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买法拍房有什么风险

房飞布     2022-06-23


买法拍房大家都知道可以便宜不少,能捡漏,但是买法拍房的交易过程中处处都是危机,稍有不注意很容掉坑里,因此买法拍房不完全是馅饼,有可能是陷阱;

 

买法拍房有什么风险


普通人在计划购买法拍房之前,还是要先多了解法拍房知识,找一个专业人士咨询或者找一个专业辅拍机构帮助也行,切勿草率行事;一般我们在买法拍房之前首先要了解法拍房是怎么来的?

 

市场上出现法拍房的原因有:

 

1、因为企业经营问题,形成了资金链的断裂,只能靠卖房产来抵债了;

 

2、因为个人失业,降薪,资产筹划不当等出现了还款的困难,形成了断供,被银行申请了拍卖;

 

3、为他人做债务担保带来的,也有借名给他人炒房,这是比较冤枉的;

 

4、因为其他法律原因进入到拍卖程序的。

 

买法拍房有什么风险:

 

1、房子被占用

一般来说,拍卖的房产法院是不负责收房的,但一些地方也有清偿交付的规定,如果是善意占有还好,协商解决,但如果是恶意赖着不走?比如说故意安排老人或者亲属租金房子,那么就有麻烦了;

 

2、隐形成本高,

大部分法拍房需要买家承担买卖双方所有税费,包括增值税、个人所得税、契税等。未结水电费、物业费也会增加购房成本。所以,一套法拍房价格很诱人,但加上税费这类隐形成本,最后的总价可能也不便宜;

 

3、产权不清晰,不能过户

还有一些法拍房,被执行人只占有一部分产权,这种房子即使你全款买下,也只是买到了这个房子的部分产权,可能无法顺利入住,更难以过户;

 

4、房子有抵押

房子万一已经被原业主抵押给各种机构,或者私下卖给了别人怎么办?文龙画虎的社会大哥可不跟你讲这么多道理,每天搁你家里一坐,你还得端茶送水伺候;

 

5、腾房困难

因为种种原因,原房主赖着不走,竞拍者无法入住,遇到这种情况,也十分让人头大;

 

6、房子质量

法拍房不会对你的房屋质量负责,里面有的问题,都是你的问题。

买法拍房比买二手房的流程要简单多了,也不需要中介公司帮忙找房源,直接在法拍网站上(一般都是京东和淘宝),缴纳押金,然后在竞拍当天出价,价高者得,这个流程其实不难,虽然竞拍出价是最重要的,关系到多少钱竞拍成功,但不是最核心的,买法拍房最核心的还是要怎么样规避风险,要提前做调查,了解法拍房的情况以后再参与竞拍,这样才能保证捡漏的同时还没有风险。

 

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