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房产百科>房屋过户>继承过户>房产继承要交多少费用?房产继承过户怎么办理?

房产继承要交多少费用?房产继承过户怎么办理?

房飞布     2022-04-30

房产继承要交多少费用


房产继承要交多少费用,很多人只有在经历的时候才会去问这个问题,并且只要是要问这个问题的就基本是自己或者身边就有这种办理需求的,在中国这个传统的国度,父母百年以后资产都是通过继承的方式给到自己的子女,然后房产又作为家庭的主要资产,那么房产过户就作为继承的一个重要部分,这样房产继承要交多少费用就是一个大家永远撇不开的话题的,下面小编带大家分析一下,房产继承到底要多少费用?

房产继承要交多少费用

房产继承其实是在产权人过世以后才办理的一种过户方式,房产继承只要是合法继承人,税费是可以减免的,只需要缴纳过过户中产生的费用,包含:

1、印花税;包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花;

2、契税;根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税。对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%

3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多;

4、房产证已过2年,可免征。房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

房产继承要交多少费用我们从上面可以看出如果是法定继承,基本不需要缴纳税费,如果是按照法定继承不需要公证,房产继承基本没有什么费用;那么房产继承过户应该怎么办理呢?


房产继承过户怎么办理


房产继承过户办理流程:

1、首先,办理房产证过户手续需要被继承人到户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2、之后,到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

需要注意的是,房产继承分为两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

在这一过程中,需要被继承人提交如下材料:

被继承人死亡证明;办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;以及办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

此外,有遗嘱的继承权公证需要另外提交:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

3、是办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

4、最后,遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。


房产继承作为房产过户的一种重要过户方式,也是大家常用的一种方式,因为产权人生前房子都不会想着去过户,只有等产权人过世以后,大家才会想着把房子过户这个问题,那么这些情况都是采用继承过户的方式,上面也分析了继承过户需要的费用问题,其实房产继承是集中过户中费用最好的,只是流程相对麻烦而已;至于房产继承过户怎么办理,其实流程相对麻烦,但是如果房子继承手续清晰也很简单,就继承人手续不全,或者大家意见不统一有矛盾这些,后面办理起来就很复杂,手续也很麻烦,时间也会比较久。


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