专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>房屋过户>继承过户>房产过户流程有哪些_房屋过户需要什么手续_房屋过户流程详解

房产过户流程有哪些_房屋过户需要什么手续_房屋过户流程详解

房飞布     2021-12-09

房产过户的形式有很多种,包括正常二手房买卖过户、夫妻之间的房产更名,集体房产证过户,亲人之间赠与过户和继承过户等,不同的过户流程和所需缴纳费用是不同。那么二手房产过户办理流程及费用有哪些呢?  

一、房产过户流程

1、卖到其所贷款的银行申请提前还款,必须是贷款期限满1年以上。

2、提前还完贷款后,到房地局产权产籍中心办理撤押手续,一般是7---10个工作日。

3、领取撤押的产证,进行买卖行为的操作。

4、买卖双方建立购买意向,这是以缴纳了定金为标志的。

5、您需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理。

6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记

7、登记成功,受理单,凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时,办理维修基金资料的过户,领取缓交回执或更名。

8、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。

注意:如果房子没有贷款,或是红本在手,就不需要进行解押(第123)操作。

房产过户流程

二、办理房屋过户手续需要多久

二手房办理过户的时间可以注意以下几个时间节点。

1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10-20天左右。

因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到。

三、房产过户需要什么材料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.完税凭证(契税缴款书)

5.所需材料

1)购房人已婚

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

提示:购房者在异地则到公证处办理,购房者在国外则到大使馆办理

3)购房人为单位

①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

契税税率及缴款书,契税缴款书的办理

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

四、房产证办理流程

1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。




房产交易服务
全国一站式专业房屋交易服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

房产知识 更多
  • 什么是房屋自主交易?它存在哪些问题?

    通常买卖二手房我们都是找中介公司服务,做售前,售中和售后的工作,但是找中介公司买卖房屋,费用高,价格不透明等问题很难避免,所以就有了房屋自主交易,房屋自主交易,指的是买卖双方通过网络平台,或者朋友介绍等方式双方直接碰面,谈定房屋转让等事宜,省去中介从中撮合等环节,给到买卖双方自由,平等,透明,安全的一种房屋交易模式,这就是房屋自主交易。
  • 深圳学区房最新政策

    深圳房价一致成为全国房价的领头羊,主要原因是深圳是改革开放发展的排头兵,享有地理优势和政策扶持,更重要的也是深圳教育资源的缺乏,好的学校太少,居住人口多,生源多,大家都想去好的学校读书,所以就导致好的学区房价格比普通的二手房价格高很多,甚至是翻倍,也正是由于深圳学区房的带动,深圳的房价前几年每年都是创历史新高。
  • 购房合同丢了怎么办-购房合同具体有哪些内容呢?

    买过房的人们都知道,在签约购房合同的时候都会仔细看一遍,大概知道购房合同中有哪些内容。当我们在购房期间万一不小心把购房合同弄丢的怎么办,会影响到我们购房中的哪些流程呢?下面就详细介绍有关购房合同内容和购房合同丢了怎么办?
  • 什么是垫资过桥,过桥有什么风险?

    过桥贷款,在金融圈过桥贷款是非常普遍的一种贷款形式,这是一种短期的融资行为。过桥贷款又称搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后,本身由于暂时缺乏资金没有能力运作,于是找金融机构B商量,让它帮忙发放资金,等A金融机构资金到位后,B则退出。这笔贷款对于B来说,就是所谓的过桥贷款。在我们国家,扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行,扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
  • 公寓房和住宅房的区别-买公寓投资划算吗_公寓房能买吗?

    公寓房值得投资吗?公寓房与住宅房的区别?当下房子已经成为大众一个重要投资渠道,买房投资是一门大学问,要想自己的钱不断的升值赚钱,那么买房就要会选择,为什么有些人只买住宅不买其他类型的房子投资呢?而有些人就喜欢买公寓、写字楼或者厂房进行投资,这个就要看自己的条件和投资价值观念了,接下来我们要讲一下公寓房值得投资吗?什么是公寓房?公寓房与住宅房的区别有哪些?
房产头条 更多
  • 疫情期间,深圳市市政府出手了,深圳企业的福音,深圳人才的福音,深深的感受到政府的关爱。

    减免租金预计惠及约1700家承租单位、4.5万户承租家庭(个人),涉及住房约7万套,减免租金总额约1.6亿元。其中,非国有企业、科研机构和医疗机构减免租金总额约0.6亿元,家庭(个人)减免租金总额约1亿元。
  • 央行:近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态

      1月18日,国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会。会上,中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,去年下半年,恒大等个别房地产企业风险显性化,受此影响,房地产各类主体避险情绪上升,金融机构也出现了短期的应急反应。针对这一情况,按照党中央、国务院部署,金融管理部门第一时间采取应对措施,重点开展了以下工作:一是坚持法治化、市场化原则,配合广东省政府、相关部门和地方政府,做好出险企业风险化解工作
  • 永久基本农田以外农用地转为建设用地审批权利在地方政府

    3月12日,国务院发布关于授权和委托用地审批权的决定,明确指出,试点将永久基本农田以外农用地转为建设用地,国务院审批权放给地方政府,由地方政府主导审批。
  • 住建部:扩大保障性租赁住房供给

    住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在会上表示,《“十四五”公共服务规划》明确了住有所居领域的公共服务项目,其中,基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造,普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。
  • 主管部门定调2022年楼市调控

    1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议总结2021年工作,分析形势和问题,研究部署2022年工作。会议认为,2021年,全国住房和城乡建设系统紧扣进入新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局,充分发挥住房和城乡建设在扩内需转方式调结构中的重要支点作用,推动住房和城乡建设事业发展取得了新进展新成效,实现了“十四五”良好开局。
热门问答 更多
  • 法拍房网签房怎么过户?

    根据我国相关法律规定,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;拍卖成交的,人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书,协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料(个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等)自行申请过户手续。具体手续及材料您需要联系相应执行法院及不动产登记中心。
  • 解押房产证需要几天时间?

    正常的房屋解押手续,需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续,手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了
  • 办理房屋过户去哪里办?

    房屋过户是到房管局(房产交易中心)去办理:因为只有在市(区)县级行政地才有权利办理房产证,其它机构是没有权利办理房产的。
  • 转按揭贷款手续费多少?

    房贷按揭费用怎么收取: 1、需要评估费:银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告,费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%),面签之前交; 2、担保费:担保公司收取的担保费用。费用是:贷款本息合*系数,面签时交; 3、如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:(1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,(2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
  • 买二手房注意事项和手续有哪些?

    买二手房注意事项和手续具体如下: 1、核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。 2、确认产权 需注意产成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。 3、核实房屋是否允许买卖 需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。 4、小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 5、保证产权顺利过户 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
热门资讯热门问答买房卖房租房出租房产过户房产抵押法拍房新房二手房出租房源商铺写字楼厂房
房产税如何计算 房产证加名字 房产税 深圳法拍房 赠与房产 夫妻房产更名 公积金提取 北京法拍房 公积金贷款 公积金利率 法拍房 二手房流程 二手房税费 房产税试点城市 房贷提前还款 房产证名字 买房资格 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 二手房过户手续 房产过户流程手续 赠与过户流程 赠与房产过户费用 赠与手续 夫妻更名手续 企业房产过户 房产证增减名字 个人抵押贷款房屋 房产证抵押贷款 二次抵押贷款 抵押贷款额度 抵押贷款事项 抵押贷款流程 商业贷款 公积金贷款条件 深圳商铺出售 深圳商铺出租 深圳写字楼出售 深圳写字楼出租 深圳厂房出售 深圳厂房出租 深圳新房 深圳二手房 深圳租房 北京新房 北京二手房 北京租房 北京商铺出售 北京商铺出租 北京写字楼出售 北京写字楼出租 北京厂房出售 北京厂房出租 上海新房 上海二手房 上海租房 上海商铺出售 上海商铺出租 上海写字楼出售 上海写字楼出租 上海厂房出售 上海厂房出租 广州新房 广州二手房 广州租房 广州商铺出售 广州商铺出租 广州写字楼出售 广州写字楼出租 广州厂房出售 广州厂房出租 公积金买房 成都新房 成都二手房 成都租房 成都商铺出售 成都商铺出租 成都写字楼出售 成都写字楼出租 成都厂房出售 成都厂房出租 杭州新房 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出售 杭州商铺出租 杭州写字楼出售 杭州写字楼出租 杭州厂房出售 杭州厂房出租 重庆新房 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出售 重庆商铺出租 重庆写字楼出售 重庆写字楼出租 重庆厂房出售 重庆厂房出租 武汉新房 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出售 武汉商铺出租 武汉写字楼出售 武汉写字楼出租 武汉厂房出售 武汉厂房出租 长沙新房 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出售 长沙商铺出租 长沙写字楼出售 长沙写字楼出租 长沙厂房出售 长沙厂房出租 西安新房 西安二手房 西安租房 西安商铺出售 西安商铺出租 西安写字楼出售 西安写字楼出租 西安厂房出售 西安厂房出租 郑州新房 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出售 郑州商铺出租 郑州写字楼出售 郑州写字楼出租 郑州厂房出售 郑州厂房出租 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出售 苏州商铺出租 苏州写字楼出售 苏州写字楼出租 苏州厂房出售 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 出租合同 南京新房 南京二手房 南京租房 南京商铺出售 南京商铺出租 南京写字楼出售 南京写字楼出租 南京厂房出售 南京厂房出租 合肥新房 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出售 合肥商铺出租 合肥写字楼出售 合肥写字楼出租 合肥厂房出售 合肥厂房出租 福州新房 福州二手房 福州租房 福州商铺出售 福州商铺出租 福州写字楼出售 福州写字楼出租 福州厂房出售 福州厂房出租 东莞新房 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出售 东莞商铺出租 东莞写字楼出售 东莞写字楼出租 东莞厂房出售 东莞厂房出租 抵押贷款利率 贵阳新房 贵阳二手房 贵阳租房 昆明新房 昆明二手房 昆明租房 济南新房 济南二手房 济南租房 宁波新房 宁波二手房 宁波租房 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 天津新房 天津二手房 天津租房 南昌新房 南昌二手房 南昌租房 南宁新房 南宁二手房 南宁租房 青岛新房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 无锡新房 太原新房 太原二手房 太原租房 石家庄新房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门新房 厦门二手房 厦门租房 珠海新房 珠海二手房 珠海租房 惠州新房 惠州二手房 惠州租房 佛山新房 佛山二手房 佛山租房 长春新房 长春二手房 长春租房 沈阳新房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 买房贷款 二手房注意事项 房产继承新规 成都法拍房 房屋抵押办理 郑州法拍房 绿化率 期房抵押贷款 长沙法拍房 无抵押贷款 二手房首付 按揭房抵押贷款 离婚房产过户 重庆法拍房 二手房公积金贷款 卖房子最快的平台 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 房产证办理 天津法拍房 70年产权到期 房产证上加名字费用 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋买卖合同 房屋过户费用政策 抵押贷款征信 苏州法拍房 房屋抵押银行贷款 公积金贷款买房 阿里法拍房 抵押登记 遗赠与遗嘱继承 二手房中介房费 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 公积金异地买房 房屋抵押按揭贷款 法拍房流程 二手房买卖流程 法拍房税费 夫妻房产分割 父母房产赠与 二手房手续 公积金抵押贷款 房屋出售 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 房产证过户 公积金贷款额度 公积金贷款条件 按揭贷款利率 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 房产加名 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 过桥垫资 租房公积金提取 转按揭贷款 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 满五唯一税费 买房软件app 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 租房子app 公积金提取 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 按揭贷款买房 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任 深圳房产继承 房屋抵押贷款流程 公司房产过户公司 买房名字 房产过户代办费 卖房须知 卖房途径 卖房协议 卖房收款步骤 卖房收款方法 司法拍卖房 个人卖房流程 个人卖房手续 卖房找客户 夫妻卖房流程 卖房app 买卖房子 异地卖房 卖房注意问题 委托卖房 卖房税费 卖房原因 熟人买卖房子 租房前事情 租房不通过中介 租房退租 租房之前注意事项 租房法律法规 租房辨别凶宅 租房入住 租房退房条件 自主租房流程 租房注意事项 公租房申请条件 房东直租房 租房找房东 租房房源类型 公租房申请流程 租房中介费 租房注意问题 租房网信息 房东直租房子 租房网受重视 业主直租房源 租房网真实房源 房飞布租房网 租房软件 租房子注意事项 租房网解读 租房绕开中介 个人房源出租 房东个人出租 房屋出租合同 店面出租app 厂房出租平台 厂房出租合同 写字楼出租网 厂房出租网 出租房合同 门面出租 房屋出租公司 房屋出租关注什么 出租厂房发布平台 房屋出租网 写字楼出租文案 门面房出租网 北京买房 北京卖房 北京出租房 北京房产过户 北京房屋抵押贷款 上海买房 上海卖房 上海出租房 上海房产过户 上海房屋抵押贷款 广州买房 广州卖房 广州出租房 广州房产过户 广州房屋抵押贷款 深圳买房 深圳卖房 深圳出租房 深圳房产过户 深圳房屋抵押贷款 杭州买房 杭州卖房 杭州出租房 杭州房产过户 杭州房屋抵押贷款 成都买房 成都卖房 成都出租房 成都房产过户 成都房屋抵押贷款 重庆买房 重庆卖房 重庆出租房 重庆房产过户 重庆房屋抵押贷款 长沙买房 长沙卖房 长沙出租房 长沙房产过户 长沙房屋抵押贷款 武汉买房 武汉卖房 武汉出租房 武汉房产过户 武汉房屋抵押贷款 西安买房 西安卖房 西安出租房 西安房产过户 西安房屋抵押贷款 郑州买房 郑州卖房 郑州出租房 郑州房产过户 郑州房屋抵押贷款 南京买房 南京卖房 南京出租房 南京房产过户 南京房屋抵押贷款
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 微信咨询