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卖房子需要夫妻双方签字吗-卖房具体流程步骤有哪些

房飞布     2022-05-16

目前很多人买房都是婚前贷款买房,婚后共同还贷的,也有是婚后买房的。当人们想要卖房的时候,就不清楚卖房子需要夫妻双方签字吗?什么情况下卖房不需要夫妻双方签字呢,卖房流程又是怎么样的呢?下面就详细介绍一下卖房相关的知识。

一、卖房子需要夫妻双方签字吗

1、婚前房产

①、婚前一方全款买房,房产证登记在一个人名下的属于个人财产,卖房时则不需要夫妻双方签字同意。

②、婚前一方全款买房,房产证登记在夫妻双方名下,则属于共同财产,卖房就需要夫妻双方签字同意。

③、婚前一方贷款买房,房产证登记在一方名下,婚后共同还贷的,卖房时也是需要夫妻双方签字同意。

2、婚后房产

①、婚后买房的不管是登记一个人的名字还是2个人的名字都是属于夫妻共同财产,卖房时必须夫妻双方签字同意才行。

②、婚后一方买房,登记在一方名下(能证明是个人财产,不是夫妻共同财产),属于个人财产, 卖房时则不需要夫妻双方同意签字。

卖房子需要夫妻双方签字吗

二、卖房流程

1、签合同:买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

3、网签:网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。所需资料:买方需要带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡,非户籍购房者需提供社保或税单;卖方需要带身份证、产权证、银行卡。

4、资金:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险

5、交税过户:缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,房产过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,可在房地产交易中心办理完成。

6、领房屋产权证书:新业主凭身份证本人领取,过户后,一般20(不含法定节假日)就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。

以上就是关于卖房流程以及卖房子需要夫妻双方签字的相关讲解,希望可以帮到大家。不管是买房还是卖房,都是比较重要的事,所以还是希望大家在买房或卖房过程中多和家人沟通,比较好。


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