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房产问答

符合公积金提取条件的,提取程序为:

一、职工申请。携带提取相关证明材料及本人身份证,到公积金中心咨询台或单位领取《xx市住房公积金提取申请表》。

二、单位核实。

三、公积金中心审批。

四、受委托银行办理支付手续。

2021-05-04 04:29:01
4个回答
按揭房过户要看情况,一、夫妻婚内按揭房不可以过户,银行不给办理;二、其他情况都是可以办理过户的,按揭房过户需要先赎楼,把房产证从银行赎出来,然后再办理过户手续。
2020-10-22 00:08:21
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房产有贷款,夫妻婚内是不允许过户的,银行不给办理;夫妻离婚有贷款的房子过户,有三种过户方式: 

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方;

 在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方; 

如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人; 

在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。 事实上,离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题,涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中,往往会有不同的因素交织在一起,不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析,就可以为您省去很多不必要的麻烦,帮您在纷扰复杂中脱离出来。

2021-02-19 21:48:25
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房子贷款没有还完要办理过户要先办理赎楼,赎楼就是要先把银行的钱还掉,这种要么自己用钱还,要么找第三方担保公司还,等还清贷款以后,才可以去房管局办理过户手续,如果是房子找第三方担保公司赎楼的,过户以后还要办理按揭抵押手续,将新的房产证抵押给银行办理贷款。
2020-10-18 04:41:53
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有贷款的房子过户给别人的手续: 1、转按揭: 简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷: 如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼风险。 3、用买方的首付款缴清剩余贷款: 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
2021-02-06 01:10:48
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贷款房过户给亲人,如果是夫妻婚内关系的,有贷款的房子是不允许过户的,其他关系的可以先办理赎楼,从银行把房产证赎出来,再办理过户手续,如果过户后要办理按揭的,需要在过户之前向银行申请,银行评估后给出贷款承诺函,过户后就可以直接办理按揭抵押手续。
2020-10-14 02:40:47
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按揭房房产证上要加名字,需要先办理赎楼,先要把房产证从银行赎出来,然后再去房管部门办理加名字的手续。去房管部门加名字就相当于办理过户,只是过户的房产比例不同而已。
2020-10-13 03:32:18
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房产做抵押手续: 一、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料; 二、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明; 三、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续; 四、抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息; 五、通常房屋抵押贷款的还款方式为:个人消费的贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。
2021-01-07 04:26:05
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不通过中介自己买房按揭方式: 银行对按揭贷款的客户是非常欢迎的,我们可以主动向银行申请贷款,然后让银行转介相熟的按揭中介代理。 这样你也可以完成以上相同的流程,甚至连公积金贷款和提取都由对方提供方案。 因为你是银行推荐的客户,对方收费不会很高。而且这种交易方法相对比较保险。 银行的人也非常熟悉整套的交易流程和按揭办理流程,所以各位不用过分紧张,直接找银行就可以花小钱办大事。
2021-05-10 22:49:47
2个回答

不通过中介,自己办理买房贷款流程: 

一、选择贷款机构 对于自行申请房产抵押贷款的朋友,选择贷款机构应该是最重要的一个环节。 每家银行以及其它持牌贷款机构的贷款业务都存在差异,贷款限制条件、抵押房产要求、贷款利息、贷款年限等等都有差异,前期资讯筛选工作将是匹配到合适自己的贷款业务必要前提。 至于如何获得相关贷款机构的资讯,这里就不再详细叙述了。官网、客服等咨询通道各位看官还是应该能自己搞定的; 

二、提交贷款材料 贷款机构选择完毕,按照贷款机构的要求进行资料准备,并在约定期限内提交即可。 一般常见且必要的材料如下(包括且不限于): 本人以及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明等; 贷款用途证明或声明; 抵押物产权属证明,也就是房本; 

三、贷款材料初审 贷款机构收到材料之后,会对借贷人提供的材料进行初步审核。 如果借贷人符合贷款机构的限制条件,且所有材料属实可靠,基本都会通过初审。剩下的就是等着放贷机构的下一步通知。 无中介介入的房产抵押贷款流程步骤解析,知其然方可事半功倍 ;

四、房产价值评估 贷款机构会通过指定的评估机构对借贷人抵押的房产进行价值评估,一般收费标准为房产评估值的0.1%-0.3%,地区不同、评估机构不同,收费标准也不同;

五、材料再审和补充 房产评估过后,贷款机构会对借贷人提供的材料进行再次审核。 材料不足的,贷款机构会要求借贷人继续补齐材料;材料没有问题的,一般都会通过审核;

六、签订贷款合同 贷款材料再审通过之后,贷款机构会约定时间与借贷人面谈沟通,确认贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式等细节问题。 沟通完成后,一般可以当场签订贷款合同;

七、房产抵押登记 贷款合同签订之后,借贷人携带银行提供的相关证明文件和申请书,以及其它证明材料前往房产所在地的不动产登记中心完成房产抵押登记。 需要携带的材料包括且不限于: 本人以及配偶的身份证、结婚证、户口本; 房产证、国土使用证; 抵押合同、主债权合同; 房屋抵押登记申请等;

八、贷款机构放款 以上步骤全部完成之后,借贷人耐心等待放贷机构放款即可。 时间短的,一般第二个工作日进行放款;稍微长些的,一般一周内也会放款。

2021-02-27 03:21:51
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房子过户前是要还清贷款的,只是贷款谁还的问题,要些是找第三方担保公司将房产证从银行赎出来然后办理过户手续,之后在办理银行按揭,有的是自己出钱将房产从银行赎出来,然后办理过户手续,方正有银行贷款的房子如果房产证是抵押在银行的是要先赎楼才能办理过户的手续的。
2020-10-09 06:05:15
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不通过中介个人贷款买房其实没有那么复杂,直接去银行,银行工作人员对于买房贷款流程是非常熟悉的,直接根据银行工作人员的提示提交相关资料,办理相关手续,就可以了,大概的步骤流程是: 一、申请个人住房贷款,并提交相关材料; 二、银行进行审查,确定贷款数额; 三、审查通过的,办理借款合同,且由银行代办保险; 四、办理产权抵押登记和公证; 五、银行发放贷款。
2021-05-10 22:53:51
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按揭过户需要的手续有:1、首先要先把现有房产按揭贷款的金额还清,将房产证从银行赎出来,办理注销抵押;2、然后才可以办理房产过户手续,在办理过户手续之前,如果房产还需要办理按揭贷款的,需要向银行申请,银行现场评估后给出承诺函之后才可以办理过户手续;3、过户之后就可以办理按揭抵押了,再将房产证抵押给到银行。
2020-10-05 04:00:47
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房屋过户如果有按揭贷款的需要先赎楼办理抵押注销才可以办理过户的。
2020-10-04 06:12:02
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房子过户给子女是需要还清贷款的,房子过户给子女有两种方式,一种赠与,一种是直系亲属买卖过户;这两种过户方式都是需要提前把贷款还清,然后将房产证从银行赎出来,才可以去不动产登记中心办理过户手续,但是赎楼有两种方式: 一、自己拿钱赎楼,就是自己还清贷款,将红本从银行那出来,注销抵押,然后过户给自己的子女; 二、找担保公司赎楼,付短期利息给担保公司,然后再过户给自己的子女,子女再拿房子去抵押按揭,还担保公司的担保款,这种就相当于没有还清贷款,只是找担保公司赎楼而已,后面房子过户给自己的儿女后,还款由儿女自己去换,跟父母就没有关系了,所以父母的房子过户给子女如果有贷款的话可以不用还清的。
2021-06-02 22:50:25
2个回答
二手房办理过户后要办理抵押的,需要在过户之前通知银行,银行安排工作人员上门评估房源,给出贷款金额和贷款承诺函,等房产办理过户之后,就可以拿着房产证去银行办理抵押手续就可以了。
2020-10-02 06:36:44
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