专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产问答

房产过户需要什么手续和费用标准?

186****3742

房产过户需要什么手续有: 

一、审核购房资格; 

现在很多大城市都出台了住宅限购政策,所以在过户之前是需要审核购房资格的,一般房管局都有专门审核资格的窗口,如果所在城市没有限购,这一步可以忽略。现在购房资格一般是审核户口或者审核社保证明,只需要按照要求提供相关的证明即可,部分城市可能还会要求提供网签合同,网签合同可以在房管局专门的窗口打印。购房资格审核通过后就可以进行下一步了。 

二、资金监管; 

不管是通过中介成交,还是买卖双方自行成交,资金监管都是非常有必要的。我们在二手房交易中,经常会出现先过户还是先付钱的难题,不管是先付钱还是先过户,都可能有风险,而资金监管则可以完美地解决这个难题。资金监管一般需要提供买卖双方的身份证件、资金监管银行的银行卡、产权证、网签合同等,在签完资金监管协议后,银行会从购房者银行卡中扣除需要监管的资金,监管的资金是单方不能解除的,在过户完成后,银行会将钱直接打入房东的银行卡,保障了买卖双方交易的资金安全。现在很多房管局都有免费的资金监管业务,就算没有也可以在外面找银行办理这个业务。 

三、核税; 

办理完资金监管就可以办理过户手续了,过户的第一步一般都是进行核税,也就是由税务部门计算二手房交易产生的税费。 

四、递件; 

核税完成后就可以办理递件流程了,递件指的是将过户所需的资料递交给房管局审核,递件之后一般需要几个工作日之后再进行剩余的过户流程,递件时会将房产证交给房管局。递件成功并不代表过户手续就稳当了,递件成功后也可能出现退件的情况,比如买卖双方终止交易,或者交易的房产被查封,这些情况下是会被取消过户的。 

五、交税; 

在等待房管局规定的时间后,就可以去税务窗口交税了,这个时候需要交完所有的过户税费,比如契税、个税、增值税。 

六、取件; 

交完税费就可以去取件窗口取件了,取件指的是取房产证,这个时候房管局工作人员会将原房东的房产证注销,打印成购房者的房产证。 

七、办理抵押; 

如果是贷款买房的,不要以为拿到房产证就完了,拿到房产证的第一时间需要联系银行去房管局的抵押窗口办理抵押手续,因为我们贷款是以房产为抵押物的,如果房产证没有办理抵押,银行是不会放款给房东的。所以为了避免不必要的纠纷,应在第一时间拿上房产证办理抵押手续,办理完抵押也代表过户流程结束了。

房产过户需要的费用有:

一、 买方应该缴纳的税费: 

1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%; 2、 印花税:房款的0.05%; 3、 交易费:3元/平方米; 4、 测绘费:1.36元/平方米; 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 

二、 卖方应该缴纳的税费:

1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。



2021-03-24 14:26:33
181****0826

房产过户需要的手续有: 

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 

2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。 

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。 

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

 6、由房地产管理部门核发过户单。 

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 

①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。 

房产过户需要的费用有: 

1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;

2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;

3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;

4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;

5、测绘费:1.36元/平方米;

6、房屋过户服务费:6元/平方米;

7、工本费:80元。

2021-03-03 11:48:28
131****4947

房产过户需要的手续:

1、买卖双方去房管局签订网签合同,确定房屋的过户价格;

2、申请过户,提交双方资料,房产资料给到房管局审核,确定房屋的过户价格;

3、房管审核房源和买卖双方的资料,给出审核意见,给出房屋的评估价格和税费清单;

4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费,领取税费证明;

5、提交税费证明给房管局,房管局审核税费资料,房管局办理过户手续;

6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。 

房产过户的费用标准: 卖房需要交的税费有:

1、 印花税:房款的0.05% ;2、 交易费:3元/平方米 ;3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征) ;4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。

2021-01-02 16:35:00
相关问题
崇左二手房中介费如何砍价?
2021-01-12 09:31:51 0个回答
阜阳卖房中介费一般收几个点?
2021-06-03 11:35:39 1个回答
吉林买房中介费都包括哪些服务?
2021-03-20 11:40:20 0个回答
皇庭世纪的学位是哪里?
2021-03-09 15:19:41 1个回答
房产全额发票如何过户?
2021-01-13 09:27:44 0个回答

房产交易服务
全国一站式专业房屋交易服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

房产知识 更多
  • 2022海口购房政策-海口买房条件资格有哪些?-海口落户条件

    现在很多比较喜欢买靠海的城市的房子比如海口这样的,那么在海口购房需要哪些条件资格呢?外省人如何落户海口才能买房呢,落户海口的条件有哪些呢?
  • 住房公积金怎么提取需要什么条件 才能提取公积金呢?

    什么情况下可以提取公积金呢? 第一种是购买首套自住住房(不包括二手房)、未全额付清购房款的;第二种情况是购买首套自住住房、已全额付清购房房款的;第三种情况是,购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的。
  • 公积金贷款怎么贷才是正确的

    一般来说公积金贷款怎么贷的时候是需要有一定的申请条件的,他对申请人是有一定的要求的,他的申请人必须是城镇户口本人所在的单位需要按时足额缴纳住房公积金,申请人必须还要有稳定的职业收入,信用必须良好,有偿还贷款本息的一些能力。
  • 租房合同协议怎么写-租房注意事项有哪些-租房用哪个app比较靠谱

    现在很多人租房都会遇到各种各样的问题,比如租房协议,交通,户型,租金等问题。想找到合适的房子,肯定得花费不少时间和精力。那么租房的时候要重点关注哪些呢,如何才能快速找到自己的心仪的房呢?
  • 买房流程步骤是什么?首付一般要多少?

    现在的房价一直是居高不下,但是依然没有下跌的迹象,似乎有上涨的趋势。即使是这样的情况,但是大家的购房需求还是很高涨。在买房的时候我们都会考虑这些问题,房价是否合适,贷款买还是全款买房好,首付该要交多少。而且对于买房的流程也不是很清楚。所以这些大家一定清楚。
房产头条 更多
  • “深房理”事件最新消息

    记者从“深房理”案件联合调查处理工作组了解到,经初步查实,“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外,部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前,有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚,2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
  • 疫情期间房贷可以延期吗?要什么条件?会影响以后的征信吗?

    疫情期间房贷符合条件可以延期,对征信不产生影响。
  • 央行、住建部最新定调,2022年楼市关键词:稳!

    又到了年末总结与展望的关键时刻。12月27日,全国财政工作视频会议召开,会议在总结2021年财政工作时称,做好房地产税试点准备工作。同日,2022年中国人民银行工作会议召开,总结2021年,分析当前形势,并部署2022年工作。房地产方面要求,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。
  • 11月多地二手房成交出现明显放量_二手房市场回暖?

    机构监测数据显示,11月,多地二手房成交量环比出现明显增长,结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示,当前二手房成交量出现明显回升,主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主,既不会过于紧张,也不会出现过度宽松的情况。
  • 疫情过后,房地产有望涌现“抢收潮”!

    受新冠肺炎疫情的影响,一季度房地产市场转凉料已成定局。大家对此次疫情带给房地产市场的影响以及后续行业发展情况颇为关注。对此,房飞布(www.feibuzfcom)通过对相关券商和机构研究报告梳理,对报告意见进行汇总,总结形成以下观点,供行业和社会各界参考。
热门问答 更多
  • 房子赠与未成年子女怎么收费?

    房子赠与未成年子女费用其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。
  • 租房的中介费怎么收费标准?

    一般中介的收费标准是收取房客和房东是一个月的房租,这个钱有房客和房东各承担一半,就是说你这个房子出租的一个月是多少钱,那么房客交一半,房主交一半,中介等于收取一个月的房费。
  • 买房子选择哪个楼层比较好?

    1、买房前先去看一下地理位置,是否适合居住,距离学校,超市,医院是否比较近,生活购物是否方便。看一下一共多少楼。 2、根据自己的喜好,是否愿意住在高层,一般高层采光效果好,但是楼层太高避免恐高。高楼层水压较小。 3、低层一般老年人适合居住,进出方便,但是低层空气循环效果差,采光不是很好,夏天蚊虫较多。 4、本人比较喜欢中层,视野比较开阔采光度较好,但发生火灾时不易逃生,危险系数较大。
  • 遗赠与遗嘱继承的区别有哪些?

    遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,依照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。 遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织,并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。 遗赠与遗嘱继承的区别: 1、主体不同。 遗嘱的继承人只能是法定继承人中的一个人或是数人;后者的受遗赠人是国家、集体或法定继承人以外的人(不限于公民)。 2、主体承担的义务不同。 遗嘱的继承人不仅有权继承遗产,而且还要负责清偿被继承人应当缴纳的税款和债务;而受遗赠人一般不需要承担清偿遗赠人债务的义务,但受遗赠人须在遗赠人的税款债务清偿后,才能接受遗赠的财产,如果遗产不足以清偿债务时,受遗赠人无权接受遗赠,但受遗赠人不负有清偿的责任。 3、取得遗产的方式不同。 遗嘱继承人可以直接参与遗产的分配从而取得财产;而受遗赠人则一般不直接参与遗产的分配,是从遗嘱执行人或遗嘱继承人那里取得遗产。 4、作出接受表示的要求不同。 遗嘱继承人需在遗产处理前作出放弃继承的表示,不表示放弃的,视为接受;受遗赠人应在指导受遗赠后两个月内作出接受的表示,如不表示,视为放弃接受遗赠。费用是不要的。如果公证的要交很少的费用。
  • 新手卖房子二手房怎么找客户?

    1、最传统的做法,大街上,楼道里贴条 2、、一些中介公司的官网,如链家网,贝壳找房,房飞布等 3、熟人社交为代表的微信朋友圈转发。以及陌生人社交新浪微博、今日头条、抖音、网易、搜狐等媒体矩阵。朋友圈转发相对简单,陌生人社交对专业性要求高。    
热门资讯热门问答买房卖房租房出租房产过户房产抵押法拍房新房二手房出租房源商铺写字楼厂房
房产税如何计算 房产证加名字 房产证名字 房产税 满五唯一要交多少税费 买房软件app哪个最靠谱 法拍房有哪些风险需要注意什么 法拍房可以办理按揭贷款吗 买房流程 深圳法拍房 继承房产 赠与房产 夫妻房产更名 公积金提取 北京法拍房 公积金贷款 公积金利率 法拍房 二手房流程 二手房税费 房产税试点城市 房贷提前还款 房产证名字 买房资格 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 收款步骤 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 二手房过户手续 房产过户流程手续 赠与过户流程 赠与房产过户费用 房产继承 继承顺序 继承权分配 赠与手续 夫妻更名手续 企业房产过户 过户方式 过户代办 房产证补办 离婚过户 房产证增减名字 房子抵押贷款 个人抵押贷款房屋 房产证抵押贷款 二次抵押贷款 抵押贷款额度 抵押贷款事项 抵押贷款流程 抵押贷款条件 商业贷款 公积金贷款条件 深圳商铺出售 深圳商铺出租 深圳写字楼出售 深圳写字楼出租 深圳厂房出售 深圳厂房出租 深圳新房 深圳二手房 深圳租房 北京新房 北京二手房 北京租房 北京商铺出售 北京商铺出租 北京写字楼出售 北京写字楼出租 北京厂房出售 北京厂房出租 上海新房 上海二手房 上海租房 上海商铺出售 上海商铺出租 上海写字楼出售 上海写字楼出租 上海厂房出售 上海厂房出租 广州新房 广州二手房 广州租房 广州商铺出售 广州商铺出租 广州写字楼出售 广州写字楼出租 广州厂房出售 广州厂房出租 公积金买房 成都新房 成都二手房 成都租房 成都商铺出售 成都商铺出租 成都写字楼出售 成都写字楼出租 成都厂房出售 成都厂房出租 杭州新房 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出售 杭州商铺出租 杭州写字楼出售 杭州写字楼出租 杭州厂房出售 杭州厂房出租 重庆新房 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出售 重庆商铺出租 重庆写字楼出售 重庆写字楼出租 重庆厂房出售 重庆厂房出租 武汉新房 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出售 武汉商铺出租 武汉写字楼出售 武汉写字楼出租 武汉厂房出售 武汉厂房出租 个人房源 长沙新房 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出售 长沙商铺出租 长沙写字楼出售 长沙写字楼出租 长沙厂房出售 长沙厂房出租 西安新房 西安二手房 西安租房 西安商铺出售 西安商铺出租 西安写字楼出售 西安写字楼出租 西安厂房出售 西安厂房出租 郑州新房 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出售 郑州商铺出租 郑州写字楼出售 郑州写字楼出租 郑州厂房出售 郑州厂房出租 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出售 苏州商铺出租 苏州写字楼出售 苏州写字楼出租 苏州厂房出售 苏州厂房出租 房产过户省钱 继承流程 租房子app哪个好 房产过户需要什么手续和费用 房产赠与和过户哪个划算 买房常识 上海法拍房 出租合同 南京新房 南京二手房 南京租房 南京商铺出售 南京商铺出租 南京写字楼出售 南京写字楼出租 南京厂房出售 南京厂房出租 合肥新房 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出售 合肥商铺出租 合肥写字楼出售 合肥写字楼出租 合肥厂房出售 合肥厂房出租 福州新房 福州二手房 福州租房 福州商铺出售 福州商铺出租 福州写字楼出售 福州写字楼出租 福州厂房出售 福州厂房出租 东莞新房 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出售 东莞商铺出租 东莞写字楼出售 东莞写字楼出租 东莞厂房出售 东莞厂房出租 抵押贷款利率 贵阳新房 贵阳二手房 贵阳租房 昆明新房 昆明二手房 昆明租房 济南新房 济南二手房 济南租房 宁波新房 宁波二手房 宁波租房 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 天津新房 天津二手房 天津租房 南昌新房 南昌二手房 南昌租房 南宁新房 南宁二手房 南宁租房 青岛新房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 无锡新房 太原新房 太原二手房 太原租房 石家庄新房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门新房 厦门二手房 厦门租房 珠海新房 珠海二手房 珠海租房 惠州新房 惠州二手房 惠州租房 佛山新房 佛山二手房 佛山租房 长春新房 长春二手房 长春租房 沈阳新房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 买房贷款 二手房注意事项 公积金怎么提取出来 房产继承新规 成都法拍房 房屋抵押办理 房东直租 长沙抵押贷款 郑州法拍房 绿化率 期房抵押贷款 房子过户费用 长沙法拍房 无抵押贷款 二手房首付 按揭房抵押贷款 离婚房产过户 重庆法拍房 二手房公积金贷款 买卖过户注意事项 买房首付一般是多少 卖房子最快的平台 房子抵押贷款怎么贷 过户房子需要多少钱 西安法拍房 全款房抵押贷款 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 有房贷房子抵押贷款 房产证办理 房屋租赁合同 天津法拍房 房屋二次抵押贷款条件有哪些 产权70年到期怎么办 70年产权到期 房产证上加名字费用 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋买卖合同 房屋过户费用政策 父母的房产证改儿子名 抵押贷款征信 苏州法拍房 房屋抵押银行贷款 公积金贷款买房 离婚房产过户政策 买房需要注意哪些方面 过户房子需要多少钱 法拍房是什么意思 阿里法拍房 抵押登记 遗赠与遗嘱继承 二手房中介房费 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 公积金异地买房 房屋抵押按揭贷款 房屋继承 法拍房流程 二手房买卖流程 法拍房税费 夫妻房产分割 父母房产赠与 二手房手续 公积金抵押贷款 房屋出售 二次抵押贷款要求 房贷解押流程 企业房产过户 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 房产证过户 房产买卖过户 公积金贷款额度 公积金贷款条件 按揭贷款利率 法定继承过户 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 房产加名 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 过桥垫资 租房公积金提取 转按揭贷款 法拍房流拍 购房合同 买房楼层
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 微信咨询