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房产百科>房屋过户>企业房产过户>企业房产过户给个人怎么交税

企业房产过户给个人怎么交税

房飞布     2022-06-16


       一些企业在经营当中市场好的时候,经营收益比较理想的情况下,一般都会选择置办一些物业,买适当的房产来抵御市场的一些不可控风险,谁也不能保证企业在经营的时候不会遇到资金紧张的时候,如果遇到市场行情不好的,企业出现断裂的情况,企业就可以将名下房产出售,来缓解资金紧张的问题,那么企业在出售房产时,企业房产想要过户给个人怎么交税呢?


企业房产过户给个人

 

       企业房产过户给个人,卖方属于企业,这种就需要交增值税和土地增值税,买房属于个人,个人买房就普通买卖房产的税费是一样的,主要是一个契税,因此企业房产过户给个人具体需要缴纳的税费明细是:

 

    一、企业需要缴纳的税费有:

1增值税:一般纳税人转让其2016430日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额


2企业所得税:财产转让所得(转让价-账面净值)需要并入企业所得一起按照企业所得税税率缴纳企业所得税


3印花税:不动产产权发生转移的,纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。按照转让合同不含增值税税款金额×万分之五


4土地增值税:公司转让名下住宅、商业房产需要缴纳土地增值税,具体计算方式为:增值额=收入-扣除项目金合计,根据增值额/扣除项目金额计算出增值率区间之后,对应计算土地增值税应缴纳金额


扣除项目分为三种情形:

1、能提供旧房及建筑物评估价格的情况,;

2)、不能取得评估价格,但能提供购房发票的情况;

3)、以上两种都难以取得,核定征收(第三种基本不用);


二、个人需要缴纳的税费有:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


2、 印花税:房款的0.05%


3、 交易费:3/平方米;


4、 测绘费:1.36/平方米;


5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


企业房产过户给个人


 企业房产过户给个人需要多交税的还是企业方,这种也为了能够房产市场健康发展,避免有些投机分子,利用公司名义购买房产逃避地方限购政策,加上企业持有房产每年都需要缴纳一定的税费,这样增加企业房产的持有成本和购买成本,来预防企业炒房的现象,所以如果想要利用企业购买房产之前一定要了解清楚购买房产的实际用处和意义,如果想要走政策漏洞,吃亏的还是自己。

 

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