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房屋过户去哪办理

房飞布     2022-06-19


  房屋过户办理地点要根据办理过户的方式确定办理过户地点,一般房屋过户有四种过户方式,分别是:夫妻更名(夫妻婚内过户和夫妻离婚房屋过户),赠与房屋过户,继承房屋过户和买卖房屋过户几种,办理房屋过户最后办理的点都是房屋所在地的不动产登记中心,但是准备资料的地址要根据资料需要去相应的地址准备;


房屋过户去哪办理

 

  一般市场上最多的就是房屋买卖过户,房屋买卖过户办理过户流程是:

 

  一、面签

  买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷;

 

  二、网签,资金监管协议

  在等待批贷的过程中办理网上签约,资金监管事项,二者一定是先签网签合同,才能做资金监管协议;

 

  三、批贷款

  购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意放贷;

 

  四、缴纳首付

  银行批贷之后,即可以向资金监管账户中存入首付款,然后将缴纳首付的凭证复印件及一份网签合同交于给银行,等待银行放款;

 

  五、放款

  缴纳首付后,银行一般会在35个工作日内完成放款(如果银行放贷额度紧张,放款时间会延长),银行会将贷款直接转入资金监管账户;

 

  六、缴纳税费、办理过户

  待全部房款到监管账户之后,即可办理过户手续,一买卖双方到场并携带相关材料,先缴纳相关税费,房地产交易中心将原不动产证收回,办理过户手续,并开具回执单;

 

  七、拿证

  经过47个工作日即可携带回执单及本人身份证到房地产交易中心取不动产证。银行工作人员会暂时将产证收走做他项权证,既抵押。做完抵押后银行会通知取回产证,房产证上会加盖一个银行的抵押章;

 

  八、交房

  取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后在物业办理更名手续;


房屋过户

 

  房屋过户在哪里办理这个很容易找到,主要是办理房屋过户流程和办理需要的资料手续比较复杂,房屋过户根据办理过户手续不同,需要准备的资料和办理的手续也不同,所以在办理房屋过户之前一定要先弄清楚办理流程和需要的资料,提前准备好资料再去办理,这样办理房屋过户省时又省心。


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