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继承房产过户需要什么手续?房产继承如何分割

房飞布     2022-05-10


继承房产过户需要什么手续


       继承房产过户是指产权人过世以后将房产通过继承过户的方式转移给自己亲人的一种法律行为,在继承房产过户的过程当中,继承房产过户需要什么手续呢,办理继承房产过户手续是各种各样的,每一个房子和每一个继承者都有一定的特殊性,所以在办理房产继承过户的时候,最难的还是前期确定继承人和继承份额以及准备相关资料,这个步骤是比较难的,等确定了好了继承人和继承份额以后办理后面的流程都是按部就班了;

首先我们来看下房产继承是如何分割的:

第一顺序:配偶、子女、父母;

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承,没有第一顺序继承人继承的,第一顺序继承人书面放弃继承的和第一顺序继承人丧失继承权利,由第二顺序继承人继承;

在遗产分配中,应坚持男女平等,养老育幼,照顾病残以及互谅互让,团结和睦的原则,即使立有遗嘱的情况下,也应当对缺乏劳动能力,又没有生活来源的继承人,保留必要份额以及保留胎儿的继承份额;


房产继承如何分割


确定了继承人和继承份额以后就要按照继承人准备相关的继承资料:

一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;


二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承;

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;


2、该套房屋的产权证明或其他凭证;


3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;


4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳;


继承房产过户需要什么手续


最后办理继承房产过户手续:

1、房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估;


2、继承公证:房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书;


3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续,并领取测绘成果或者附图;


4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执;


5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书;


以上是办理继承房产过户的全部手续流程,办理继承房产过户大部分的手续是前期准备工作,并且在实际生活中,办理继承房产过户很多难点也是会卡在前期确定继承人和准备继承人资料中,所有房产继承如何分割才是办理继承房产的重点,只要前期把这个问题能处理清楚,那么继承房产就会变得很轻松。


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