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房屋抵押怎么办理_房产抵押贷款办理流程_房屋抵押贷款注意事项

房飞布     2021-12-15

房屋抵押是抵押贷款中的一种,就是把自己的房子抵押给银行而获得相应的贷款。那么房屋抵押贷怎么办理呢?在办理房屋抵押的之前一定要做好准备,了解办理房屋抵押流程以及房屋抵押手续资料有哪些?

一、房屋抵押流程:

1、选好银行申请贷款

选择银行贷款主要还是因为相比担保机构,银行的贷款利息要更低一些,而且贷款也更有保障,选择一家适合自己的银行贷款,能够给予自己贷款的办理提供很大帮助。

2、填写贷款申请书,提交贷款材料

当我们选择好银行后,借款人就可以按照银行的要求准备贷款资料,或者借款人也可以提前了解银行房产抵押贷款所需材料都有哪些,然后提前准备好。

3、银行初步审核贷款

银行在收到贷款申请后,会先对借款人进行一个初步的了解,比如工作种类是什么、有没有公积金、名下有没有房产汽车等。

4、评估房产价值

一般银行都要求借款人到指定或者认可的评估机构进行房产价值评估,这一步骤借款人也可以知道自己最后能借款的额度大概是多少。

5、审批贷款,签订贷款合同

房产评估价值完成后,银行进一步审核借款人以及房产的相关信息,双方沟通确定最后的贷款额度、期限、利率、还款方式等方面的内容。

6、办理抵押登记手续

抵押登记是去房产所在地的房管局办理,拿到房屋他项权证交给银行。

7、银行放款

银行在拿到房屋抵押登记的他项权证后,开始放款。

8、借款人还款

借款人按照合同中规定的时间按时向银行偿还贷款本息,等全部欠款还清到再到房管局办理解除抵押登记手续。

房屋抵押怎么办理

二、房屋抵押贷款注意事项有哪些

1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;

3、需要明确贷款用途:抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险;

4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押;

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

三、房产抵押贷款所需资料

1、房产证原件

2、借款人近半年的流水记录

3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等

4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

5、与申请银行指定的评估公司的评估报告

四、房屋抵押能贷多少

1、房屋按揭贷款的金额与很多因素有关,例如楼宇的楼龄、借款人的楼龄、物业的流动性、物业的易变性等。所有这些都会影响资产评估和贷款比率。评估价值和贷款价值越高,资产和贷款的价值就越高。你能借到的钱就越多。物业的估值和贷款比率会影响房屋的贷款额。

2、住房抵押贷款金额计算公式:贷款额=房地产估价值×贷款率。

3、住房年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准。在正常情况下,房屋的年龄越长,房屋保护的空间越小,批准的贷款数量越少,甚至可能不会被借出。对于偏远地区和小区域的房屋,贷款数量普遍较低。由于地理位置偏远,面积小,物业的实现能力较差,贷款金额较低,甚至可能无法借出。

4。住房抵押贷款没有固定数额。通常,这取决于对房子的评估,而不是你的想法,而是通过专业组织。

5、也取决于你家的具体情况,如年数、地理等、产权问题等。偶尔看看你的个人情况,比如你的还款能力和你的个人信用额度。

以上就是房屋抵押怎么办理的相关知识,希望可以帮助到大家,办理房屋抵押的时候选着合适的银行或者机构,这样比较安全。



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