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房产百科>房屋过户>夫妻更名>夫妻房产离婚后怎么分割?离婚房产过户是先离婚还是先过户?

夫妻房产离婚后怎么分割?离婚房产过户是先离婚还是先过户?

房飞布     2022-05-01


夫妻房产离婚后怎么分割

夫妻房产离婚后怎分割的问题,在当今这个离婚率不断增加的社会,是很多离婚男女不得不面对的问题,离婚房产分割完全决定了自己以后单独生活经济基础,并且既然走到离婚这一步双方都是针锋相对的,有些没办法都闹到了法院;有些有小孩的还考虑到以后自己孩子的问题,在问题的处理上就讲究一点,那么夫妻房产离婚到底应该怎么分割呢?离婚房产过户是先离婚还是先过户呢?这些问题在准备离婚前先搞清楚会减少以后更多麻烦;

一般夫妻房产离婚后分割原则是:

如果双方对房屋分割比例达成了共识,可以按照双方的协商比例进行分配。如果双方协商不成,要看房屋的权属情况,属于个人财产为一方所有,另一方无权要求分割;属于夫妻共同财产的,一般情况下平均分割。

1、一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

2、一方婚前以个人名义购买,婚后共同还贷的,离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由取得房屋所有权的一方对另一方做出补偿。

3、一方婚后以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,无论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,都属于夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一般平均分割。

离婚诉讼中暂不处理的情况:

1、离婚时尚未取得房产证,夫妻一方婚前出了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,但房屋增值,离婚时,尚未取得房产证的房屋。这种情况,一般等取得房产证后另行起诉。

2、房产证有第三人名字,一般需要另案处理。

离婚房产过户是先离婚还是先过户 

离婚房产分割问题如果在离婚之前就商量好了,那么就按照协商的情况阿里执行,上房写好离婚协议书,将协商好的条款写在离婚协议上上面,后面就只需要办理离婚房产过户手续,那么问题来了,离婚房产过户是先离婚还是先过户呢?

离婚房产过户是先离婚还是先过户的问题,有一下几种方案:

1、如果是房子没有欠款的,就在离婚之前办理好更名手续,然后直接离婚,房子跟着产权人走,这种就相对简单一些;如果等到离婚后办理也是没有问题的,只是手续相对麻烦一点点;

2、如果房子是有欠款的,那么就只能离婚后办理,因为这种情况婚内是不能更名的,只有等到办理好离婚手续以后在办理更名和转按揭手续;

3、离婚后办理房产过户手续如果对方不配合的,只要有离婚协议书的,就可以向法院起诉判决,不需要对方配合也可办理过户手续。

夫妻本是同林鸟,大难临头各自飞;在碰到夫妻走到离婚这一步时,夫妻房产离婚怎么分割这个问题还需要大家理性对待,还是要站在相对公平和人性化的一边处理,毕竟以前还是同床共枕的夫妻,在一起生活过的,所以就算是有再大的不满和怨恨也要理性对待;然后对于已经离婚的,房子是先过户还是先离婚的问题,在办理手续之前还是尽量多咨询专业人士,房飞布(官网、app、公众号、小程序),一款专业房产过户服务平台,专业提供,房产夫妻更名、继承过户、赠与过户、买卖过户、房产抵押贷款、法拍房等专业服务,让房产过户变得简单,省心。

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