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二手房网签是什么意思-买房网签流程及注意事项

房飞布     2022-05-21

现在买房的时候,不管是买新房还是二手房,都会经历网签这个步骤,那么很多人都不知道买房网签是什么意思,买房网签有什么好处,网签流程步骤以及注意是事项有哪些?下面就详细介绍一下买房网签相关的知识。

一、买房网签是什么意思

所谓“网签”,是指房产管理部门网上交易权属管理系统。不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个程序。

二手房交易过程中房源信息、签订买卖合同等全部都在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

二、网签有什么好处

1、网签后业主资质经过核实会更加可信,房源信息也更加可靠。

2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易的时间。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

二手房网签是什么意思

三、网签流程

网上签约的流程为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约,每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成,无论是在新房还是二手房交易中,网签都非常重要,这也是为什么如果你贷款买房,都会要求买家先提交贷款资料进行审核,确认资质没问题后才会进入网签程序。

四、网签有哪些注意事项

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、在网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

以上就是关于买房网签的相关介绍,其中包括买房网签的作用,买房网签流程,买房网签注意是事项,希望可以帮到大家,买房的时候一定要网签,这样防止一房多卖的现象出现。也很大程度上保护了买家的利益。


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