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房产过户需要什么手续和费用_具体房屋过户流程步骤有哪些

房飞布     2021-11-03

一般房产过户需要什么手续和费用呢?我们都知道房屋过户的方式一般有三种:买卖过户、继承过户、赠与过户;不同的房产过户方式它们的过户流程手续以及费用都是有所区别的。那么具体的房产过户需要什么手续和费用我们详细介绍一下。

一、买卖过户

房产买卖过户指的是正常的二手房交易买卖之间的过户

1过户步骤流程

1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2)买卖双方签订二手房买卖合同。

3)买方找专业的评估公司对房产进行评估

4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2过户缴纳税费

契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%

交易费:3/平方米。

测绘费:按各区具体规定。

权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

3过户手续资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户需要什么手续和费用


二、继承过户

房产继承过户指的是:通过继承的方式将房屋过户给继承人

1、过户步骤流程

1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、过户缴纳税费

契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

交易手续费:5元/平方米。

工本费:80元。

公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

3、过户手续资料

(1) 房屋所有权证书;

(2) 继承公证;

(3) 继承人身份证及复印件;

(4) 房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:

A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

房产过户需要什么手续和费用


三、赠予过户

房屋产赠与过户指的是:通过赠与的方式将房屋过户给受赠人

1过户步骤流程

1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

3)受赠人前往公证处办理公证。

4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

5)赠与人将房屋交付给受赠人。

2过户缴纳税费

营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

印花税:万分之五。

公证费,一般为评估价的2%

3、过户手续资料

1)登记申请书原件

2)申请人身份证明;

3)房屋所有权证原件;

4)赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

5)契税完税或减免税凭证原件;

6)房屋登记表、房产平面图二份;

7)已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;

8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;

9)国有土地使用证(整宗房地产);

10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

房产过户需要什么手续和费用

以上就是不同房产过户需要什么手续和费用详细介绍,大家在办理的过户的时候,一定要准备好相关资料,熟悉流程步骤,这样避免因手续资料的原因耽误过户时间,大家可以根据自己的情况选择适合自己的过户方式来省钱。



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