买新房应该是找中介比较便宜，原因是：

对于开发商来说，一是快速回笼资金，二能节约营销成本。

买房贷款查征信的方式：

第一、柜台查询。
第二、自助查询机查询。
第三、网站查询。
第四、网银查询。网银客户能通过登录个人网址的方式，随时进行个人信用报告查询。
第五、APP查询各大银行。APP都可查询。
第六、提醒大家，每个人一年只有两次免费自查征信的机会，同时频繁查询征信会侧面表明你潜在的负债压力太大，让征信变花严重还会影响贷款，所以记得谨慎操作。

深圳共有产权房申请条件是：

（一）户籍条件
申请人及共同申请人均具有本市户籍。共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满十八周岁的子女，不受户籍限制。
注：投靠子女取得本市户籍的居民，不得作为申请人。

申请人组建家庭的，应当以家庭为单位申请认购共有产权住房：
申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人。未满十八周岁的子女列为共同申请人的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。
申请人父母、申请人配偶父母可以作为共同申请人。
年满十八周岁的子女不得作为共同申请人，但因残疾等不能独立生活，需要由申请人进行抚养的除外。

申请人为年满三十五周岁的单身居民，可以个人名义申请认购共有产权住房。申请人父母可以作为共同申请人。

（二）社保条件
1.申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同），但在本市退休的除外；
2.申请人参加本市社会保险累计缴纳五年及以上，申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，参加本市社会保险累计缴纳三年及以上；在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。

（三）住房条件
1.申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理日之前五年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
2.申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策；申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。

（四）法律、法规、规章和市人民政府规定的其他条件。

注：申请人父母、申请人配偶父母在婚姻存续期间，单独一方作为共同申请人的，双方应当同时满足上述住房条件。

深圳共有产权的意思是：

共有产权住房是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

深圳买二手房社保要求是：

首先，深圳买房社保要求具有一定的连续性。在深圳购买房产需要缴纳一定年限的社保费用，具体年限因地区而异。一般来说，非深户需要缴纳5年以上的社保费用，而深户则需要缴纳3年以上的社保费用。此外，对于在深圳不同地区购买房产，社保要求的年限也有所不同。例如，在福田、南山等区域购买房产，需要缴纳的社保年限会更长。
其次，深圳买房社保要求对缴纳的社保费用也有一定的要求。在深圳购买房产需要缴纳的社保费用包括养老、医疗、工伤、失业、生育保险。其中，养老、医疗、工伤、失业、生育保险的缴纳费用比例也有所不同。此外，对于不同层次的收入人群，缴纳的社保费用也会有所不同。例如，高收入人群需要缴纳的社保费用会更高，而低收入人群则需要缴纳较低的社保费用。
第三，深圳买房社保要求缴纳的金额也有一定的标准。在深圳购买房产需要缴纳的社保费一用般因来地说区，而福异田。、南山等区域的房价较高，所以需要缴纳的社保费用也更高。此外，不同收入人群需要缴纳的社保费用也有所例不如同。高收入人群需要缴纳的社保费用会更高，而低收入人群则需要缴纳较低的社保费用。

深圳买二手房需要的条件是：

1、深户须在深圳市落户 满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明；
2、非深户需提供 5年 及以上个人所得税或社会保险证明；
3、若选择深户，但落户 未满3年，同时能提供 5年 社保或个税缴纳证明，按照非深户处理，最多可买1套；若选择深户，但落户未满3年，未能提供5年社保或个税缴纳证明，无购房资质；
4、暂停企业买房：暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。自2018年7月31日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易；
5、离异 大于3年 参考单身规定，离婚当日家庭已有2套房的可购套数为0；
6、退休人士：在深圳市退休的深户如能够提供退休之日前在深连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明，非深户如能提供退休之日前在我市连续缴纳 60个月 及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

深圳农民房买卖是非法的，深圳房子有三种，分别是：

红本商品房具有完全产权，可自由买卖交易；

绿本农民房不具备完全产权，限定自用，不能转让。

传统观点认为小产权房买卖违反法律，属于无效合同。

深圳人才房价格分别是：

安居福汇阁位于深圳市宝安区福海街道，临近地铁11号快线桥头站；项目主力房源为建面约87-89㎡三房，另少量建面约70㎡两房房源；毛坯配售均价3.04万元/㎡。

安居鸿栖台位于深圳市宝安区西乡街道尖岗山，可配售房源以建面约87-88㎡三房为主；毛坯配售均价4.29万元/㎡。

安居颢龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道，可配售房源中，以建面约68㎡两房房源为主，少量建面约88㎡三房房源，毛坯配售均价2.31万元/㎡。

安居玥龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道，少量可配售房源均为建面约68㎡两房，毛坯配售均价2.31万元/㎡。

上述龙岗两个项目临近地铁14号线宝龙地铁站。

安居凤桐苑位于深圳市光明区凤凰街道，可售房源主要为建面约87㎡三房，配售均价29000元/㎡（毛坯交付）。

安居云畔位于深圳市盐田区盐田港后方陆域，临近地铁8号深外高中站，可配售房源主要为建面约88㎡三房，配售均价31700元/㎡（毛坯交付）。

深圳人才房申请条件是：

1、户籍条件：申请深圳人才房的申请人必须是深圳当地的户籍，并且不可以有外地户籍。(申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制)。
2、学历条件：具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(含领军人才、海外高层次人才)。
3、社保条件：在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。
4、住房条件：申请人不可以在深圳市拥有任何形式的住房，也不可以在之前的5年内转让过任何的住房。同时，申请人不能够购买深圳市政策性的住房，如经济适用房等。
5、补贴条件：申请人不可以享受过深圳当地的任何购房优惠政策的补贴。
6、年龄条件：第一队列应当年满35周岁。第二队列应当年满30周岁，并且是当地的单身人士。

深圳人才房申请流程是：

1、凡有意向申请本次企业人才住房配租的企业，请将规定的申请材料扫描汇总，统一压缩为压缩包，并于规定时间内通过邮件以附件形式发送至住房保障中心房屋管理部政务邮箱。
2、各符合条件的企业依据实际需求填报实物住房配租需求，进行合理申报。
3、区建设工程监管和住房保障中心汇总企业需求后，会同各行业主管部门确定企业可享受的住房配额上限，制定配额方案后，再办理后续选房、签约等手续。企业填报数量超过企业批次可享受配额上限的，超过部分申报需求按无效处理。

深圳卖房2023最新规定是：

1、深户需要在深圳落户满3年，并且连续缴纳最低3年社保才能获得购房资格。非深户需要连续缴纳最低5年社保才能获得购房资格。
2、深户家庭可以购买2套住宅商品房，单身（包括离婚人士）只能购买1套住宅商品房。非深户家庭只能购买1套住宅商品房，离婚人士在离婚3年内按单身计算，离婚3年以上按非单身计算。需要注意的是，18岁以上的个人是独立的家庭，已婚夫妇（包括未满18岁的子女）是一个家庭。
3、对于按揭贷款。深圳无房的人可以在全国范围内购买，不论有无贷款记录，首付最低可以支付30%。如果深户家庭已经购买了1套住房，购买第二套住房时，购买普通住宅的首付最低为70%，购买非普通住宅的首付最低为80%。对于非深户离婚人士，无论有无房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付均为三成。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭没有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为30%。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为50%。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为70%。对于深户离婚人士，无论离婚时间长短，购买第二套住房时，首付均为三成。如果深户家庭在全国范围内有两套或以上未结清的房贷，则无法购买第二套住房。
4、对于非深户离婚人士，如果他们没有房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付为三成。如果他们有房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付为停购。对于深户离婚人士，无论离婚时间长短，购买第二套住房时，首付为停购。如果深户家庭在全国范围内有两套或以上未结清的房贷，则无法购买第二套住房。
5、如果住宅商品房购买未满3年，则不能出售。如果住宅商品房购买未满5年，则需要全额征收5.3%的增值税。如果购买的是普通住宅，则需要在购买5年后才能出售，此时可以免征增值税。如果购买的是非普通住宅，则需要在购买5年后出售，此时需要差额征收5.3%的增值税。

刚需房和改善房的区别有：

1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。

所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。

改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。

刚需房是：

1、刚需房是房产商在营销过程中，所产生的一个名词。也就是刚性需求的房，家里比如填了几口人，然后住不下了，这个时候就必须要买一套大点的房，这就叫刚需房。

2、比如大学生毕业之后打算在某地长期定居、外来务工租房居住的、拆迁只享受到了货币补偿的、子女长大后没有婚房的，这一类人所购买的房都叫做刚需房。

3、刚需房适用于置业人群、异地创业的人群、婚房主力人群等，这其九零后占的比例较大。

刚需买房是买新房好还是二手房好，一看就知道了：

第一，房子价格
同地段且户型差不多大小的房子，新房价格肯定比二手房更贵一些，不过随着城镇化建设发展，很多新房越来越靠近郊区，位置相对更偏远，价格也会有所降低，如果是郊区新房和市中心二手房二选一，那么二手房的价格估计也不比新房低。所以建议大家买房时，最好根据自己的经济实力以及实际生活需求选择更适合自己的，避免为日后生活增添过重负担。
第二，小区规划
入手一套新房，不管是从配套、户型，还是小区物业等各方面来看，都能紧跟时代发展，切实满足当下人们的居住生活需求，居住舒适度、便利性、安全性都相当有保障。
而二手房建成时间较早，小区规划很多都落后了，比如安保管理宽松、绿化覆盖率低，观赏性差，停车位严重不足等，都会非常影响人们的生活品质。
第三，购房安全性
虽然大家都想入住新房，但是新房价格高昂，普通工薪家庭即便掏空家底可能也很难承担得起，于是很多人就会选择价格相对便宜的期房，而当你交过购房款后，房子还是未建成的状态，不仅房子质量难以确认，如果建设期间开发商资金链断裂，那么后期房子还很可能会烂尾，最后钱房两失。
相较之下，购买二手房似乎更安全，因为是现房，不仅能实地考察，确认房子质量，而且能即买即住，很好地避免烂尾风险，一举两得。但是买房时如果不注意细节，比如没有检查卖家房产证真实性，没有及时办理过户手续等，都可能会遭遇产权纠纷或者一房两卖的风险，最后吃亏的是自己。
第四，房子质量
随着时间推移，二手房老化越来越严重，房子质量将逐渐降低，入住后，可能会出现隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮脱落、漏水渗水、下水管道堵塞、承重结构被破坏等情况，居住舒适度没保障，安全隐患也非常多。而新房在这一点上还是非常有优势的，只要没有遇到黑心开发商以次充好，粗制滥造，还是非常好住的。
第五，房子配套
虽说新房居住舒适度更高，但由于房子是刚刚建成的，周边规划不算完善，配套设施相对欠缺，人们生活购物、居住出行将多有不便，要想享受更好的生活品质，可能要多等几年才可以。
而二手房是有人住过的房子，经过多年发展，周边配套更加齐全，比如交通线路密集，超市、银行、菜市场、餐饮店等应有尽有，生活便利性大大提升。特别是一些二手房坐落在城市中心位置，重点名校、商圈、公园等优质配套，将能很好地增加房子附加价值，可以说买到就是赚到。

买房贷款流程是：

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心贷款进行审核。如果合格，中心开具通知单。

4、办理担保手续：按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订贷款合同。

买房征信要求有：

第一、一定是你的逾期未还，有连续三次或者累积超过6次。有逾期未还的朋友，像这种的房贷申请都会被退回。
第二、就是偿还能力，银行会通过征信报告来分析还款，如果你的负债过多或者收入不稳定，都是会影响到你的贷款审批的。
第三、就是过度负债，如果你的信用卡每月要还的钱是超过你收入的50%，或者说你的车贷或每个月还的车贷会超过你的收入的50%。像这样都会被人银行认定为是过度负债，也会你的银行房贷的审批也会受到影响。
第四、就是款申请频率过高，如果你有很多次的小额贷款公司的申请记录，会被银行认定为你急需要用钱，就保证不了你按时还款的要求。
第五、其实也是最容易让大家忽略的，就是白户。