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长沙房屋抵押贷款利息多少-长沙房屋抵押贷款办理流程和条件

房飞布     2021-12-18

房屋抵押贷款是企业周转和个人大额资金需求一个重要的方式,只要借款人和房子符合银行资质就能办理。那么在长沙房屋抵押贷款怎么办理呢,办理房屋抵押贷款需要哪些条件呢,长沙房屋抵押贷款能带多少呢?

一、什么是房屋抵押贷款 

住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。(简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款,贷款还不上房子就归对方)  

二、长沙房产抵押贷款的优点有哪些  

1、贷款额度较高:根据房屋的市场估值,贷款金额最高可达评估价格的70%

2、贷款成功率高:如果拥有一套符合规定的房产作为抵押,贷款的成功率是非常高的。

3、贷款期限长:房产抵押贷款最长可达20年。

4、还款方式多样:等额本息、等额本金、到期还本付息等。

三、长沙房屋抵押贷需要什么条件

1、对房子的要求

(1)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(2)房龄(从房屋竣工日起计算)不能超过25年;


(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。   

2、对贷款人的要求 

(1)有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;   

(2)没有违法行为和不良信用记录;

不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同,具体条件还要向贷款机构查询。

不完全符合上述条件也没关系,现在可提供房屋抵押贷款的机构很多,很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。

长沙房屋抵押贷款

四、申请办理抵押贷款须知

1、申请资料

1)房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2)权利人及配偶的身份证

3)权利人及配偶的户口本

4)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

5)婚姻证明材料

6)近一年的银行流水

7)其他文件或材料

2、申请条件

1)中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

2)抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

(3) 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

五、长沙房屋抵押怎么办理

银行房屋抵押贷款,从申请到放款一般至少需要5至十五天。流程如下:

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

六、长沙房屋抵押能贷多少钱

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

5、最长期限可达30;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

七、长沙房屋抵押能贷多少

最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%

八、长沙房屋抵押贷款最长年限

一般最长不超过30年。

九、贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。




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