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婚后买房写一方名字属于共同财产吗_夫妻离婚后房产怎么分割呢?

房飞布     2021-11-11

现在很多人买房大部分是为了结婚的准备的,那么婚前婚后买房有什么区别呢?婚后买房写一方名字属于共同财产吗?离婚后怎么进行财产分割呢?

一、婚后买房个人财产和共有财产的区分:

1、按新《婚姻法》规定,结婚后买的房子,房产证上应该是写两个人的名字,而且是属于夫妻共同财产。即使房产证上只写男方或女方一个人的名字时候,正常情况,也属于夫妻共同财产。除非有明确约定,例如房产证上只写男方或女方名字,而且写名字的一方有一个人出资的证据,就可以判为男方或女方个人财产。

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

 婚后买房写一方名字属于共同财产吗

二、离婚房产怎么分割呢?

1、夫妻在结婚之后购买的房产,基本都是用夫妻共同财产来买的,那么该房产也应当认定为双方共有。那么离婚时就按夫妻共有财产进行分割。

2、夫妻在结婚后能提供足够充分证明用自己的个人财产购买,并且也是登记在自己的名下,则其个人所有的房产。离婚时不进行财产分割。


3、父母出资为子女购买的房产子女,离婚时应该如何分割?

根据上述几种情况,父母出资为子女购买的房屋可以按照以下方式进行分割:

()对于父母全额出资为子女购买,且房屋产权登记在自己子女的名下的房产。

如果该房产是在子女婚前购买的,那么该房产则应当认定为对自己子女的个人赠与,与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房产就属于子女一方的婚前财产,是子女的个人财产,不参与离婚时的财产分割。

如果该房产是在子女结婚后,父母全额出资为双方购买的,则应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与。该房产在子女离婚时就可以作为夫妻共同财产予以分割。

如果父母虽然是在子女结婚之后为其双方出资购买房屋,但同时父母明确表示赠与自己的子女,那么该房屋属于子女一方的财产,不属于夫妻共同财产,在子女离婚时不参与分割。


按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释()第二十二条的规定的对父母的 “ 明确表示赠与 ” ,须在子或女购房前或办理房屋所有权证之前做出,并且应有证据证明,最有证据效力的形式是办理公证,表明是赠与自己的子女还是赠与双方。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子或女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同,这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权利,这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。


()对于父母为子女支付房屋的首付,其余房款由子女及其配偶通过银行贷款共同支付,房屋产权登记在子女名下的房产。

对于这类房产,在夫妻离婚进行财产分割时,一般会将房子判归登记一方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。


()对于父母出资一部分,子女出资一部分,房屋所有权证登记在父母名下的房产。


这种情况下,该房屋的所有权属于父母,因此该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权,在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。



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