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法拍房竞拍流程步骤,购买法拍房流程-司法拍卖房竞拍步骤

房飞布     2022-01-11

很多人想捡漏法拍房,但是又不懂法拍房有风险,怕被坑。那么竞拍法拍房的的具体流程到底是怎么样的呢?下面我们就详细介绍法拍房的竞拍流程。

第一步阅读公告

竞拍之前,请仔细阅读竞买公告竞买须知等文件,了解拍卖详情。清楚司法拍卖房的处置程序、拍卖时间、拍卖内容、瑕疵、保证金缴纳付款时间方式竞拍人资格、委托代理等其他注意事项。你可以在司法拍卖频道的公告页面和拍卖详情页面上看到相应的拍卖公告。

不读的拍卖公告的后果:

1、买方对竞拍资格不合格的,没有竞拍资质的;保证金不退还。竞拍资格进行严格的审查。

2、买方逾期支付成交款项:司法拍卖是一种严格的法律行为,不同于商业拍卖。如逾期未交款项,法院可裁定重新拍卖。再拍卖一次,你就无法参与竞。重拍价格低于原价所引起的差价,费用损失由你方承担。法可直接从你预先支付的保证金中扣除。扣除保证金后,剩下余款退回你方;如保证金不足,可要求你补交,如果不补交法院可以强制执行。

:以最高价格拍卖的竞拍者;或者有优先参加竞拍者,以与普通竞拍者或低于自己顺位优先相同的价格出价;对同一顺位之间的竞出价相同的,竞价时间靠前的去的竞价

第二步实地看样

实地看样竞拍者的法定权利。在拍卖期间,竞拍者不去实地查看的,则视为其自愿放弃实地查看权利参加竞拍竞拍者不实地查看拍卖产品所带来的法律风险,竞拍者不能因为所拍卖的产品有实物瑕疵而提出异议。

请参阅拍卖详情页上的拍卖公告及拍卖说明。如果需要实地查看的,请注意联系方式,看样时间及拍卖注意事项,并及时联系法院行。

第三步交保证金

一、缴纳保证金

交保证金竞拍人参加竞拍的凭证。若竞拍人计划参加司法拍卖的网上竞拍活动,则须法院规定的保证金。竞拍一套房源仅需缴纳一次保证金。可进入产品详情页付款支付保证金。在缴纳保证金直接,请登陆或注册账号,确认你的账号已经实名认证。

二、保证金处理:

1、退还保证金。下述两种情况,用户保证金按原退还:

1)竞拍者未能成功竞拍到拍卖产品;

2)鉴于特殊情况,法院决定在竞拍者成功竞之前撤销拍卖。

有上情况保证金将在竞拍者未竞拍成功或法院撤销拍卖之前24小时内自动解冻退还。如法院因特殊情况决定在竞拍者成功竞拍后撤销拍卖,则用户支付保证金退款由法院离线联系用户完成。平台不承担任何义务及法律责任,所涉资金不经平台支付。

2、保证金抵消成交款项。

竞拍成功后,竞拍者的保证金自动转为成交款项,平台将直接转至法院指定账户。未支付的交易款项应在法院规定的时间内支付到法院指定帐户(法庭帐户资料和付款期限见拍卖公告和拍卖说明)

三、扣保证金

竞拍者应根据竞拍规则及法院规定的保证金数额缴纳保证金。竞拍人未按规定提交企业资格、企业授权委托书、特殊资格证书等,或所提交的个人身份资料不真实、不完善、错误,或者在成功竞拍后没有按时支付款项的,系统将用户支付的保证金移交法院。竞拍人应当从法庭上取得相应的凭,平台需向竞拍人开具发票或收据等相关凭证

三、违约责任交易不能出售的违约赔偿:

竞拍者竞拍成功并支付完毕后,因法院原因不能转让过户的,由法院联系用户完成。所涉资金不通过平台支付,平台无任何义务及法律责任无违约金及其它补偿。

法拍房竞拍流程

第四步出价竞价

1、确认竞拍金额,点击竞拍按钮竞拍

2、用户可根据系统提示,按当前价格增加价格幅度出价;或者根据当前价格,手动价增加多个价格幅度出价竞拍者的报价不能低于当前价格及加价幅度

3、出价最高者领先,低出价者出局,出者可再次报价。

4、当用户出价领先时,用户无法再次出价或连续价。有更高出价,用户可以再次加价竞拍

5、对于设定延期周期的拍卖品时,如果用户在拍卖结束前5分钟内提出了报价,系统会自动延迟一个延迟周期,以确保其他用户继续竞拍。若竞拍者在系统自动延迟期间提出报价,系统会再一次延迟延迟,直至无竞拍者竞拍为止。

6、竞拍结束后,最高价者获胜。

7、由法院确认的优先买权的可行使优先购买权。优先购买权是法律赋予特定对象(特定人)在同等条件下 依照法律规定或合同约定优先购买的权利。详细操作流程见优先购买权人介绍

8、用户可随时关注拍卖的剩余时间、当前出价、竞拍记录等信息。

9、用户临时退出可在拍卖频道页面的右上角拍卖详细信息页面,查询拍卖状态。

第五步竞拍成功

在个人中心,你可以看到所有已经报名支付保证金的拍卖,以及相应的拍卖状态。如已成功竞拍,可在看到竞拍成功的拍品

成交余款可在法庭规定的期限内,通过银行汇款或网上银行支付剩余款项(见拍卖公告和拍卖说明)

第六步

办理交割:竞拍成功后买受人付清全部拍卖价款后,联系法院完成后续交割,过户手续需要买受人持法院下达的裁定书、执行通知书、拍卖成交确认书后办理。

以上就法拍房竞拍的详细流程,希望可以帮助到大家,更好的了解的法拍房。


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