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房产问答

房产有贷款,夫妻婚内是不允许过户的,银行不给办理;夫妻离婚有贷款的房子过户,有三种过户方式: 

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方;

 在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方; 

如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人; 

在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。 事实上,离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题,涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中,往往会有不同的因素交织在一起,不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析,就可以为您省去很多不必要的麻烦,帮您在纷扰复杂中脱离出来。

2021-02-19 21:48:25
2个回答

不通过中介,自己办理买房贷款流程: 

一、选择贷款机构 对于自行申请房产抵押贷款的朋友,选择贷款机构应该是最重要的一个环节。 每家银行以及其它持牌贷款机构的贷款业务都存在差异,贷款限制条件、抵押房产要求、贷款利息、贷款年限等等都有差异,前期资讯筛选工作将是匹配到合适自己的贷款业务必要前提。 至于如何获得相关贷款机构的资讯,这里就不再详细叙述了。官网、客服等咨询通道各位看官还是应该能自己搞定的; 

二、提交贷款材料 贷款机构选择完毕,按照贷款机构的要求进行资料准备,并在约定期限内提交即可。 一般常见且必要的材料如下(包括且不限于): 本人以及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明等; 贷款用途证明或声明; 抵押物产权属证明,也就是房本; 

三、贷款材料初审 贷款机构收到材料之后,会对借贷人提供的材料进行初步审核。 如果借贷人符合贷款机构的限制条件,且所有材料属实可靠,基本都会通过初审。剩下的就是等着放贷机构的下一步通知。 无中介介入的房产抵押贷款流程步骤解析,知其然方可事半功倍 ;

四、房产价值评估 贷款机构会通过指定的评估机构对借贷人抵押的房产进行价值评估,一般收费标准为房产评估值的0.1%-0.3%,地区不同、评估机构不同,收费标准也不同;

五、材料再审和补充 房产评估过后,贷款机构会对借贷人提供的材料进行再次审核。 材料不足的,贷款机构会要求借贷人继续补齐材料;材料没有问题的,一般都会通过审核;

六、签订贷款合同 贷款材料再审通过之后,贷款机构会约定时间与借贷人面谈沟通,确认贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式等细节问题。 沟通完成后,一般可以当场签订贷款合同;

七、房产抵押登记 贷款合同签订之后,借贷人携带银行提供的相关证明文件和申请书,以及其它证明材料前往房产所在地的不动产登记中心完成房产抵押登记。 需要携带的材料包括且不限于: 本人以及配偶的身份证、结婚证、户口本; 房产证、国土使用证; 抵押合同、主债权合同; 房屋抵押登记申请等;

八、贷款机构放款 以上步骤全部完成之后,借贷人耐心等待放贷机构放款即可。 时间短的,一般第二个工作日进行放款;稍微长些的,一般一周内也会放款。

2021-02-27 03:21:51
2个回答
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