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房产过户需要什么手续和费用

房飞布     2022-06-23


房产交易在生活中是很常见的一件事情,房子也是一件商品,只是价值比较高而已,房产交易过户通常指的是买卖过户,而房产买卖过户只是房产过户中的一种,房产过户包含三种过户方式,分别是:房产继承过户,房产赠与过户和房产买卖过户;


房产过户手续

 

房产过户根据房产和产权人的情况适用的条件是不同的,一般房产继承过户是要产权人过世以后才办理的过户方式,房产赠与过户和买卖过户是产权人在世的时候办理的过户方式,房产赠与一般发生在直系亲属之间,买卖过户一般是普通的二手房买卖过户手续;

 

三种房产过户分别需要的手续是:

 

一、继承房产过户

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

 

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

1)被继承人死亡证明;

 

2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

 

3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

 

4)继承人的身份证件;

 

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);

 

3、办理房屋过户登记,申请人是继承人;

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)

 

二、赠与房产过户

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。

2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:

(1)过户申请书

(2)身份证件

(3)房地产权证

(4)赠与书及公证书

(5)有关税费的收据

4、赠与人将房屋交付受赠人

三、买卖房产过户

1、网签,在交易登记中心现场打印合同签字确认;

 

2、递件,交易双方带上网签合同可取号递件;

 

3、完税,买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明,完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字,买家应付的税费为契税,完税证明会打上房屋地址以及买家的名字,但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税,完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字;

 

4、领新证,房管局对交易进行审核后,一般在7个工作日内出新证;

 

三种房产过户分别需要的费用是:

 

1、继承房产过户

 

父母过世后,房产由子女继承,实现房子过户。子女是父母财产的法定继承人,因此通过继承的方式实现过户可以免征3%的契税,只需缴纳公证费和印花税即可,印花税:这个费用几十元到上百元不等,属于小费用。

 

备注:身后继承的房产一旦转卖需要缴纳20%的个税,交易价100万的房产,应交20万元个税。有一种情况不用交,那就是子女继承房子后,能满足“满5唯一”,即满5年后交易且是唯一住房。

 

2、赠与房产过户

 

以房产评估值为计税基础,契税按3%,公证费按1%,评估费按0.25%,三项税费加起来4.25%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔200978号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

 

1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

 

2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

 

3)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

 

3、买卖房产过户

 

买卖房产过户税费主要有三种:契税、增值税、个税;

 

1)契税一般按照1.5%计算,特殊情况:房子是满五唯一:1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定);满五唯一普通住宅且子女无房产:仅需缴纳1%的契税;

 

(2)增值税,房产证不满两年的按照5.6%计算,满了两年的免交增值税;

 

(3)个税,非普通住宅交易总价格的2%,一般普通住宅是总价的1%

 

从以上三种房产过户手续和费用可以看出,继承房产过户的费用是最少的,但是手续是最麻烦的,赠与房产过户在生活中其实很少采用,因为他根本就不是大家所想像的那样,赠与不是免费送,税费比买卖过户的费用更高,房产买卖过户其实在日常生活中使用是最广泛的。

 

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