

9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 

10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。 一般中介人员会说一个总价，很少这么分开收费的。

房产过户到老婆名下需要的操作流程是：  

1、婚姻存在期间 婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税; 

2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;

延安房产过户办理地址是去延安市各区房产所在地的不动产登记中心办理，延安市办理房产买卖过户流程是：

一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，要去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。

二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。

五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。

六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。

七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。

榆林房产买卖过户办理地点是去榆林市各区房产所在地的不动产登记中心办理，榆林房产买卖过户流程是：

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

房产证买卖过户流程：

第一，签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同，并缴纳数万元不等的定金。

第二，审核。对买方资质进行审核，确定是否有购房资格；对卖方房屋进行查验，确保房屋产权清晰，无纠纷。

第三，网签。进行网上签约，一旦成功，该套房不允许二次出售。一般来说，在审核通过当天便可“网签”。

第四，汇钱。卖方在银行创建新账号，买方将钱打入该账户，银行将这笔房款暂时冻结，等过户完成后再解冻，并向卖方支付。

第五，缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费，缴完税后便可以进行过户，过户完成后，产权便转到买方名下。

第六，领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书，待拿到新的房产证后，全部交易完成。

房产买卖，房产证过户需要的资料：

卖家：产证上人本人到场，带上身份证原件。如果房子满五唯一，还需要额外带上结婚证（若离异带上离婚证和离婚协议）和户口本（家庭为单位，包含未成年子女。）

如果原房产证抵押未注销，还需要带上银行给的他项权证和抵押注销资料。

买家：上房产证人到场，身份证，户口本（家庭为单位，包含未成年子女），结婚证（如离异带离婚证和离婚协议），交税银行卡。