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房屋过户需要什么手续?需要注意哪些事项?

房飞布     2021-05-22

买二手房的人越来越多,买家会遇到过户手续的相关事宜。一般我们买房后会办理房屋过户手续,还需要办理二手房房产证。我们来看看房屋过户需要什么手续

房屋过户需要什么手续

一、我们必须签订房屋买卖合同。根据法律法规规定,城市规划区国有土地范围内的房地产买卖和赠与,转让双方必须签订书面转让合同。

二、应办理房屋过户手续。房屋过户需要什么手续?办理房地产转让手续如下:房屋买卖合同签订后30日内,双方持房地产权属证书、双方合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门提出申请,申报成交价格;房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;房产管理部门对申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让房屋进行实地调查和评估;房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费;房地产管理部门应当出具转让委托书。

三、商品房过户程序:1、请确保开发人员已经进行了初始注册,初始登记是开发商办理自有房地产许可证的必要前提。2、确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积测量站申请领取成图表。或者拿着你的身份证直接去开发商那里,或者向登记部门申请测绘房屋面积。3、提交相关文件,填写注册申请表。需要提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。4、缴纳公共维修基金和契税。应该注意的是,无论是由社区办公室还是银行收取,都必须保留付款凭证。这两笔资金的支付凭证是办理房产证的必要凭证,一旦丢失将影响房产证的取得。5、按规定时间领取房产证,必须保留管理部门给的领证通知,并按上述通知的时间领取房产证。此外在缴纳印花税、产权登记费和制作费时,要认真核对房产证的记录,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。


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