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买法拍房流程及费用

房飞布     2022-06-21


      买法拍房可以捡漏,相信很多人都是这么想的,但是在买法拍捡漏的同时也会存在很多风险,这个其实也是符合事物的发展规律,诱惑越大风险也就越打,想要规避风险就需要用科学的方法去买法拍房;


买法拍房流程

 

      买法拍房与正常买卖二手房的流程是决然不同的,如果想要买法拍房,必须先了解买法拍房的流程,按照每一步的流程走,才能尽可能的降低买法拍房的风险;

 

      买法拍房的流程包含:

      1、筛选房源

      法拍房源都是在中国人民法院指定的拍卖平台上公示,公示的平台有:人民法院诉讼资产网、阿里拍卖网、京东拍卖网、中拍平台、公拍网、北京产权交易所、工商银行融E购;这7个平台是官网指定平台,一般房源比较多的是阿里和京东;


      2、尽调

      这是购买法拍房最关键的一步,也是解决司法问题的关键,如果说你看上的房子尽调做的不好,那么强占、无法过户、没有学位等等,这些风险都有可能发生在你身上,做好尽调 也就是解决法拍房最大的风险根源

尽调的内容包含:

1在网上查看该房屋的法院公示信息 可以大概筛选出一些有问题的房源,比如租赁 案件性质 公寓 有人住 多方查封,上次交易属于赠予或继承的要小心,买卖不破租赁 ,买房不买公寓,法拍不遇强占,交易不做继承

2现场实勘,看小区环境房屋品质,是否腾空 ,一定要亲自去看房子出现五个厕所,买的精装变成毛坯,法拍公司把小区都搞错了, 这些问题一定得留意

3去物业调查该房源的水电燃气物业费以及是否有租赁,如果他是属于恶意租赁 可以滴诉讼吊销,白捡个十几个W根本不是问题,如果是学位房,你可以找到本小区配套的学校去确认,这个小区是否有学位 ,学位是否被占用

4在房产交易中心拉出产调;


      3、竞拍

      确定购买目标后,需要在房源对应拍卖网站上注册账号,注册时需要绑定银行卡并进行实名认证。注册好以后,在指定时间前就可以报名参拍。主要是网上报名的方式;

网上报名:在法院认可的拍卖网站上选择意向标的,点击报名,缴纳保证金后即可取得竞价资格。保证金一般为起拍价的 10%

房源竞拍成功,保证金即冲抵拍卖款;如果不成功,将在拍卖结束后退回;如果竞拍成功后又悔拍,法院将予以没收;


      4、付款

      报名成功后需要准备好充足的资金,或者安排好资金渠道。由于竞拍成功后,一般在710个自然日内就要支付全部剩余房款,准备充足的资金是非常有必要的,对于需要贷款的房产,则要提前与银行沟通贷款事宜,做好提前申请贷款的准备,虽然法拍房是要全额付款的,但是也允许贷款,只是不能使用公积金。由于法拍房贷款流程较繁琐,我司会提供完善的贷款服务;

 


      5、办理过户

      打房款,一般在十天之内,要将房屋全款打进法院账户,法院在收到你的房款之后,会给你拍卖成交确认书,协助执行书、执行裁定书、解压、缴纳税费,需要携带现有的全部资料,包括原产权人司法证号,大概在一周左右就能成功过户;


买法拍房费用


      买法拍房需要的费用有:

      1、法拍房中产生的所有税费,正常的增值税、个人所得税等都是卖家出的,但是这里的费用都需要买家出;


      2、拖欠的物管费、电视费、水电燃气费、电话费、网络费等费用;


      3、以及法拍公告中出现应该需要缴纳的费用;


      买法拍房看似房子是从法院手上买过来,但是法院在拍卖公告里面都有写清楚,没有写的或者有些不可预测的事情法院都是不会负责的,所以买法拍房还是购买者需要自己去评估,在买法拍房之前要充分了解清楚拍卖流程和所需费用,千万不要只是为了图便宜,而忽视了风险,这样只会得不偿失。

 


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