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买房的定金能退吗-如何退购房定金流程

房飞布     2022-05-14

我相信绝大部分人买的时候都会交买房定金,但是又由于各种原因而不买房的。那么很多购房者在出现这种情况的时候,就不知道自己的叫的购房定金能不能退回来。那么买房的定金能退吗,如果退买房定金流程呢、下面就详细介绍一下退买房定金的问题。

一、什么是定金

定金是一个规范的法律概念,是指合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由一方当事人按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

二、什么条件下退买房定金

1、退买房定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

买房的定金能退吗

三、退买房定金的方法和途径

消费者在购房时一定要慎重交定金,建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况,可以通过以下途径解决:

1、与出卖人协商解决。

2、找村(社区)调委会出面调处解决。

3拨打12315举报。

4、找专业的退定团队

四、商品房退房流程是什么

1买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

215天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

以上就是关于买房的定金能退吗的相关介绍,其中包括,退购房定金的条件以及退买房定金的流程,希望可以帮到大家。大家在买房交定金的时候一定要考虑清楚,自己的购房需求,不要盲目跟风,避免由于自己的原因退不了买房定金。


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