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房产问答

银行拍卖房屋过户需要哪些手续?

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银行拍卖房屋过户需要的手续是:

1、法院出具“四书”

拍卖成功,将尾款支付给法院之后,原则上这套房产还不属于你,要等法院出具四书。

你携带领取的四书及其他资料到房屋不动产登记中心办理过户手续,完成过户登记,房产才真正属于你。

这“四书”分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》,另外还需要法院出具《协助执行通知书》。

没有这“四书”,后面的步骤根本没法开展。

2、房产解封

法拍房是查封后进行司法拍卖的房产。所以想要将房子过户到自己的名下,第一步就是解除法院的查封。

一般在缴纳完房产剩余尾款后,就可以和法院联系,了解清楚具体什么时间可以出具协助执行裁定书,解除房产的查封。

因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况,一般房子只被一家法院查封,因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况,还需要和法院进行额外的沟通。

法拍房过户流程

3、房产解押

“封”指的是被法院查封,“押”指的是这套房产被原房主抵押。

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,需要将房产解除抵押。

这里需要注意一下是本地法院还是外地法院。本地法院会方便一点,只需要直接和房管局沟通就可以,外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

不是所有的法拍房都是被抵押才拍卖的,比如xxx官员因涉嫌贪污被查封的,就不需要解除抵押。

法拍房过户流程

4、税费缴纳

等解封和解押都完成了,就可以缴纳相关的税费了,但这也是最容易出问题的一个阶段,若是拍卖之前的尽调很详细,那就很省时省力,只需要刷卡交钱即可。如果原房主拖欠的物业水电费等,也是需要缴纳的。

5. 房产过户

等前面的步骤都完成了,这个时候我们就可以拿着前面提到的“四书”、法院对房产解封的文件、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等等,办理过户手续了。

2021-10-13 18:32:45
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