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租房之前应该注意哪些事项?签订租赁合同要注意哪些方面?

房飞布     2020-03-08

租房之前应该注意哪些事项

租房其实有时候跟买房一样的纠结,只是租房子不是自己的,买房子是自己的,但是效果是住,既然是我们要住的地方,我们找住房应该找一个能够住得舒服的地方,因此我们在租房之前应该评估哪些方面?

1、安全问题

房屋质量问题,会不会出现坍塌,或者墙体脱落,或者配套设施太旧有可能带来的安全问题;还有房屋所在位置的社会治安问题,现在这几年这个问题可能都不用怎么考虑,以前这个问题是一个重点要考虑的问题,如果房子附近治安很差,再好的房子都不敢租。

2、房屋环境

房屋所在小区的环境、以及房屋内部装修情况、设计是否合理,光线好不好,通风好不好,潮湿不潮湿,吵不吵等

3、房屋空置的原因

了解这个项一般是有点难度,但是还是有办法,可以通过私下跟中介,或者附近的居民去了解,看看房子以前住过什么人,最重要的是房子以前不能出现过血案等情况。

4、房屋的风水格局

房子住着舒服,格局好,会给人带来好的运势,但是如果房子内部格局不好,风水不好的话,住里面做什么都不顺,这种房子再便宜也不能租。

租房之前应该注意哪些事项

房子找好之后签订租赁合同应该注意哪些方面?

1、租赁合同,能写详细尽量写得详细一些,特别是租金、押金、水电费、物业费等条款;

2、承租期间房屋以及内部设施的修缮工作,这个也是住进来之后经常面临的一个问题,这个也要再合同里面写得详细一些;

3、转租条款;

4、提前退租;

5、合同到期退租;


租房签合同需要注意的细节有:

1、签合同要带的证件:自己的身份证;

2、签合同之前要做的事:
    ①查看房产信息,证明是房东本人房产,跟房东直签。不要被二手房东忽悠了。
    ②最后检查一遍家具是否都能正常使用。
    ③查看好水电表读数,上个租户的水电费要结清。

3、签合同时的注意事项:

这个时候,千万要擦亮双眼,最重要的是看清合同条款!

合同需要涵盖的必备内容:
    ①房主信息+自己信息(姓名、身份证号、手机号)
    ②合同期限(从哪一天到哪一天,一般一年一签)
    ③付款方式(转账/现金)
    ④房租交租日期(一般会提前一周的样子,比如10号租的就3号交租)
    ⑤明确东西坏了谁来修,以及什么时候修
    ⑥如果房东违约,例如提前收回房子,房东需要赔偿给自己多少
    ⑦如果自己违约,例如提前退房,自己需要赔偿给房东多少
    ⑧如果租住期间想要转租,房东是否能接受。
    ⑨屋内所有的大件家具家电/家具家电交割清单

如果还有额外其他的一些注意事项等,全都不要相信口头承诺,一定要落实到合同里。比如能不能养宠物,能不能粘挂钩、能不能贴墙纸等。

4、签完合同交接:
    ①合同一式两份,房东和自己各留一份
    ②钥匙/门禁卡(换个锁芯会更好)
    ③水卡、燃气卡
    ④加房东微信
    ⑤拍照或拍视频留存屋内细节和状态


以上这些是租赁合同里面非常重要的几点,我们在签订合同之前就应该核实清楚,以免在租房期间,或者在退租的时候出现不必要的纠纷。




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