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房产百科>房屋过户>企业房产过户>公司名下房产过户到法人名下税费

公司名下房产过户到法人名下税费

房飞布     2022-06-18


      人们购物的心态是买的时候希望价格越低越好,到了自己要出售的时候,却希望价格越高越好,大家买卖房也是一样的心态,有些人为了抓住前几年房地产市场红利,有钱就拼命投资房产,没有名额就用公司名额购买,先上车再说,但是他们很多人不了解公司名义买房的费用,只知道先买了再说,反正房子会涨价的;


公司名下房产过户到法人

 

      公司名下房产在够买的时候跟个人购买的费用是差不多的,房子持有的时候该涨价还是涨价,但是如果公司想要再次出售房产,费用就有很大区别,公司名下房产过户到法人名下税费比个人房产过户给个人的税费要高很多,具体的费用有:

      一、公司作为买方需要交的税费有:

      1、增值税及附加 (约5.6%

      2016430日之前购买房屋再交易:(售价-买价/1.05*5.6%

      2016430日之后购买房屋再交易:(售价*9%-买价*5%*1.12

      其中,个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税


      2、土地增值税

      增值额的30%40%50%60%,累进阶梯征收:

      增值50%以内的部分,按30%收取

      50%-100%的部分,按40%收取

      100%-200%的部分,按50%收取

      超出200%的部分,按60%收取

      增值额=售价-买价-增值扣除(票价*持有年数*5%-附加税-契税-印花税

      土地增值税=(售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 )*30%


       3、企业所得税

      企业所得税=(售价-房屋净值-税费)*25%

      其中,房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数


       4、印花税,税率0.05%


公司名下房产过户到法人

 

      二、法人作为买方需要交的税费有:

      1、契税

      契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%

      首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%

      首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%


      2、产权登记费80


      3、工本费10


      4、印花税,税率0.05%


      从以上税费表中我们可以看出,公司名下房产在购买的时候费用跟普通个人购买的房产税费差不多,契税是满额缴纳,但是如果公司房产要出售的时候,费用就高了,特别是增值税和 土体增值税,所以一般精明的炒房客是很少用公司名义去炒房的,除非公司有买固定资产需求,或者公司有办公等所用等,否者纯粹为了升值来赚钱,到头来都是交了税费,并且还要承担房子不涨价或者跌价的风险,所以想要用公司名义买房的人要注意了,考虑清楚再买哦。



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