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买房流程步骤是什么?首付一般要多少?

房飞布     2020-02-14


现在的房价一直是居高不下,但是依然没有下跌的迹象,似乎有上涨的趋势。即使是这样的情况,但是大家的购房需求还是很高涨。在买房的时候我们都会考虑这些问题,房价是否合适,贷款买还是全款买房好,首付该要交多少。而且对于买房的流程也不是很清楚。所以这些大家一定清楚。

买房流程

一、买房流程步骤是怎么样的?

1、房源挑选

我们买房之前要清楚自己的需要点在哪,先确定房屋的大小面积和户型,然后再是地段、价格,交通、价格、户型、楼层是否符合自己的要求。接着就是开发商的实力,小区物业配套,资质等因素综合考虑决定是否是自己满意的房源。

2、定金缴纳

当我确定需要的房源后,就要交易一笔定金这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

3、签订合同

签订买房合同是最重要的一个步骤了,买卖双方谈判后,签订购房合同并且预付首付款。购房合同是保障买卖双方利益的凭证。所以在签订合同的时候买家一定要合同中是否还有空白条款,补充协议中权利是否平等,违约责任和赔偿,以及交房日期和标准是否清晰。

买房步骤

4、银行贷款

如果我们是全款买房就不会有这一步,但是大部分人都是选择贷款买房的。所以在办理贷款的时候一定要根据自己的实际情况选择最合适自己的贷款饭方式。贷款有2种,一种是公积金贷款,另外一种是商业贷款。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

5、验房交房

上面的手续办理好之后,接下来就是等开发商通知我们验房了。如果没有经验你也可以带上专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。

二、买房首付该付多少

1、首套房首付

由于现在的买房政策的原因,所有房贷首付有所不同表现。如果是首套房首付 的话,商业贷款首付比例应该是:新房第1套房是首付3成(新房二手房相同),但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成,剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的不得低于20%;90㎡以上的住房公积金不得低于30%。

2、二套房首付

如果是二套房的贷款办理,在付首付的时候,情况就又不一样了,小编以大部分城市为例。通常情况下,商业贷款首付比例:第2套房是首付6成,利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例:贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

买房流程步骤



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