遗产房屋过户要多少税？

沈阳市房产局、市自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》，明确外地人在限购区域内购买新房，执行本地人购房政策，不再提供2年内连续6个月及以上个税和社保证明。同时，外地人可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。

面对新冠肺炎疫情下无接触的需求，房企和中介机构加速试水线上卖房，甚至有房企营销总监表示要“集体学习李佳琦”。电商时代曾风行一时的线上卖房，在沉寂几年后似有卷土重来之势。只是这一次，能“回暖春”么？

近期多地密集公布“十四五”时期住房发展规划。进入11月份，就有无锡、西安、海南、济南、杭州、南京等6城发布了“十四五”住房发展规划或规划征求意见。 在多地“十四五”住房发展规划中，“保障性租赁住房”成为关键词，频繁“出镜”。

2020年新冠病毒对房地产销售行业影响很大，很多房产销售完全处于停滞状态，在面对这种压力，不少开发商开发了新的销售模式，利用互联网的模式，线上销售，据统计，就春节期间全国就有150家以上的房产公司开通了线上交易的通道，在这么短的时间内这么多房产公司从线下交易的模式转变成线上交易，会出现哪些风险？

“2021年对房地产市场而言，是不平凡的一年，上半年形势一片大好，房地产企业销售百强房企累计销售操盘业绩规模同比增长36.7%。CRIC重点监测的30个城市2021年1-6月，累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。整体市场上半年成交保持高位运行，其中一线城市市场持续高热，成交显著放量。

1、买房者可能无法获贷：在办理转按揭贷款的过程中，有一个是需要买方向银行重新申请贷款的，这种情况下，就存在买房可能无法申请到贷款的可能。一旦银行拒贷，买方就得面临全款买房。 2、可能无法过户：二手房交易的一个重要环节就是产权过户的问题，若是房子产权存在纠纷是无法办理过户的。 3、银行可能会拒绝提前还贷：提前还贷本身是属于一种违约行为，不同银行对于提前还贷的要求是不一样的。

一、房产赠与过户手续流程： 1、赠与人与受赠人签订《赠与合同》（如果双方非要公证，还有去公证处办理一个公证，拿到《赠与公证书》）。 2、赠与人与受赠人拿着赠与合同，携带房产证、完税发票、各自身份证、亲属关系证明，在不动产登记中心办理房产赠与过户手续。办理过程中，缴纳相关税费。 3、办理新的房产证。上述手续做完之后，不动产登记中心办理新的房产证（一般情况下，不会办理当日出具），完成赠与过户。 二、房产赠与费用主要包括三项： 1、契税。按照3%，向受赠人收取。 2、印花税：按照0.5‰，分别向赠与人与受赠人收取，合计1‰。 3、赠与公证费：约为1-2%。

买房居住的话一般选择中间楼层为宜，楼层较低的楼层在高楼林立的小区比较压抑，楼层太高需要考虑消防等诸多问题。

房贷没还完的情况下是不允许做夫妻更名、加减名字、产权变更、物业地址变更这些变更的。因为在有抵押的情况下是属于产权不清晰，不动产登记中心如果帮您做这个手续后期银行审查的时候可能会出现抵贷不一的情况，这样坏账的风险会大大增加，同时不动产登记中心会承担连带责任的。

如果这套房产打算以后不需要再次出售，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150元、公证费：0．3％的房款。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳20%个人所得税。