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房产问答

二手房交易解押后还有的流程是: 

1、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)。 购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。 

2、买卖双方缴纳税费。 银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。 

3、过户、交房。 各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。

2021-04-15 03:36:56
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开发商可以收据更名,然后新房主可以办一手房手续
2021-08-01 09:08:21
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阜新的房产过户在政务服务中心一楼
2021-08-01 09:09:34
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夫妻婚内房产过户手续: 

夫妻双方需要带着身份证、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。具体所需资料如下: 

1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。 

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房产证。 

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。 

4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。

2021-02-24 02:56:56
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2020-12-04 21:02:14
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安置房能不能买卖过户,主要是看安置房有有没有红本,能不能正常上市交易,一般安置房可以分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
2020-12-04 22:33:53
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商洛过户房子可以去商洛市房产所在的不动产登记中心(有些地方叫不动产登记局或者不动产登记服务中心)办理过户手续。
2020-12-05 22:52:13
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铜川房产过户办理地址是去铜川市不动产登记中心办理。
2021-06-05 05:31:10
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安康房产过户是去安康市,房产所在地的不动产登记中心办理过户手续;安康房产买卖过户办理流程是: 

1、彼此签署房子交易合同书,确定房子交易价格、交付時间等因素。 

2、彼此在签署房子交易合同书后,持房房地产合理证实和合理身份证件、房子交易合同书到房产管理单位提交申请,而且申请交易量价格。 

3、房地产业相关部门对相关文档开展核查,并做出愿意或不同意的书面形式回应。 

4、房产管理单位对房地产开展核查和当场评定。 

5、房地产业出让被告方缴纳一定的税费,房产管理单位签发过户证明单。 

6、办理所述过户手续之后,被告方就可以领到房产权属资格证书。 

7、卖家交付房子给买家,进行过户的后一步。

2021-06-29 00:03:19
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办理房产证的地址是房产所在的不动产登记中心办理,有些地方交不动产登记局。
2020-12-03 20:49:13
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可以的,提供直系亲属关系证明,就可以按照房产原价过户。
2021-06-11 04:06:25
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房屋夫妻更名需要的手续要分为两种情况:1、婚内夫妻更名,夫妻婚内房产更名,如果是有贷款的夫妻婚内是不可以办理过户手续,红本在手的是可以办理过户手续的,夫妻双方带上自己的证件一同去房产所在的不动产登记中心办理过户手续;2、夫妻离婚以后,如果是有贷款的,需要先办理赎楼手续,在办理过户手续;如果是红本在手的,只需要夫妻双一同带上自己的,身份证,房产证,户口本,离婚证,离婚协议书一同去房产所在的不动产登记中心办理过户手续就可以了。
2020-12-01 03:43:38
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房子过户办理地点是要去房子所在的不动产登记中心(或者叫不动产登记局)办理过户手续,具体要看是哪种过户方式,需要准备的资料是不一样的,最好是提前电话咨询应该准备哪些资料,或者在房飞布app,上面咨询。
2020-12-02 04:34:53
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二手房买卖流程: 1 看房→2 谈价→3 交定金→4 签定意向→5 签合同→6 打首付款→7 评估/办理按揭8 验证(签定网络电子合同) →9 打余款→10 办理过户→11 领房产证→12 办理物业交接→(完) 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后, 双方可以签订定金合同,交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款:当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等),双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份) 3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。 4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 5、缴纳税费。 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括:营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费).
2021-02-25 20:33:58
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宝鸡房产过户办理地址是去宝鸡市,各区房产所在地的不动产登记中心办理。
2021-05-27 23:20:54
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石嘴山房产过户办理地点是去石嘴山市房产所在的不动产登记事务中心办理过户手续,具体地址:石嘴山市大武口区五岳路石嘴山市政府新区民本大厦。
2020-11-29 04:05:09
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