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房产百科>房屋过户>继承过户>办理房产过户大概需要多长时间-房产过户如何委托办理?

办理房产过户大概需要多长时间-房产过户如何委托办理?

房飞布     2022-04-23

在买房的时候,相信很多买房朋友们都希望能早点拿到房产证,因为房产证的办理是比较复杂的。所以如果想要早点看到房产证上有自己的名字,就需要大家把房产交易的所有流程都完成了才能去办理过户手续,然后再等待领取房产证。那么到底办理房产过户需要多长时间?如何办理房产过户委托呢?

一、办理房产过户大概需要多长时间

办理二手房过户的时间长短大是有个大概范围的。一般来说,房产过户的办理时间比较慢的大概需要45天,比较快的话1周都不到就可以完成。

1、买房者付定金,然后签订合同。可以当天完成,然后买卖双方约定一个时间日期,再去去房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般时间大概持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。整个过程时间短则需要1天,长则20天左右,就可以拿到新房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

房产过户需要多少时间

二、房产过户委托如何办理

1、办理房产过户委托需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的,还需夫妻双方的身份证和结婚证原件),以及受托人的身份证复印件,签好协议书即可。

2、房产过户是可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续的,你带好身份证、户口簿、房产证到所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

3、在签房产过户合同之前,最好去当地房产交易中心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况!

4、然后才是签合同,合同不着急签,在签字之前要看清楚合同中的条款,最重要的是双方在违约的情况之下,所要承担的责任是不是对等的,是对等的就没问题!

5、在付款方面:最好是通过银行付款(非现金交易),并且不要一次性付清全部房款,因为你在过户当天,只是交件(申请过户),而不是办理过户手续,还要等上21个工作日后,你的房产证才出来,等房产证出来过后在付清全部房款,可以在过户当天付一半的房款或80%的房款给他,当然还要要收据!

到房管局要交的材料:身份证复印件,商品房买卖合同,契税发票,印花税发票,契税申请单,房产证原件,评估报告,其它交易核心所要的资料!(视当地情况而定)

以上内容就是介绍办理房产过户需要多长时间以及房产过户委托如何办理的知识,房产过户的时候主要看大家是新房还是二手房,新房的办理一般要等到房子交房的时候才能去办理,二手房一般当天可以办理,但是领取证件的时间还需要等一段时间。


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