房产问答>购房>购房建议
房产问答
1、买房时房产证上写两个人的名字,房子变成共同财产,所以后面如果遇到了什么变故,这个房子就必须双方同时出面才可以达成合同,而有时候一方有事或者出现变故时就很难处理,而且关于这个房子以后到子女手上还会产生很大的冲突。当然如果没有变故也不会产生什么影响。 2、如果房产证上夫妻两人的名字了,也就是说已经拥有了一套房,如果后期需要再买一套房,双方都会出现房产销售政策。除此之外,也不利于在大城市发展,并且在那里落户也是有难度的。因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了。 其实现在很多人还是比较偏向于签上双方的名字,但是专家的建议却是不要这样做,虽然说房子确实是属于共同财产,但是如果夫妻双方足够信任,丝毫不担心以后会发生变故,那么何必弄的这么麻烦呢。所以,夫妻间买房,这一点一定要考虑清楚,否则将来后悔都晚了。
2021-05-04 04:06:54
3个回答

买房须知的18个常识有哪些: 

一、确定购房资格 一定要先确定购房资格再买房,这点是十分关键的。然而,对于购房资格,有些购房小白没有想得那么复杂,觉得只要自己有钱就能买房了,实际上并不是这样的,购房资格你都没有获得,光拿钱也是买不到房子的。 在限购之下,不少人失去了购房资格,你想知道自己为什么会没有购房资格吗?大概以下几种情况:外地人在本地上户买房;征信有问题;社保不满购房资格。 说到限购,小编想给大家分享一个很实用的技巧:能买限购区,就不买没有限购的区。因为只有人多了才会限购,限购区的地段相对较好,交通、医疗、生活等配套设施成熟完善,这样的地方上升空间也大。 


二、能买住宅,不买公寓 如果是在价格这方面上的话,那么公寓确实是很有吸引力,但是,了解公寓和普通住宅的人都知道,公寓只有40年产权,而且没有校区。现在买公寓的大多是年轻人,因为公寓很时尚,但公寓的缺点真的太多了。 除开房屋产权年限这一点,如果你买了公寓,住进去后会发现,生活成本会比普通住宅高很多,公寓是属于商业用地,电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳。如果你想转手,税费也很高。 


三、能贷款,一定不全款 记住贷款时间越长越好,短期内还清贷款,选等额本金,长期还完贷款,选等额本息。其实现在大部分家庭也都是贷款买房,贷款买房的好处,主要是“通货膨胀”,你贷款时间越长,随着通货膨胀,相对的还款越来越合适。 举例来说,你20年前,买房月供800,那时候工资普遍也就几百,这可是一笔不小的开资。但是20年后,你的工资已经几千甚至上万,继续还这800,是不是根本不算什么压力了?同理,从现在开始,你贷款时间越长,你的压力也就越小。 


四、好房四要素,那就是地段,交通,学区,户型 其实这四点,已经说过很多遍了,好地段、交通便利、学区房、南北通透的好户型,都是一个好房子需要具备的要素。如果你不会选房,选房之前注意多看看这几点,具备这几点的房子怎么都不会差了。

2021-04-11 05:28:12
3个回答

二手房需要的手续有:

第一:下定金;
我们在下定金之前,一定要中介人员带着房产证到房管局做产调,看看房子有没有抵押,有没有被法院查封,都没问题后再下定金。这一步很多人不知道,部分房产经纪人要么不知道,要么出于懒惰直接跳过,我们必须提醒到位。
第二:签合同;
1、签合同时,尽量找大的房产中介公司操办,因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的,能够充分保证交易双方的正当权益,规避纠纷和风险,一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸,条款很少的合同;更不要口头承诺,这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人,他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦,合同条款一定要仔细看,人生没几次机会详细阅读的。
第三:业主还尾款;
1、如果业主出售的房子还有银行尾款,需要用你的首付款支付给银行,签定合同后,别忘记让业主预约银行提前还尾款;
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行,当场支付首付款,见证业主专款专用,以防资金被挪用,这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款,建议将首付款做资金监管,好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款,此步骤可以省略,但还是建议做首付款资金监管。
第四:解押;
业主还完银行尾款后,带着结清证明和它项权利证到房管局备案,消除抵押状态。
第五:面签(如果贷款买房,需要去银行做贷款;如全款购买请忽略此步骤);
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料:夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告(如单身提供自己的就可以,如离异需要带着离婚证)
3、假如缺少某个证件,可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六:网签;
有条件的中介公司店内就能打印网签合同,没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七:核税交税;
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家,注意不收现金,可以刷卡,有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八:过户;
房管局工作人员会将原来的房产证收回,有的地方当天就会下发新的房产证(买房人的姓名),有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九:抵押;
新的房产证出来后,需要带到银行做抵押,购房人去就可以,本步骤业主不用参与。
第十:物业交割;
1、抵押登记后,由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交,一般会准备一个物业结交单,主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理,如果不方便的话,以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一:放款;

1、银行把尾款直接打给原业主,同时会给你发短信或者电话告知;
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。


2021-05-13 23:47:20
4个回答
离婚房产过户办理地点,如果已经离婚了的,协议离婚的:只需要去房产所在的不动产登记中心办理过户就可以了;如果要法院判决的,还需要多个部门协同办理。
2020-12-04 22:47:09
1个回答
延安房产过户办理地点是去房产所在地区不动产登记中心办理,可以手机导航一下,不动产登记中心。
2021-02-01 00:45:13
2个回答
暂无回答
2020-12-02 21:12:03
0个回答

房产证买卖过户流程:

第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。

第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。

第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。

第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。

第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。

第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。

房产买卖,房产证过户需要的资料:

卖家:产证上人本人到场,带上身份证原件。如果房子满五唯一,还需要额外带上结婚证(若离异带上离婚证和离婚协议)和户口本(家庭为单位,包含未成年子女。)

如果原房产证抵押未注销,还需要带上银行给的他项权证和抵押注销资料。

买家:上房产证人到场,身份证,户口本(家庭为单位,包含未成年子女),结婚证(如离异带离婚证和离婚协议),交税银行卡。

2021-05-27 07:54:31
2个回答
玉树房产过户办理地点是去玉树市房产所在的不动产登记中心办理过户手续。
2020-11-28 04:13:32
1个回答
陇南房产过户办理地点是去陇南房产所在区域的不动产登记中心(不动产登记局)办理。
2021-03-16 05:56:56
2个回答
平凉房产过户办理地点是去平凉市房产所在的不动产登记中心(不动产管理局)办理过户手续,平凉市各区不动产登记中心(不动产登记管理局)地址:1、华亭县不动产登记中心:平凉市华亭市西大街与广场东路交叉路口西北侧(西阜苑住宅小区东北侧约100米);2、平凉市不动产登记办证大厅:平凉市崆峒区西大街14;3、平凉市不动产登记管理局:平凉市崆峒区;4、泾川县不动产登记管理局:泾灵路与312国道交叉口东南150米;5、静宁县不动产登记服务大厅:成纪路附近。
2020-11-26 04:02:29
1个回答
定西房产过户办理地点,直接手机导航定西市不动产登记中心,房屋就近的不动产登记中心,就是办理地点。
2021-01-30 03:07:27
2个回答
天水房产过户是去天水市各区县,房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。
2021-06-10 04:42:32
2个回答
阿勒泰地区房产过户办理地点是去阿勒泰地区房产所在的不动产登记中心办理过户手续,阿勒泰地区不动产登记中心地址:阿勒泰地区富蕴县赛尔江东路(蕴德大酒店西侧约200米)。
2020-11-24 20:09:04
1个回答
伊犁房产过户办理地点是去伊犁市房产所在的不动产登记中心办理过户手续,伊犁市不动产登记中心地址:伊犁哈萨克自治州伊宁市健康街与广东路交叉路口往南约50米(伊犁州中医医院东侧约100米)。
2020-11-24 20:10:50
1个回答
承德房产过户是去承德市各地区房产所在区域的不动产登记中心!
2021-04-29 21:15:27
4个回答
衡水房产过户是去衡水市各区房产所在地的不动产登记中心办理,衡水房产买卖过户流程是: 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续; 4、取证 取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》,这时整个过户手续全部结束。
2021-06-29 03:13:09
5个回答
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