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买房要交哪些费用?-买新房具体要交哪些税费呢-买房费用计算

房飞布     2022-01-19

很多人买房的时候的时候都会有一个预算,心里有个底。但是很多人错的认为买房的费用就是只有房价这一个费用,其实不然,我们在买新房的时候还会涉及一些其他必须要交的费用,其中包括税费,物业费等,那么买房要交哪些费用呢,具体有哪些呢?

一、买房办理贷款阶段

1房屋抵押登记费:贷款人办理抵押登记手续的费用。

费用标准:预告登记费是80/套、抵押预登记费50/套、抵押登记费80/套。

如果买的是期房,会在你刚签预售合同办理按揭时交一次抵押登记80/件,在交房验收后去和贷款银行办理房屋抵押权登记时再叫一次登记费用80/件。

2、房产评估费:通过找第三方评测机构对抵押的房子价值进行评估,评估房屋价值作为贷款考虑因素之一。

费用标准:一般为房价的0.1%-0.5%不等。

3、房屋贷款保险费;保险公司会按保险细则给你赔偿,具体可咨询保险公司。虽然按现行的政策,房屋贷款保险费并不是强制性的,但一般银行会要求你买,主要目的仍然是减少银行的贷款风险。

费用标准:一般是贷款金额×年保险费率× 贷款年限。

年保险费率各家保险公司不一定相同,一般最低为0.06%。

4、担保费用:银行贷款时如果信用和收入如果不满足要求,银行会要求找第三方担保(一般是第三方机构),所以就会产担保费用。具体费用要看当地担保机构的规定。当然,也可以选择个人作为担保方。

二、交房阶段

(一)首先是办理手续,费用主要有两大项。

1、契税和印花税

计算公式:新房应纳契税额 = 计税依据(总价)× 税率

根据现行政策,个人购房实行差别化契税,契税最低为1%,免征印花税!

契税征收分为两种情况:

首套房契税标准:

面积小于90契税1%

面积在90-144㎡之间,契税1.5%

面积大于144㎡,契税3%

二套房及以上的,一律按契税3%的标准征收

2、公共维修基金

公共维修基金与物业费不同,它只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。各地政策不一样存在差异化,通常就是几百块每平米

买房要交哪些费用

(二)交给开发商的费用,一般也有两种。

1、面积差额费

面积差额就是你在交房时进行验房,发现房屋面积有差异,可根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

但需要注意的是,如果购房合同有写,则按照合同执行。如果合同没写,那就要照下列原则来处理:

面积误差比绝对值在3%以内(含3%),可补齐差价;

面积误差比绝对值超出3%,可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

2、其他费用

如电力增容费、各种设备初装费、开通费等等,不过要注意的是,这部分费用业主可以自愿选择。

(三)最后是交给物业的费用,主要有两种。

1、物业费

根据所在楼盘的物管标准来算,一般来说办理交房手续后,得先一次性交一年的物业费。

2、水、电、气费

以前天然气开户费是单独缴纳的,但是现在已经含在房价里了,相当于开发商帮你代缴不用单独给了。

需要注意的是,在交房的时候,部分物业会预收最高不超过常规家庭3、个月的水电费用。

综上所述买新房的费用主要包括:房屋总价+契税+房屋维修基金+登记费+物业费等,其中有些费用是可以自愿选择的,我们可以根据自己的情况选择性交该交的费用,希望可以帮到大家。


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