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房产问答

集体土地有房产证能过户吗?

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《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证,其所有权性质为村农民集体所有。 集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。

集体土地证怎么过户? 

第一步:持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。

 第二步:土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。 

集体土地过户需要的资料: 

(1)、市房地产证买卖登记申请表、买卖合同 ;

(2)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) ;

(3)、买卖双方房地产证、买卖双方身份证明 ;

(4)、测绘分户图(按申请户数) ;

(5)、解困房买卖合同(属解困房) ;

(6)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明 ;

(7)、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同 ;

(8)、主管部门或董事会同意抵押的证明 ;

(9)、金融机构法人资格证明、金融机构法定代表人授权委托书、金融机构法定代表人和代理人身份证明。

2021-03-01 03:59:28
176****4160
集体土地有房产证也是可以过户的,只能在跟房屋当地村镇的人过户。
2020-09-07 22:00:39
137****4648
集体土地不能走正规途径过户,可以私下买卖
2020-08-18 02:26:59
137****9511
集体土地如果是人才房或者公司集资房,过了一定年限,缴纳完相关税费的,是可以办理过户的。
2020-08-05 06:40:03
180****6847
集体土地的房产证,现在看暂时是不能过户的,以后要看政策的变化。
2020-07-31 03:01:25
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