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个人卖房交易流程手续有哪些-卖房详细步骤解析

房飞布     2022-04-20

现在很多人想要换房的时候,就会先卖掉目前的房子,买房的阶段都已经经历过了,很多人卖房就没有经历多,不知道卖房流程有些,卖房的时候需要注意什么?怎么快速卖房呢?下面就详细讲解卖房的4个流程步骤:卖房准备、买家寻找、签约合同、过户交接。


一、卖房准备

1了解行情:当你有明确的卖房需求后,一定要多方面了解房产市场动态,选择合适的卖房时机。同时,多方比对你自己房子的信息,以及未来的增值空间,这样,在以后的买卖博弈中,你才能掌握更多的谈判筹码。

2定位买家:明确了卖房规划后,你需要对买家做一个定位,尤其买家的付款周期。

3合理定价:定价无疑是准备期最重要的一个环节了,你需要根据交通、位置、房屋年代、质量、房型、社区环境、物业管理等多方面综合考量定价。可以上安居客APP给房子一键估价,查查小区最近的成交价,或者问问房产中介、物业、专家以及身边卖过房的亲朋好友,确定心理价位。

4打理房屋:准备期,你还需要做的一件事,就是打理好你的房屋状态。“卖相”很重要,乱糟糟的门面,一不利于买家的看房感受,二不利于后续的价格谈判。


二、寻找买家

1网上发房:找买家的第一步是广撒网,想要快速成交,你需要的是大量的展示和曝光。互联网传播速度快、传播范围广,你可以把房子挂在安居客这样的专业房产网站,这样,全城的买家以及经纪人都能看到你的房子。

2委托中介:尽量委托多个中介,小区附近房源几里的中介门店都可以去跑一遍。如果你能把这些做到位,那你在房源曝光方面一定优于其他卖家了。其中,建议要慎重选择“独家委托”,因为当行情不好的时候,中介手中房子会很多,但他们会优先推单价低,品质好的房子。如果你的房子很不幸被挑剩下了,那等待你的就是无限被拉长的卖房周期。

3房屋拍VR:卖房并不是挂到网上,或者委托给中介后就万事大吉了。过去,买家习惯照片看房,现在VR看房越来越高效,越来越普及,你也需要给你的房子来个VR,拍之前记得提前给房子做好美化和保洁。

4带看:带看环节通常由中介来主导完成,当然这中间需要注意很多小细节。

5价格谈判:买卖双方,一个不想卖亏,一个不想买亏。作为卖家,你需要做的是从买家的需求出发,把房子呈现给买家,掌握谈判的主动权。在自己的底线范围内,去创造一个可以讨价还价的空间,有来有往,提高交易成功率。

个人卖房交易流程


三、合同签约

1签约:虽然签约的买卖合同一般由中介提供,但切记:无论是哪一家中介的合同,都要把细节约束清楚,并体现在合同里。包括权利保证、房屋价款、定金、首期款、资金监管、赎楼费用、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题。签完合同,你需要向买家收取定金。

注意:签合同时要带房本、产权人身份证。签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2审核:买家需要做资质审核,确定有购房资格;作为卖家的你,需要做房屋核验,确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常交易,这两项可以同时进行。

3网签:即网上签约,是房地产管理部门的强制要求,是为了杜绝“一房两卖”的风险,一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过当天就可以打网签,可以去房产所在的住建委出合同,也可以委托当地正规中介代办。

协助买家贷款:此时,如果买卖双方均无贷款,约定好付款,流程很简单。如果买家需要贷款,这时候需要你协助完成。

4解抵押:如果你的房子在银行还有抵押贷款,那你还需要先预约还款,办理扣款,领取抵押注销材料,解抵押。


四、过户交接

1资金监管:为规避风险,一般会进行第三方资金监管。作为卖家的你,需要在银行开户,买家会将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,尾款自动划入你的银行账户。

2缴税过户:买卖双方需要先去地税局交完所有税费,缴税时,双方必须同时到场,然后凭税票再去“建委”办理过户手续。缴税和过户一般可以在同一天进行。过户当天交首付款。

3房屋交接:绝大多数情况下,新产证出来,首付款也到账之后,就会进行交接。

4收尾款:交房时间由你们买卖双方约定,在合同中注明清楚,如情况有变,可以协商解决。

5物业交接:收到所有款项后,一起办理各项费用结清及钥匙交接手续,并签署《物业交接确认书


以上时关于卖房的流程步骤,希望可以帮到大家。卖房的时候也是希望大家多关注卖房的注意事项,这样避免损害自己的利益。买房时候应该谨慎小心,避免被坑,那么我们卖房的也是一样,提前了解更多的卖房知识,有备无患。

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