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个人卖房有哪些具体流程步骤-卖房过程中的注意事项有哪些?

房飞布     2022-02-12

买房相信很多人都比较了解,但是对于卖房可能就不大清楚,关于卖房有哪些流程呢,卖房过程中又有哪些注意事项呢?

一、卖房流程和注意事项,与付款方式有关

卖房流程根据买家支付方式的不同,大致可以分为两种流程。 支付方式有全额和贷款两种方式,具体的卖房流程也略有不同。 要了解卖场的流程和注意事项,必须根据“全额购买”和“贷款购买”的购买家法进行区分。

二、买家全额购买的流程及注意事项

如果买家全额买房,交易流程就比较简单,交易时间也短,一般一个月左右就可以完成所有流程。 具体卖房流程如下。

1、签定合同

买卖双方需签署《存量房买卖合同》及《定金协议》并领取定金。 需要注意事项是的:

签署合同时,必须携带房地产证明、产权人身份证,且卖家所有人必须在场,不能出席的须提供委托书。 另外,如果房产由夫妻共享,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

在审查过程中,卖家需要进行房屋核验,确保房屋产权清晰,没有抵押核查就可以正常交易。 买家需要进行资格审查,确认是否有购买资格。 双方审核环节可以同时进行,约10个工作日内得出结果。

3、网签合同

进行网上签约。 这是为了避免“一房多卖”的情况。 网签成功后,同一房源将无法再次签订买卖合同,不能再卖给他人。 一般经过资格审查和房屋验证后,可以直接进行网上签约。

注意事项:而且,双方都需要带上相关资料。

买家需要携带:身份证、户口簿、结婚证、银行卡

卖家必须携带:身份证、产权证明、户口簿、结婚证、银行卡。

4、资金监管

卖家必须在银行开户,但买家需要将钱打入卖家账户,同时银行将该钱冻结处理。 过户全部完成后,解冻支付给卖房人员。 这个过程对双方都有益,可以避免很多风险。

5、缴税过户

买卖双方需要去当地税务局缴纳与房屋买卖相关的税费。缴税之后进行过户,即房屋产权从卖家转移到买家的过程。 缴税和过户一般一天就可完成。

注意事项:缴税过户需要买卖双方在场,一般流程是先到地税局缴纳相关税款,再凭税票到“建委”办理过户手续。

缴税过户完成后,买家可以凭身份证领取新房书。

卖房流程

三、买家贷款买房的流程及注意事项

如果买家贷款买房的话,会多几个步骤。 具体流程为:合同签署、审核环节、房屋评估、面签、申请贷款、缴税、抵押登记、抵押贷款、房屋交付。(比全款买房多的就是贷款这一个环节)

1、房屋评估

如果贷款买房,需要对房屋进行评估。 买家需要向银行申请贷款,房屋的评估结果将决定是否能进行贷款以及贷款额度的高低。 一般评价结果将在3个工作日内得出。

2、面签

面签也是申请住房贷款的过程。 买家需要去银行签订借款协议。公积金面签时,买卖双方必须携带材料,一起到当地公积金管理中心办理贷款手续。

3、抵押登记

贷款买房的,缴税过户后,携带新房产证到银行办理抵押登记手续,办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行放款把尾款支付给卖家。

卖房的流程和注意事项根据买家的支付方式而略有不同。 根据所有购买和贷款购买的不同,有不同的流程和注意事项。

以上就是关于卖房流程的相关介绍,包括买家全款买房和贷款买房不同情况的介绍,以及卖房过程中的注意事项,希望可以帮到大家。


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