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卖房子需要交哪些税大概要多少钱

房飞布     2022-06-21


      当初买房子的时候很多人可能只知道买房子需要交契税,因为买新房的时候都必须要交的契税这个税种,如果是有买过二手房的人可能了解,卖二手房的业主很多都是讲实收,实收的意思就是卖家只管收到多少钱,其他的税费都是买家出,可能很多买家都不知道卖家应该交哪些税费,其他卖房子卖家是需要交税费的,只是把价格含在税费里面而已;


卖房子需要交哪些税大概要多少钱

 

      买新房因为是从开发商手上直接购买,就不存在卖家家税费,但是如果买的是二手房,就有卖方税费了,并且有的卖方税费还是很高的,特别是涉及到公司名下房产或者是商业地产类的,税费都比较高;

 

      卖房子需要交的税费有:

      1、增值税

      增值税是对房屋买卖过程中,发生增值的这部分征收的税。增值税是向卖方征收的税,但是很多都是买家来承担;

      买卖房屋适用的增值税税率为5%,有免税政策,满2年就免税,这也是我们常听说的“满2”;

 

      2、土地增值税

      土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物向单位及个人征收的一种税;

      目前对个人销售住房免征土地增值税;

      但对个人销售商铺需要缴纳土地增值税,计算方法是卖价-评估价X成新度-税费;

 

      3、房产税

      房产税是对拥有房屋产权的个人或企业征收的一种税,按年计算,分期缴纳;

 

      4、城建税、教育费附加、地方教育附加

      这“一税两费”是附加增收,在个人缴纳了增值税后,在增值税基础上同时加征的税费。

根据房产所处的区域不同,城建税分7%5%1%三档,对应的是市、县和镇、县镇外的区域;

 

      5、城镇土地使用税

      城镇土地使用税是对占用了国家土地的单位和个人征收的税,根据占用面积定额征收。

目前对个人所有的居住房屋及院落用地免税,对营业用房、办公、出租房征收城镇土地使用税;

 

      6、个人所得税

      个人所得税中,除了日常我们在领取工资、劳务报酬、稿酬、特许权使用费进入综合所得申报外,还有另外的5项需要征收个税,分别是财产租赁、财产转让、经营所得、利息股息红利所得、偶然所得;

      其中住房出售就属于财产转让所得,住房出售有一条免税政策:出售在同一省的唯一满5年的生活住房(夫妻双方)免税,未满五年的需要计算缴纳个人所得税;

 

      7、印花税

      对于商品房、土地使用权转让的,需要按“产值转移书据”为计算依据,按合同金额的0.05%缴纳印花税,对房产证收取5元的证照印花税,至2008111日起有新的税收优惠:对个人销售或购买住房暂免征收印花税;

 

      卖房子税费如果是普通个人卖住宅楼主要税费就是个税和增值税,如果满足满五唯一的条件,还可以减免,减免之后卖房子基本就没有什么税费了,但是如果卖的是商业类的房产,或者是公司名下的房产,那么税费就很高了,特别是增值税和土地增值税,并且随着增值比例越高税率也越高。

 

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