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熟人之间买卖房子还需中介吗

房飞布     2022-06-23


一般大家卖二手房都是通过小区二手中介门店发布卖房信息,让中介人员帮忙在各大网络平台发布房源信息,然后找到买家,而想要买二手房的买家基本也是通过小区二手中介门店,所以在大家的概念中买卖房子都是需要中介的;


熟人之间买卖房子还需中介吗

 

随着网络的发展,很多买房的人或者有二手房需要出售的业主都可以在网络上自己发布信息,或者通过亲戚、朋友、同学等数人介绍房源或者买家,那么这种买卖家已经认识的二手房交易还需要中介吗?

 

熟人之间买卖房子主要的难点还是办理房产过户手续,如果房子有欠款并且买家需要贷款的还需要办理赎楼、按揭贷款业务,其实这些流程如果能自己办理的话,熟人之间买卖房子是完全不需要中介的;

 

熟人之间买卖房子办理过户流程是:

 

1、去房管局查询这套房子有没有被抵押,有没有被查封,手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务,是否资不抵债,一定要查清楚的。(一般中介公司都会核实清楚,是否可以正常交易);

 

2、如果没有问题,双方签订买卖合同,注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字,并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十;

 

3、如果房子还欠银行的贷款,那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你,需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同;

 

4、双方到银行做资金监管,保证你资金的安全,如果是很熟悉的朋友这一步可以省略,资金问题大家可以私下安排;

 

5、等待你同贷书下来之后,双方去房管局办理报税,交税,办理过户手续。

 

6、一般在715个工作日,买方会领到新的办案证,有个别城市可以立刻出新的房产证,如果有做资金监管的,银行监管资金会自动划入卖方的账户;

 

7、物业交割,包括水电、房东户口迁出,交易完成,一般这种熟人之间的买卖,自己协商着安排就行了。

 

熟人之间买卖房子,买家需要办理银行按揭贷款的,办理手续是:

 

1、买卖双方商议好房屋价格后,签定买卖双方合同,约定好交易细节;

 

2、买方查询好个人征信资料,单身的(必须年满18岁)只查个人,夫妻的必须查询夫妻双方,并打出个人征信单;

 

3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡;

 

4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;买方携带:身份证、户口本、婚姻证明、征信单、银行卡。卖方携带:房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;

 

5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料,填写贷款申请;

 

6、银行调查材料,然后让工作人员到房屋内拍照;

 

7、银行进行贷款审批;

 

8、审批通过后,借款人和银行签订合同;

 

9、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记;

 

房子毕竟不是大众商品,很多人没有经历过二手房买卖流程,其实二手房买卖过程中介人员的主要工作还是信息对接,说白了就是帮卖家找买家,帮买家找卖家,除了对接买卖家信息以外,其他的工作中介能做的业主自己照样可以做,只是看专业程度的问题,所以熟人之间买卖房子完全是可以不用中介的,如果买卖双方确实不想自己去办理过户等手续,可以找一个专业代办的(房飞布,专业房产过户代办平台),费用少,还省心。

 

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