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房产问答
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2022-12-06 17:25:12
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2022-12-06 17:24:16
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2022-12-06 17:15:32
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2022-12-06 16:51:06
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2022-12-05 14:01:32
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西安法拍房购买渠道:

第一个:淘宝网的阿里拍卖平台,目前阿里拍卖知道的人最多,相应的房源也最多,可以说另外6个平台加起来都没有淘宝这一个平台多,不过知道的人多了,那自然捡漏的空间也会小很多,特别是一二线城市的法拍房。

第二个:京东司法拍卖,捡漏的空间比阿里拍卖大很多,而且房源还算较多,选择的余地有,是我个人最喜欢用的。

第三个:公拍网,它是我国最先成立的线上拍卖平台,但是后期受到的关注越来越少,毕竟淘宝京东的基数大,目前房源也大多集中在江浙沪区域,至于其他城市,一年就那么几套。

第四个:人民法院诉讼资产网是最高人民法院组建和备案注册的专门司法拍卖的网络平台,也就是说官方运营,不过目前关注度不高,房源较少,主要集中在河北、北京这两个区域。

第五个:中国拍卖行业协会网,是我国拍卖行业的唯一全国性组织,主要还是作为拍卖行业的官网,比如拍卖师考核之类的。房源很少,参拍人也少房源主要集中在云南、天津、安徽这三个地区。

第六个:北京产权交易所,是北京市政府批准设立的综合性产权交易机构,也是那个问题,房源少,关注度低,房源大多数都是北方城市的。

第七个:工商银行融e购,这是银行界首家具有网络司法拍卖资质的平台,虽然成立晚,但是在司法拍卖房贷这块儿占有很大优势。毕竟背靠银行,贷款会占很大便利,目前房源主要局限在京津、东北、广东等区域。

2022-12-04 11:27:23
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西安房产抵押贷款首选就是五大行,工商银行,农业银行,中国建设,建设银行,交通银行。这五大行利息都是比较低的银行,但是对客户要求比较高,办理流程相对繁琐一些。
2022-12-04 11:30:02
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西安父母名下房产过户给子女需要的手续是:

一、继承
优势:房产过户给子女,收取的费用最少。
劣势:要等父母去世后才能办;继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷;未来可能会征收遗产税。
适合人群:

1、子女拥有多套住房,出售房屋成本较高,不适宜出售的。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

二、赠与
优势:父母生前就能办好;不受购买名额限制;如果是两年以内的新房,赠与产生的费用比买卖少。
劣势:子女如有多套住房,以后卖房的费用高;房产赠与子女,如果子女已婚,房产为子女夫妻共同财产。
适合人群:

1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。

三、买卖
优势:父母生前就能办好;手续透明简单;再次交易可能费用最低。
劣势:受购房名额限制;买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用;和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群:

1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。


2022-12-04 11:35:43
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西安继承房产需要的费用包含:

1、继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用:评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:

3、房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税:法定继承人继承房地产免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

2022-12-04 11:37:59
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西安房产过户需要的手续是:

第一步:出售方与买受方达成交易意向;

第二步:买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金;

第三步:买卖双方进行购房资格审核,房屋出售审核;

第四步:资质审核通过后,办理网上签约。


西安房产过户需要的费用有:

一、买房人应缴纳税费
1、契税:税评价的1%(面积在90平米以上的需要缴纳1.5%,二套在90平米以下1%,90平以上的缴纳2%);
2、印花税:房款的0.05%(非住宅);
3、交易费:3元/平方米(目前西安已经不用交易服务费);
4、权属登记费及取证费:目前是在80元。
二、卖房人应缴纳税费
1、交易费:3元/平方米(目前已经取消了);
2、增值税:全额的5.39%(房产证未满2年的);
3、个人所得税:一般是房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

2022-12-04 11:41:13
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西安亲属过户房子要看是什么亲属关系,如果是非直系亲属关系就采用买卖的方式,如果是直系亲属关系就可以采用一下三种方式,要看哪种方式更加适合,分别是:

1、生前买卖或转让过户
这种方式就跟自己去买二手房是一样的。主要费用包括营业税、个人所得税和契税。
营业税的税率为5.55%。如果是普通住宅,根据产权证上的转让出售购买时间,不足5年的,按照全额增收,超过5年的免征营业税。如果转让或出售的属于商铺、写字楼、厂房这种非住宅类房产,无论是否超过5年,都需要全额征收营业税。
个人所得税,卖方缴纳,一般按照交易总额的1%,或者两次交易差价的20%。如果同时满足“家庭唯一住宅”和“购买时间超过5年”这两个条件,就可以免征个人所得税。否则,现在估值100万的房子,购买时所有的花费是70万,按照差价计算,卖出时需要缴纳6万块的个人所得税。
契税,符合“满五唯一”,房屋面积不足90平方米需要缴纳总额的1%,超过90平方米的是交易总额的1.5%,否则就按照基准税率交易总额的3%进行征收。
此外,还有测绘费、工本费、共有产权证费用等等,这个视地方办证机构而定。

2、生前赠与过户
在新规下,房产赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这些直系亲属的,免征个人所得税。需要缴纳的是契税、公证费还有评估费,费率分别为交易总额的3%、1%、0.25%。
通常价值100万的房子,需要缴纳的契税是3万、公证费是1万、评估费用是2500元,总费用合计为4.25万元。所以,相同条件下,价值100万的房子过户给家人,通过“赠与”的方式过户,比“买卖或转让”的方式,要多出3万多的费用。

3、离世后继承过户
这种过户方式所需要的费用是最少的,只需要缴纳几百或上千块的公证费和登记费。
但是,如果法定继承人数量较多,老人在过世前没有立下遗嘱,进行遗产分配。那么,继承人之间很容易因份额产生争执。如果是单独继承的,那么其他继承人需要签署放弃继承的相关文件。

2022-12-04 12:00:58
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西安夫妻房产过户流程是:
1、结婚证复印件,夫妻两方共同房间的协议;房间权证、屋权证附图、登记表复印件。若证书中没有地图的能不提供,登记表不复印原产权人名字;房改房供应商原购房合同复印件,情侣双双的身份证复印件。
2、若是房改房,需要供应原售房单位的证明,填写清理因供暖原因允许把产权人变更为配偶的姓名;如是房屋、经济适用房,情侣两方填写变更申请并简约标明原由。
3、真是生活当中,对于婚内获得的房产,在申请登记时多由夫妻中的一方指出申请而不是双方同时申请,因此对于于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共同的,需要由夫妻双双共同向房产登记机关申请,并提交情侣双双的有效身份证件、婚姻关系证明。

2022-12-04 12:10:14
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郑州租写字楼好的平台有:

1、房飞布:是一款房屋租售的综合平台,包含:新房,二手房,租房,商铺,写字楼,厂房;涉及全国600多个大中小城市,房东可以直接免费发布房源信息,客户也可以直接发布需求,房东和客户可以直接对接,没有中间商,中介费;

2、房天下:是房地产家居行业的专业网络平台,美国纽约交易所上市公司,覆盖全国642个城市,业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等,一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新,在PC及移动领域均处于前列;

3、好租网:专业商办互联网服务平台,拥有110多万的真实房源,服务企业逾50多万家。以“简单,高效,律己,利他”为企业宗旨,为用户提供专业写字楼、创意园区选址服务。


2022-12-01 16:31:14
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郑州厂房快速出租的方法有:

1、合理定价,助成交。首先对本身的厂房实行整体的评估,从厂房年限、范围、地区等因素实行综合的考量,这样有利于提高需求方的咨询,也在一定程度上大大提高成交率;
2、交通方位要便捷。许多需求方对待自己到厂房或是公司员工到厂房的交通方便程度有很大的要求,厂房的交通地理位置要方便快捷,这样也有利于需求方的来往路程;
3、周边配套,能加分。厂房的地理位置很主要,所以周边配套自然是越方便越好;
4、网络营销很重要。现在除了以上几个都是客观的条件来促成厂房的快速出租,那么在自身厂房条件下,我们要学会利用网络广告来曝光自身的资源信息,将本身的资源更大程度上的让更多人看到。

2022-12-01 16:35:59
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郑州买法拍房流程是:

1、准备法拍保证金

参与法拍房竞拍前需要缴纳一笔保证金才可参与拍卖。这笔钱是起拍价总价的5%到20%;


2、尽调房子详情

在拍卖前一定要对标的物的房产做好尽调,掌握标的物基本信息,通过拍卖公告,法院官网查询披露的判决信息等方式,花时间去了解房子的产权问题,居住或者租赁情况是十分有必要的。个人和银行债务关系这种拍卖比较干净,个人和个人纠纷这种就很麻烦,就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。


3、了解法院公告的房屋拍卖资料

法院的《竞买须知》和《竞买公告》,内容基本上分为两大部分,一是标的物基本情况,二是拍卖过程中的风险提示。这些都需要仔细阅读并挖掘其中的风险。

比如:

(1)房屋产权证号:

当法拍房的产权证号中用的是“不动产证明”,与平时的不动产权证号不一致,应当引起注意。和法院确认后,发现该房屋仅是办理了预告登记,并没有办理正式的房产证,有可能要办两道手续。

(2)产权证原件:

当遇到无产权证原件的法拍房时,可以向该楼房的其他住户打听,或者向当地房屋中介打听该栋楼其他住户的房产证是否已办理成功,以此确认开发商是否已缴纳土地税费以及是否成功办理过房屋产权证明。

(3)标的物介绍:

包括建筑面积、登记日期、房屋楼层等,看下是否符合委托人的实际居住或投资需求。

(4)权利限制情况:

主要核实查封法院和抵押权人。因为债权人的主体问题涉及到债权来源是银行按揭贷款还是民间借贷。如果是银行按揭贷款,此笔购房款的还款对象是银行,手续和法律纠纷相对较少和相对简单;如果是民间借贷,要考虑到后面债权人配合办理手续的可能性。

(5)标的现状:

主要关注房屋用途、权力性质、权利类型、土地用途、是否已腾空、租赁情况等。如果房屋用途是市场化商品房的,表示该房屋是商品房,而不是军产权房或者商业用地房或者小产权房,市场流通性比较好。如果房屋已腾空和没有租赁人的,则在交接房屋的时候可以减少很多麻烦。也有些法院会公告说明法院负责腾房,每个法院承诺的不一样,具体要看法院公告。

(6)权属来源:

该处房产权属来源是预购商品房预告登记,证明房产证还没有办理成功,仅办理了预告登记。此处值得留意的是,预告登记时间到房屋拍卖时间相隔5年,时间期限不短,要充分关注办证风险和税费风险。

(7)拍卖过程中的风险提示:

在竞买公告里面的基本内容都是固定版本,购房人要仔细阅读拍卖过程中的竞价规则、交易规则、拍卖费用、税费费用、过户费用(包括过度登记费、税费、物业费、水电煤气费等)。

4、了解原房主是否搬出

多数普通人购买法拍房是为了居住的,但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举,由法院强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房,原房主却不搬家的情况。因此一定要提前了解被拍卖的房屋目前是否有人居住、有无拖欠水电物业费用、有他人户口等情况,若有拖欠费用,需要购房者承担。这些都关系到购房者对房屋的正常使用,十分关键。


5、提前准备好所需材料

买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的,因此购房者应该提前咨询好工作人员,法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。法院一般都会配合提供你相关的材料,这样你就可以快速办理完房屋过户手续了。

2022-12-01 16:44:01
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郑州房子抵押贷款利息:

郑州房贷利率已经出现了多次下调,二手房首套房贷款利率在去年时还高达5.39%左右,而今年春节之后,已普遍降至5.145%,近期又下调至5.14%。而房抵贷利率有些银行已经下降到了年息3.7%,大致区间是在3.7%-5.4%(具体看银行对客户征信评测),总体来看,办理房屋抵押贷款比首套房利率区间更低。

2022-12-01 16:47:51
1个回答
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