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房产问答
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2022-06-30 16:56:22
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2022-06-30 16:51:17
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2022-06-30 16:44:15
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2022-06-29 16:07:06
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2022-06-29 15:56:36
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2022-06-29 15:55:12
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深圳买法拍房是可以按揭贷款的,深圳买法拍房,一般要求竞拍者在拍卖成功之后,一周之内支付全款,但是如果个人资金不足,可以先进行借款垫付,并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。


法拍房可以正常申请房屋贷款,贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样,但是法拍房不能使用公积金贷款,只能选择商业按揭贷款。


伸着买法拍房贷款流程是:

1、贷款资格审查。

拍前借款人贷款资格确认,然后准备身份证,户口本,结婚证(离婚证/离婚协议),收入证明,银行流水,征信报告自查详细版,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数,贷款资格。


2、确认贷款担保函。

司法拍卖成交后,买受人未取得法律文书,银行在落实抵押前发放按揭贷款,需凭担保公司出具的担保函担保放款。


3、银行面签复审。

竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件,提交产调表、竞拍保证金转账凭证,竞拍成交确认书,银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告,上述材料都审核通过,就确认获得贷款资格和相应的额度了。


4、银行放款。

拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。


5、房产解封过户。

在法院办理房产解封手续,然后去当地不动产登记中心办理完成房产过户手续。

2022-06-30 19:17:51
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买厂房需要交的税费有:

一、增值税及附加、印花税

1.一般纳税人

一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额;一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

一般纳税人转让其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额;一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产,适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。

纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。

一般纳税人税率为9%,如果转让的是营改增先取得的不动产或土地使用权,可选择简易计税,征收率为5%;另需要缴纳城建税,教育费附加,地方教育附加,印花税,税率分别为7%、3%、2%、万分之五。


2.小规模纳税人

小规模纳税人月销售额不满10万(季度销售额不满30万元)可以免征增值税,城建税,教育费附加和地方教育附加。;

不论销售额是否超过10万元,增值税小规模纳税人转让不动产和土地使用权城建税,教育费附加,地方教育附加,印花税减半优惠;

小规模纳税人转让厂房征收率为5%,转产土地使用权征收率为3%。


二、土地增值税

公司就增值额按30%、40%、50%、60%四档超率累进税率计算缴纳土地增值税。转让土地,土地增值税的扣除项目是土地价款和合理税费,不得加计。转让房产,需要按重置成本确认扣除项目金额,计算缴纳土地增值税。

如果投资行为符合《财政部 国家税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2018〕57 号)的规定条件,则可以按照该文件第四条规定:“单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资,对其将房地产转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税。”


三、企业所得税

公司转让土地使用权和厂房应视同销售,按公允价格确认收入后,减去土地使用权和厂房的计税基础后,计入当期应纳税所得额,缴纳企业所得税。也可以选择按《关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》(财税〔2014〕116号)规定的,居民企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得,可在不超过5年期限内,分期均匀计入相应年度的应纳税所得额,按规定计算缴纳企业所得税。

2022-06-30 19:03:48
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公司房产买卖需要法人到场,如果法人不到场就需要有委托人,委托人带上公司资料,法人证件代为办理也行;

公司房产买卖需要的资料是:

1、房产证;


2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书;


3、批准该法人或其他组织成立的文件;


4、法定代表人或负责人的合法身份证件;


5、地税税务登记证副本或金融许可证;


6、中华人民共和国组织机构代码证副本;


7、法人授权委托书;


8、代理人的合法身份证明;


9、国资委批复函(国有产权)、集体表决书(集体产权)、股东决议书(股份制企业);


10、测绘表。

2022-06-30 18:23:00
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委托他人办理房产证需要的资料有:

身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、增值税单(缴纳或减免)、过户核证表;如果有共有权利人还需要提供与卖方相同的材料;


办理委托公证需要的手续是:

一、查找公证处

查找离自己最近的公证处,找到地址和电话。最好先打电话确认需要携带的材料和办理的时间,安排好这些即可前往办理。


二、申请

(1)自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

(2)自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当填写公证申请表,并提交下列材料:

①自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

②申请公证的文书;

③申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

④与申请公证的事项有关的其他材料;


三、受理

符合下列条件的申请,公证处可以受理:

(1)申请人与申请公证的事项有利害关系;

(2)申请人之间对申请公证的事项无争议;

(3)申请公证的事项符合《公证法》规定的范围;

(4)申请公证的事项符合《公证法》规定的公证机构执业区域。


四、审查

公证处受理公证申请后,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:

(1)当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利;

(2)当事人的意思表示是否真实;

(3)申请公证的文书的内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;

(4)提供的证明材料是否真实、合法、充分;

(5)申请公证的事项是否真实、合法。


五、出证

(1)公证机构经审查,认为申请公证的事项符合《公证法》《公证程序规则》的规定,由承办公证员拟制公证书,连同其他公证材料报公证机构的负责人或其指定的公证员审批;

(2)经审查符合《公证法》《公证程序规则》规定的申请事项,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在前款规定的期限内。

(3)公证书自出具之日起生效。


六、送达

公证书出具后,可以由当事人或其代理人到公证机构领取,也可以应当事人的要求由公证机构发送。当事人或其代理人收到公证书应当在回执上签收。

2022-06-30 18:20:02
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买法拍房可以不用全款购买,购买法拍房可以按揭贷款,法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款, 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同,在竞拍成功后,银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户,因此,竞拍人的资料审核时间必须前置,也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审;


买法拍房贷款流程是:

1、贷款咨询
在看到心仪房源时,就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资
料,在线提交复印件或照片(注意真实性)。
银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷,贷多少,利率等关键问题。此时只是咨询,并未签约。

2、签约付款
您参加竞拍,如竞拍成功,您向法院补足首付款,并与银行客户经理联系,至银行网点提交补充资料;银行对正式材料审核通过后,双方将签署有关合同文件,银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记,并办理放款手续;银行通知您相关放款信息,请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款,竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计,既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外,实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷,竞买人该怎么办?
通常情况下有两个办法,一、延期付款(需要和FY对接清楚、申请说明原因,具体看FY是否延期)、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助,等不动产登记证过户之后,将房产重新抵押贷款,归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的,具体的可以多询问几家金融机构。(注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记,之前客户有遇到过。)

3、他项权证抵押
房产证办理好之后,同时银行获得权证抵押。

4、每月还贷款。

2022-06-30 18:06:39
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深圳二手房税费分为普通住宅还非普通住宅,分别税费是:

深圳二手房税费之普通住宅

一、增值税:满五年免征!

不满五年:过户价÷1.05×5%!


二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:满五年免征!

不满五年:增值税×6%!


三、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征!

核定征收:(过户价-增值税)×1%!

核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%!


四、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%!

90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)乘1.5%!

家庭二套:(过户价-增值税)×3%!


深圳二手房税费之非普通住宅

一、增值税;满五年:(过户价-原价)÷1.05×5%!

不满五年:过户价÷1.05×5%!


二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税:增值税×6%!


三、个人所得税(分核定和核实两种方式征收):满五年家庭唯一可免征!

核定征收:(过户价-增值税)×1.5%!

核实征收:(过户价-原价-上一手契税-供楼利息)×20%!


四、契税:90平米以下(家庭首套):(过户价-增值税)×1%!

90平以上(家庭首套):(过户价-增值税)乘1.5%!

家庭二套:(过户价-增值税)×3%!

另有:登记费80元,贴花:2.5元。

2022-06-30 18:00:48
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深圳房产继承公证费用一般都是按照继承房产评估价格的2%左右收取,最低不能低于200元;

正常深圳房产继承公证也就一两千元,不会按照2%收取的。

2022-06-30 17:55:11
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租办公室风水注意事项是:


1、办公室正前方不宜有冲煞

办公室正前方不宜逢各种冲煞:路冲煞、电杆煞、大树煞、尖角煞等等。否则单位内的员工或主管不但容易诸事不顺,阻碍频生,疾病不断,怪事连连,官非口舌多,甚而人事异动频繁,留不住员工。


2、办公室明堂不宜窄小局限

办公室宜宽大辽阔。从静宫八卦的角度而言,办公室正前方的明堂位,正属于离位,离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂,亦即办公室正前方的位置,可说直接指涉这个单位的前程吉凶。所以如果办公室的明堂狭窄闭塞,势必象征此单位前途有限,阻碍众多。后之,如果办公室的内外明堂均开阔清幽,则意指这家公司或这个单位,前途似锦,顺利而成功。


3、办公室座位不宜空荡

办公室座位宜有靠山。因靠山好主贵人多,支持力大,行事稳当,后继力足;如座后空荡,则往往形成实力不足,身体虚弱,人事稳定度不足,员工向心力欠缺,贵人不显,甚至影响到全体公司的立足空间。


4、办公室不宜阴暗不明,欠缺采光

办公室的光线明暗度,与全体事业的成败有绝对的关系。办公室宜采光充足,明亮宜人,如此业绩方能蒸蒸日上,好人出头。反之,幽暗阴霾的办公室,则往往带来阻碍与不顺,以及小人当道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。


5、办公室不宜犯白虎煞

地理风水之说有谓宁可青龙高千丈,不宜白虎乱抬头。换言之,从风水角度来看,办公室往前方望出去,最好是左龙高于右虎;亦即左前方的建筑物宜略高于右前方的建筑物,因这表示整个办公室的气运往往会有正面性的发展,而诸事吉祥、万事顺遂。反之,如果右虎高左龙,则往往会有恶人当道,官非口舌,堆满灾厄,好事落空等不良负面的现象发生。


6、办公室的周遭不宜有峤煞

办公室的附近不宜有太高的建筑,否则不但会带来压迫感,甚至会破坏办公室的事业稳定度,产生时好时坏的运势,颠覆原来风水气局本该拥有的优点,甚至使员工伦理情感丧失,翻脸不认人。


7、办公室不宜开过多的偏门

开偏门虽是不错的强化办公室气运的方法,尤其是办公室不走旺运时,够大的办公室可以开偏门以便达到抢运、补运的功效。然而,切记绝对不可开太多偏门,因为过多的偏门,会使人气涣散,财气不聚,或财进财出,无法凝聚出该有的成果与目标。


8、办公室不宜通路闭塞,阻碍重重

办公室的通路正如同人的血脉一般,宜通畅无碍;然而有些办公室却居于方便性或疏漏粗心,将一些不该摆进办公室的东西塞得水泄不通,阻碍了整个通道,如此往往为员工带来运势窘困,财源阻塞,行事费力而无绩效等种种毛病,严重影响事业的发展。


9、座位旁不能有洗手台或水龙头

有水出来的地方,就会影响气场,因为水本身能聚气,也能扰乱磁场。长期坐在水龙头旁的人,会有神经系统失调或运势反复的现象。


10、座位旁不能有大垃圾桶或杂物

和厕所一样,垃圾桶或杂物堆,也是秽气的来源,避之则吉。


2022-06-30 17:26:33
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贷款还没还清的房子过户给夫妻一方,如果是夫妻婚内是不可以过户的,除非自己先把贷款的钱还清才可以;


贷款还没还清的房子过户到夫妻一方只有夫妻离婚以后才可以,夫妻离婚有贷款的房子过户给一方的方法有:


1、提前还款


消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。


2、与银行协商


可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般情况下不会配合。

离婚贷款还没还清房子过户到夫妻一方的方法:


1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭;


2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

2022-06-30 17:21:49
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房屋抵押贷款可以贷款的额度,要根据房产性质来确定,一般情况是:

如果是商品房,就是普通的民用住宅,抵押率最高可以达到70%;


如果是商铺和写字楼,也就是商业用房,抵押率最高可以达到60%;


如果是工业厂房,抵押率最高可达到50%。

但是在办理房屋抵押贷款的时候对贷款人和抵押房产还是有一定的要求的,具体是:

1、房屋抵押贷款抵押人

房屋抵押贷款要明确抵押人的情况,抵押人的年龄问题,抵押人不能是未成年人或高龄老人,银行会考虑客户是否有还款能力。

其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力,如果抵押人没有稳定的收入,无法按期偿还贷款,那一般会被拒绝。


2、房屋抵押贷款房产情况

房屋抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素,一般房产证抵押贷款要满足以下条件。

其一是房产的产权不存在争议,可以正常出售,产权清晰,且房主及房产的共有人同意承担相关责任。

其二是需要抵押的房产房龄是有限制的,也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。

其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。

2022-06-30 17:06:29
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    买房子哪些楼层是最好的?买房子的楼层挑选最好的,要看是电梯房还是楼梯房。如果是楼梯房的话,三楼最好,因为三楼不算特别好,爬楼不累人,但是又不矮,不会有蛇蚁蚊虫这种小动物。如果是电梯房的话,最好的楼层就是倒数第二层,电梯房主要就是要住的高,顶楼的话容易漏水,不好,倒数第二层最好了。
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