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房产百科>房屋过户>亲属过户>直系亲属房屋过户的方式?

直系亲属房屋过户的方式?

房飞布     2020-07-27

首先说一下什么是直系亲属?

直系亲属是指有直接血缘关系的亲人,那么我们的直系亲属关系有:父母、子女、兄弟、姐妹、爷爷、奶奶、外公、外婆。

那么直系亲属房屋过户会有那些方式呢?

赠与房屋过户

很多人第一时间想到的可能就是亲属之间采用赠与房屋过户是最方便的,因为不需要走现金流,还可以免除费用,其实并不是这样的,赠与房屋过户是有一定的局限性的,并且在生活中采用赠与房屋过户的情况是很少的,因为赠与房屋过户的费用比普通买卖过户的费用并不会少,并且赠与过户还会影响房屋的二次销售。

继承房屋过户

有些些长辈的房子想要过户给自己的晚辈可能第一时间想到的就是继承过户,我想要把房子继承过户给自己的孩子,但是继承房屋过户是有条件的,一定是房屋所有人去世的情况下才可以采用继承过户的方式,否则只能是属于立好遗嘱,但是过不了户,一定是要等到房屋所有者百年之后才可以进行过户。继承房屋过户有条件限制,但是如果符合条件,它的过户费用是最少的。

亲属买卖房屋过户

直系亲属买卖房屋过户和普通的买卖过户其实没有什么区别,就是进行正常的房屋买卖过户,这种情况其实在现实生活中遇到的是最多的,因为他的税费并不比赠与房屋过户的费用高,反而有些地方费用会低很多,就比如有些大城市直系亲属房屋买卖过户他的税费基础是按照房本价来计算的,什么意思呢?比如:父母的一套房子20年前买的,房本价20万,现在方式市值500万,那么普通的买卖过户需要按照现在房子网签价来缴费,但是如果是执行亲属的话就可以按照房本价20万来交税,这样相差就很大了。

综上所说,直系亲属房屋过户的方式其实正常还是以直系亲属买卖过户为主,然后才是赠与房屋过户的方式,最后就是继承过户过户,亲爱的业主朋友们你们了解了吗?




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