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法拍房过户流程是怎样的-法拍房税费如何计算-法拍房过户资料

房飞布     2022-05-04

目前市场上法拍房的价格相对比较便宜,容易被“捡漏”,但是你们知道法拍房竞拍成功后该怎么过户吗,法拍房的税费又是怎么计算的呢?下面就详细介绍一下法拍房过户流程和税费的计算。

一、法拍房过流程

1房产解封

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的,因此想让房产过户到自己名下,第一步就是解除房产的查封。

在缴纳房产全款后,我们第一时间和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书,解除房产的查封。

因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况,一般房子只被一家法院查封,因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况,还需要和法院进行额外的沟通。

2房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,本地法院会方便一点,只需要直接和房管局沟通就可以,如果是外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3税费缴纳

①、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。

、拍卖的房产产权没有满五年的,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的3%;未满两年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%;契税是房屋拍卖价1%3%之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;登记费是80元。此外还包括营业税,赠予税等税种。

③、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、债务人唯一住房且出席过户签字的,可以减免个人所得税。

④、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是由买家支付的。

对于一般的房屋过户,是需要缴纳必要税费的。法院拍卖的房产也不例外,公司企业拍卖房产交税和正常房屋交易一样。如果一方不执行法院判决的,法院可以通过拍卖的方式强制执行。

4、法拍房房产过户

最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料(包括但不限于):

①法院出具的协助执行通知书

②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

④法院出具的的法院裁定书

⑤被执行人资料和竞拍人资料

⑥各项税费的交纳证明

注意:各地所需的资料可能会有差异,这里以各地政府单位实际通告为准。

法拍房过户税费

二、法拍房过户资料

1. 买受人证件类:

身份证(夫妻双方)原件、户口本原件、结婚证原件(若有,离异或者曾离异再婚的,需提供离婚证和离婚协议)、未成年子女出生证原件或身份证原件(若有)。以上材料需复印三份,身份证正反面复印,户口本复印至空白页。

2. 法院出具的法律文书类:

a) 执行裁定书原件(复印四份)

b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件(复印四份)

c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件(复印四份)

d) 拍卖成交确认书原件(复印四份)

e) 拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。

3. 其他类:

a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录(含标的物照片)

b) 原产权人身份证号(可要求法院提供)

c) 标的物如包含车位,请要求法院分别确认房屋价格和车位价格

d) 标的物如多套房屋合并拍卖,请要求法院确认每套房屋价格

以上就是关于法拍房过户流程和税费的计算方法,以及法拍房过户过程中需要准备的资料,希望可以帮到大家,虽说法拍房可以“捡漏”,但是捡漏法拍房也是需要技巧的。


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