专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>房屋过户>法拍房>法拍房过户流程是怎样的-法拍房税费如何计算-法拍房过户资料

法拍房过户流程是怎样的-法拍房税费如何计算-法拍房过户资料

房飞布     2022-05-04

目前市场上法拍房的价格相对比较便宜,容易被“捡漏”,但是你们知道法拍房竞拍成功后该怎么过户吗,法拍房的税费又是怎么计算的呢?下面就详细介绍一下法拍房过户流程和税费的计算。

一、法拍房过流程

1房产解封

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的,因此想让房产过户到自己名下,第一步就是解除房产的查封。

在缴纳房产全款后,我们第一时间和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书,解除房产的查封。

因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况,一般房子只被一家法院查封,因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况,还需要和法院进行额外的沟通。

2房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,本地法院会方便一点,只需要直接和房管局沟通就可以,如果是外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3税费缴纳

①、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。

、拍卖的房产产权没有满五年的,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的3%;未满两年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%;契税是房屋拍卖价1%3%之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;登记费是80元。此外还包括营业税,赠予税等税种。

③、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、债务人唯一住房且出席过户签字的,可以减免个人所得税。

④、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是由买家支付的。

对于一般的房屋过户,是需要缴纳必要税费的。法院拍卖的房产也不例外,公司企业拍卖房产交税和正常房屋交易一样。如果一方不执行法院判决的,法院可以通过拍卖的方式强制执行。

4、法拍房房产过户

最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料(包括但不限于):

①法院出具的协助执行通知书

②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

④法院出具的的法院裁定书

⑤被执行人资料和竞拍人资料

⑥各项税费的交纳证明

注意:各地所需的资料可能会有差异,这里以各地政府单位实际通告为准。

法拍房过户税费

二、法拍房过户资料

1. 买受人证件类:

身份证(夫妻双方)原件、户口本原件、结婚证原件(若有,离异或者曾离异再婚的,需提供离婚证和离婚协议)、未成年子女出生证原件或身份证原件(若有)。以上材料需复印三份,身份证正反面复印,户口本复印至空白页。

2. 法院出具的法律文书类:

a) 执行裁定书原件(复印四份)

b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件(复印四份)

c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件(复印四份)

d) 拍卖成交确认书原件(复印四份)

e) 拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。

3. 其他类:

a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录(含标的物照片)

b) 原产权人身份证号(可要求法院提供)

c) 标的物如包含车位,请要求法院分别确认房屋价格和车位价格

d) 标的物如多套房屋合并拍卖,请要求法院确认每套房屋价格

以上就是关于法拍房过户流程和税费的计算方法,以及法拍房过户过程中需要准备的资料,希望可以帮到大家,虽说法拍房可以“捡漏”,但是捡漏法拍房也是需要技巧的。


相关百科

    在珠海法拍房网怎么拍卖法拍房呢?

    现在对于珠海法拍网怎么拍卖法拍房的,一般情况下可以直接根据规定进行拍卖。首先大家应该要知道现在在珠海法拍房网有很多,所以在选择的时候应该要选择一些知名度比较高,而且权威性比较大的一些网站这样会避免只会上当。
    房飞布     2022-12-06

    珠海法拍房拍卖的时候要注意什么呢?

    现在对于珠海法拍房拍卖的时候需要注意什么呢?首先应该要注重的就是房源的一些问题。比如说住房的所有权问题,贷款问题以及价格成本问题,这些都是需要注意的。
    房飞布     2022-12-06

    昆明法拍房网都有什么样的房源呢?怎么选择房源?

    昆明法拍房网的房源问题主要还是看自己选择什么样的网站,因为现在昆明的法拍房网也是比较多的。若是选择不同的昆明法拍房网的话,他们的房源都是不一样的。
    房飞布     2022-12-03

    昆明法拍房什么样的房源是比较好呢?

    对于昆明法拍房什么样的房源才好呢?首先拥有正规的房产证明、被强制拍卖的原房主没有入住以及房源价格不能高于市场价格。只要符合这三个条件,就是比较好的法拍房源。
    房飞布     2022-12-03

    青岛法拍房网:购买法拍房要注意的问题有哪些

    近几年来经济不太景气,而市场上流通的法拍房的数量一直都是在不断的增长,如果说想要去了解法拍房,建议大家可以直接在青岛把拍房网站上面去看看,因为有可能自己周边将会有非常多价格合适的房子,可是如果真的是想要去购买法拍房,还是有很多问题是需要关注的。
    房飞布     2022-12-01

    买青岛法拍房要考虑哪些风险?

    有的法拍房的价格大跳水甚至会打骨折,这确实是显得非常的诱人,可是法拍房仍然是有很多风险的,接下来将为大家具体介绍来青岛法拍房要考虑的风险。
    房飞布     2022-12-01

    天津法拍房网:购买法拍房要注意哪些问题?

    天津法拍房网上面的信息倒是显得非常齐全,法院需要把房子拍卖掉,然后抵债,所以说大家需要去了解法拍房的性质。
    房飞布     2022-11-29

    购买天津法拍房要注意哪些问题?

    天津法拍房引起了很多人的关注,因为与正常的房子来说,法拍房的价格实在是太香了,往往要比正常的房子便宜七折左右,正是因为在价格方面是有非常明显的优势,能够很快的去减少购房的成本。
    房飞布     2022-11-29

    福州法拍房可能会出现的隐患有哪些?

    福州的房价是比较贵的,人们在房屋选择时,如果选择的是福州法拍房,购买的成本就会低一些,很多人就希望自己可以购买法拍房,节约自己房屋的购买成本。
    房飞布     2022-11-28

    厦门法拍房网怎么寻找?

    现在厦门法拍房网站可以直接通过网络寻找或者大型的电商购物平台都是由法拍房。当然对于厦门房拍房网都是专门拍卖房子而且都是法院强制执行的拍卖的房子。
    房飞布     2022-11-27

    厦门法拍房是什么房?怎么才能买?

    相信在日常生活中很多人都应该听说过法拍房。其实法拍房可以简单的理解为法院拍卖的房子。这种法拍房的产生一般就是无力偿还债务由法院强行执行拍卖,这种房子就是法拍房。
    房飞布     2022-11-27

    东莞法拍房购买时会产生哪些问题?

    有一部分的人,想购买一套稍微便宜一点的房产,便宜一些的房产,可以通过购买法拍房来进行选购。东莞法拍房是可以在网站当中找到相关信息,一般法开房的价格比市场上同类型房产的价格便宜一些。
    房飞布     2022-11-25

    法拍房网提醒购买法拍房的注意事项

    法拍房是法院强制执行拍卖的房屋,由于法拍房的价格通常只有市场价的七成左右,而且多数情况不会受限购政策影响,因而受到不少有购房需求人士的欢迎。
    房飞布     2022-11-22

    购买长沙法拍房有没有风险?需要满足什么条件?

    不少人就想通过购买法拍房给自己节约一点钱,但又由于之前有看过很多法拍房无法交房,影响到了购买者正常居住,于是就想了解一下购买长沙法拍房有没有风险,需要满足怎样的条件。
    房飞布     2022-11-21

    南昌法拍房靠谱吗?需要注意哪些问题?

    一般只要是正规的南昌法院拍卖的房子都是可靠。往往这种南昌法拍房都是强制性拍卖的,这些都是房主没有能力偿还贷款,会被债权人走司法程序,将欠债人名下抵押的房产进行拍卖。
    房飞布     2022-11-20
房产过户代办
全国一站式专业房产过户代办服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

热门资讯热门问答买房卖房租房房产过户房产抵押法拍房二手房出租房源商铺写字楼厂房
深圳法拍房 北京法拍房 法拍房 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 房产过户流程手续 赠与房产过户费用 企业房产过户 深圳商铺出租 深圳写字楼出租 深圳厂房出租 深圳二手房 深圳租房 北京二手房 北京租房 北京商铺出租 北京写字楼出租 北京厂房出租 上海二手房 上海租房 上海商铺出租 上海写字楼出租 上海厂房出租 广州二手房 广州租房 广州商铺出租 广州写字楼出租 广州厂房出租 公积金买房 成都二手房 成都租房 成都商铺出租 成都写字楼出租 成都厂房出租 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出租 杭州写字楼出租 杭州厂房出租 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出租 重庆写字楼出租 重庆厂房出租 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出租 武汉写字楼出租 武汉厂房出租 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出租 长沙写字楼出租 长沙厂房出租 西安二手房 西安租房 西安商铺出租 西安写字楼出租 西安厂房出租 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出租 郑州写字楼出租 郑州厂房出租 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出租 苏州写字楼出租 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 南京二手房 南京租房 南京商铺出租 南京写字楼出租 南京厂房出租 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出租 合肥写字楼出租 合肥厂房出租 福州二手房 福州租房 福州商铺出租 福州写字楼出租 福州厂房出租 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出租 东莞写字楼出租 东莞厂房出租 贵阳二手房 贵阳租房 昆明二手房 昆明租房 济南二手房 济南租房 宁波二手房 宁波租房 苏州二手房 苏州租房 天津二手房 天津租房 南昌二手房 南昌租房 南宁二手房 南宁租房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 太原二手房 太原租房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门二手房 厦门租房 珠海二手房 珠海租房 惠州二手房 惠州租房 佛山二手房 佛山租房 长春二手房 长春租房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 房产继承新规 成都法拍房 郑州法拍房 长沙法拍房 离婚房产过户 重庆法拍房 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 天津法拍房 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋过户费用政策 苏州法拍房 阿里法拍房 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 法拍房流程 法拍房税费 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任 深圳房产继承 房屋抵押贷款流程 公司房产过户公司 买房名字 房产过户代办费 卖房须知 卖房途径 卖房协议 卖房收款步骤 卖房收款方法 司法拍卖房 个人卖房流程 个人卖房手续 卖房找客户 夫妻卖房流程 卖房app 买卖房子 异地卖房 卖房注意问题 委托卖房 卖房税费 卖房原因 熟人买卖房子 租房前事情 租房不通过中介 租房退租 租房之前注意事项 租房法律法规 租房辨别凶宅 租房入住 租房退房条件 自主租房流程 租房注意事项 公租房申请条件 房东直租房 租房找房东 租房房源类型 公租房申请流程 租房中介费 租房注意问题 租房网信息 房东直租房子 租房网受重视 业主直租房源 租房网真实房源 房飞布租房网 租房软件 租房子注意事项 租房网解读 租房绕开中介 北京买房 北京卖房 北京房产过户 北京房屋抵押贷款 上海买房 上海卖房 上海房产过户 上海房屋抵押贷款 广州买房 广州卖房 广州房产过户 广州房屋抵押贷款 深圳买房 深圳卖房 深圳房产过户 深圳房屋抵押贷款 杭州买房 杭州卖房 杭州房产过户 杭州房屋抵押贷款 成都买房 成都卖房 成都房产过户 成都房屋抵押贷款 重庆买房 重庆卖房 重庆房产过户 重庆房屋抵押贷款 长沙买房 长沙卖房 长沙房产过户 长沙房屋抵押贷款 武汉买房 武汉卖房 武汉房产过户 武汉房屋抵押贷款 西安买房 西安卖房 西安房产过户 西安房屋抵押贷款 郑州买房 郑州卖房 郑州房产过户 郑州房屋抵押贷款 南京买房 南京卖房 南京房产过户 南京房屋抵押贷款 房屋过户给儿子 委托代办房产过户 房屋抵押贷款权
直买直租
过户代办
微信公众号
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 过户代办