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房产百科>房屋过户>企业房产过户>企业房产过户需要缴纳哪些税费

企业房产过户需要缴纳哪些税费

房飞布     2022-06-21


      自从房产限购以来,很多人都采用公司名义购置房产,来规避限购政策,以企业名义购置房产虽然可以规避限购,但是企业购买房产,购买的费用、持有房产费用和出售房产的费用都是比较高的,这个可能很多人都没有考虑过成本;

 

企业房产过户费用


      企业房产过户需要缴纳的费用包含,企业购买房产的税费,企业持有房产税费,和企业出售房产税费,具体包含:

 

      企业房产过户需要缴纳的税费有:

      一、企业买房时需要交的费用:

      1、契税,印花税:无论是住宅还是公寓,写字楼,企业购买都需缴纳房屋总价3个点的税费和0.05%的印花税;

 

      2、房产税:根据198610月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》,公司名下的房产每年需缴纳房产税,税费为:每年房产原值×70%×1.2%,针对个别区域,高新企业,扶贫单位,可能会有三年内免房产的优惠政策;

 

      3、土地使用税:按照“建筑面积*30/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳,需要按照每日万分之五缴纳滞纳金;

 

      二、企业持有房产时需要交的费用:

 

      1、房产税:根据198610月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》,公司名下的房产,每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%

 

      三、企业卖房时需要交的费用:

      1、增值税及附加:按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收;

 

      2、土地增值税:根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

      (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%

      (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%

      (3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%

      (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%

 

      3、印花税:按成交价格×0.05%征收。

 

      从上面企业房产过户税费明细我们可以看出,虽然以企业的名义买房可以规避限购政策,但是企业购买房产、持有房产和出售房产的成本都是非常高的,如果从单纯的投资角度来算企业名义购置房产是不划算的,但是如果是企业需要购置固定资产或者是自用的,就可以采用企业购置房产的方式,可以通过财务抵税折旧等方式来抵扣房产交易产生的税费,这种就是比较划算的。

 

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