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租房中介费收取标准多少-租房注意事项有哪些

房飞布     2022-04-26

目前大部分在外工作的人都是租房住的, 很少有人住自己房子的,那么租房的时候中介费怎么收呢,如何找到靠谱的中介租房呢,租房过程中有哪些注意事项呢?想必这都是大部分租房时会遇到的问题,下面就是详细介绍一下租房相关的事项。


一、租房中介费收费标准

一般情况下,租房中介费为一个月房租,应由房东与租房人各付一半,因为房屋租赁双方都享受到了中介机构提供的服务,但实际生活中却是由租房人一人承担,即便是房东与租房人共同承担,房东也会将费用转移到租房人身上,如提高房价,通过房价将这部分开支赚回来。


二、租房如何找中介

1、租房找中介,首先应查看该中介公司是否具备合法有效的营业执照,是否在当地房管局办理了备案手续,是否能够提供房管局办法的相关资质证书,如果中介公司能够提供这些证明材料,大家可以放心选择。

2、租房找中介时,还需注意看中介公司的规模大小,尽量选择实力强、规模大的中介公司,这类中介公司的总部一般都设立在高档写字楼内,硬件设施完善、员工数量多,租房流程规范,房源也更加充足。

3、正规的中介公司在收取中介费用的时候,严格按照国家相关规定进行收费,不存在乱收费的现象,并向客户提供正式发票。此外,大家在找中介公司时,千万不要相信广告宣传信息,因为广告主要是用于吸引客户进门咨询的工具。

租房中介费收取标准


三、租房注意事项

1、租房前(看房)

我们通过以上途径选好房之后,然后就是去实地看房。看房时间一般建议是在下午五点开始,这个时间去可以观察采光,也能初步勘察小区管理治安怎么样,看完房六点左右大部分人下班回家,你也可以借此机会了解小区人员情况,女孩子要特别注意。

看房过程中要注意对房屋家电家具的清查,看有无损坏,有损坏一定要等房东维修好再说,不然不能签合同,房东说过段时间找人来修也不行,防止后期被反咬一口的可能,社会就这样,必须防范。还要抄查水电气表,最好拍照留底,防止以后交房扯皮。问清楚物业费是多少,有无其他不确定的费用(有的小区会额外收取垃圾费等)。


2、租房中(签合同)

这个是最最重要的一部,骗局多半就在这里了,一定要慎重,千万要提前确定对方的身份:是房东本人,还是中介代表,还是二房东转租。

这里重点说一下二房东,租房一半的骗局都来自于他们。首先什么是二房东?二房东可以是个人也可以是小型的包租公司,他们是通过租房之后再提价转租给别人租盈利的。有的更是一房多租,拿了租金就跑路。所以要跟二房东签合同前,一定要查看他的原租房合同,看他是否有权转租,同时跟他要房东本人的电话再次确认,那种不停找理由推脱的,大家也就该知道是怎么回事了。


签合同时要重点关注的几个点。

①缴费问题:关于房租的交租日期,房租的押几付几,水电是民用还是商用。如果是合租,公共区域的使用费用如何计算,没有分表的更要确定清楚,在合同上要白字黑字的体现出来。

②违约问题:有的房东的房子是边租边卖的,随时可能会卖出去,有违约的可能,一定要问清楚违约之后的赔偿问题,要明确写在合同里。

中途是否可以转租:因为租房一般是一年起租,如果你住不了那么长时间,就要考虑不住之后的转租问题了,如果后期你转租房东不同意,又是一堆麻烦事。

③是否可以养宠物:有的房东表面答应你,后期来跟你扯皮的也不少,养宠物的朋友一定要注意。


3、租房后(入住)

大学生租房还是以合租为主,所以合租对象就特别重要,尤其是女生尽量和好友一起合租,不能的话也一定要提前了解合租者,不能贸然入住,留下房东的身份信息,联系电话,发给家人。最好是跟租客交换身份证复印件,联系方式,相信他/她也有一样的顾虑。


以上就是关于租房的相关介绍,其中包括租房中介费收取标准,如何找到靠谱的中介租房以及租房过程中相关注意事项。希望可以帮到大家。





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