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农村房产继承过户给子女最新规定

房飞布     2022-06-21


      随着社会的发展,越来越多的人从农村来到城市工作,为了方便城市的工作和生活,有部分人会把户口迁到城市,在把户口迁往城市的那一刻起,他们已经回不去农村了。



 

      之所有很多城市户口的居民失去农村户口以后,他们也失去了很多农村户口所拥有的权利,特别是农村父母的房产,如果子女的户口迁往城市,那么将不能继承父母在农村的宅基地;

 

      农村房产继承过户给子女的最新规定是:

 

      《民法典》

      第三百六十二条:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

 

      第三百六十三条:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

 

      第一千一百二十二条:遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

      依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。

 

      因此,非农户口的子女只能继承父母宅地基上的房屋,不能继承宅基地;

 

      1、可以继承宅基地上的房屋

      不管是家庭中的一人将户口迁出,还是全家将户口迁出,农村留下的房屋都属于建房人所有,是建房人的私有财产,任何单位和个人不得非法剥夺。合法建造的房屋受到法律保护,不能因为村民进城落户就收回其宅基地和房屋;

 

      但在这里需要强调的是,如果所有家庭成员全部将户口迁出农村了,那么该房屋就不能申请翻建,只能对原有房屋进行修缮;

 

      2、不能继承宅基地

      宅基地所有权属于农村集体经济组织,村民只对宅基地享有使用权;

 

      宅基地使用权具有很强的人身依附性,其取得需要获得农村集体经济组织成员资格,只有本农村集体经济组织的成员才享有宅基地使用权;

 

      因此,当失去集体经济组织成员资格后,自然不能享有宅基地使用权,宅基地也是无法继承的。

 

      农村房产继承过户给子女最新规定,农村宅基地不能继承的情况是:

      1、一户多宅

      我国明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且严禁城镇居民购买宅基地,宅基地的面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。如果发现一户多宅的情况,那么农村宅基地是不能继承的;如果子女众多,与父母分户后申请了宅基地各自建了房子,这种情况也是不能继承的;

 

      2、权属不清晰

      有些人的宅基地擅自改变其用途,或者是超过审批面积私自扩建的,亦或是没有经过审批就建房子的,都是不能继承宅基地的;

 

      3、老人属于独立户口

      没有子女的五保户,也就是独立户口的老人去世后,其宅基地由村集体收回;

 

      4、继承者是非农村户口

      大家都知道,能使用宅基地的都是本村村民,但是如果你把孩子的户口迁往城镇,那么孩子就没有农村户口,那么这块宅基地子女是不能继承的;

 

      农村房产继承过户给子女最新规定总体来说,城镇户口的子女是不能继承农村宅基地的,但是宅基地上的房屋是属于父母的财产,只要是法定继承人都可以继承,如果想要在父母遗留下来的宅基地上建房子,就必须是农村户口,并且需要办理相关重建或者改建的手续才可以。

 


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