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房产问答
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公司房产税计算方式:

根据税法规定,公司房产税计算方法有以下两种:

1、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。

其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%


2、按租金收入计算,

其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)


以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。


对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

2022-05-28 18:00:05
1个回答

公司房产出售需要缴纳的税费有:

一、卖方税费(公司交)

1、增值税及附加 (约5.6%)

2016年4月30日之前购买房屋再交易:(售价-买价/1.05)*5.6%

2016年4月30日之后购买房屋再交易:(售价*9%-买价*5%)*1.12

其中,个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税。


2、土地增值税

增值额的30%、40%、50%、60%,累进阶梯征收:

增值50%以内的部分,按30%收取

50%-100%的部分,按40%收取

100%-200%的部分,按50%收取

超出200%的部分,按60%收取

增值额=售价-买价-增值扣除(票价*持有年数*5%)-附加税-契税-印花税

土地增值税=(售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 )*30%


3、企业所得税

企业所得税=(售价-房屋净值-税费)*25%,

其中,房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数


二、买方税(买家交)

1、契税

公司购买:4%。

个人购买:家庭首套:≤90㎡按1%的税率;>90㎡按1.5%的税率。

家庭二套:≤90㎡按1%的税率;>90㎡按2%的税率。


2、产权登记费80元


3、工本费10元


三、双方同时缴纳的税

1、印花税,税率0.05%,需要买卖双方分别缴纳。

2022-05-28 18:03:03
1个回答

离婚房产过户材料要分为:协议离婚和诉讼离婚,两种情况分别需要的材料是:

1、协议离婚:是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的材料有:

①关于房产分割的离婚协议书;

②离婚证及复印件;

③离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

④房产证;

⑤身份证明及复印件。


2、诉讼离婚:是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚,离婚房产过户手续办理要带的材料有:

①生效的法院判决书及复印件;

②判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

③身份证明及复印件;

④房产证。

准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理过户;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

2022-05-28 18:06:25
1个回答

离婚房产过户是不需要交过户费的,因为房子没有发生交易,只是夫妻之间更名,属于离婚析产,只需要交登记费80元,房产证工本费5元;

办理离婚房产过户需要的资料有:

1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书,如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证,没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);


2、房地产证(如有共有证的,需带备);


3、申请人的身份证件;


4、房地产登记申请书;


5、委托书。


2022-05-28 18:39:25
1个回答

卖厂房找客户的方式有:

1、投信息流广告:在搜索平台投放关键词广告,一旦用户搜索买厂房的信息,首先会显示您的广告页面,从而获得客户线索。


2、网口端发布房源:在房产网平台发布卖厂房信息,通过平台获取客源。


3、利用人际关系:人际关系是获取客户的有利渠道。通过亲戚朋友的帮助推荐自己的朋友,是最容易获得客户的方式。


4、熟人介绍:通过现有客户的推荐,对客户进行二次开发。给你已经完成交易的客户留下深刻的印象,让他们信任你甚至成为朋友;


5、陌生拜访:直接拜访目标市场,从陌生的人中开发客户,利用宣传资料对单位和住所进行陌生拜访,不要害怕拒绝;


6、贴条:在人流量较大的居民区、大型超市、公交站台张贴广告。


7、借房群发软件发现潜在客户:例如通过目前流行的租户多房群发来推广房源,房源信息先后覆盖了几十个房地产网站,系统内置了美房标题和描述模板,省自写房屋描述,可自动上下架并刷新已发布房屋。


2022-05-28 18:51:20
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卖厂房需要缴纳的税费有:

1、增值税

无论是法拍房是二手房增值税都是要被谈到的一项,在工业用地及厂房的法拍上,如果是一般纳税人,土地使用权转让增值税计算分有两种情况:

2016年5月1日前取得的土地转让可选择简易计税方法计税,即转让收入扣减取得成本后的金额按5%的征收率计缴增值税;

2016年5月1日后取得的土地转让,按一般计税方法计税,即转让收入按10%的适用税率计算出销项税额,然后减去购进该土地时的取得的进项税额,计算出应缴纳的增值税。

如果是小规模纳税人,则以转让收入按3%的征收率计缴增值税。

说到这儿肯定又有同学得问小规模纳税人和一般纳税人的区别了。

其实这两者并不是公司规模大小上的分别,主要区别在税费的征收上。要分清二者也很简单,记清“500万”这个分界点。

小规模纳税人一年的应纳税销售额不能超过500万元,否则,会被强制升为一般纳税人。但是,不超过500万元的企业也是可以选择成为一般纳税人的。

反而言之,一般纳税人也是可以转为小规模纳税人的,条件是连续12个月销售额不超过500万。

如果有同学不清楚自己定位的,记住这个标准应该就可以分辨。


2、印花税

和增值税一样,印花税也是法拍税费中必不可少的一部分。

法拍中转让厂房及土地所签订合同应按产权转移书据征收印花税。应缴印花税按合同金额或转让房地产收入的0.05%计征

计算公式很简单,应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。


3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这类税费属于工业用地及产房比较独有的一个费用。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费应按实缴增值税税额为计税依据,分别按7%、3%和2%计征。所以计算公式为:应缴纳税(费)额=应缴增值税税额×12%


4、土地增值税

土地增值税为根据土地增值税暂行条例据实计算征收,但有确实无法据实计算的情况,可以按照规定核定征收。

法拍中,土地的增值税和厂房及土地的增值税有所不同,转让土地使用权的核定征收率为8%,厂房及土地的核定征收率为6%。

公式为:应缴纳土地增值税税额=转让房地产收入×适用核定征收率


5、企业所得税

企业所得税这一税种要看被拍卖主体是否为企业,如果是企业则需要按照规定申报缴纳企业所得税。

企业所得税按纳税年度计算。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止,分月或者分季预缴,年度终了之日起五个月内汇算清缴,结清应缴应退税款。

计算方式为:应纳税额=(收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损)×企业所得税税率(居民企业所得税税率为25%、非居民企业适用税率为20%)。


6、个人所得税

如果被拍卖方不是企业而是自然人的话,则以“财产转让所得“税目申报缴纳个人所得税。

财产转让所得应纳税额=应纳税所得额×适用税率(20%)=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%

合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

2022-05-28 18:53:52
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企业房产税征收标准是:

税率和计税方式具体分为两类如下:

1、企业自用房屋部分:税率 1.2%;

税费=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%;


2、企业对外出租部分:税率12%;

税费= 年租金 * 12%。

2022-05-28 18:56:21
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2022-05-27 18:09:23
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暂无回答
2022-05-27 18:02:45
0个回答

房子继承暂时是不需要交遗产税的,以后的政策暂时就不好说;

根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

第一条:“以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;


(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;


(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”根据以上规定条款,案例中,小张继承房产、保姆小李接受遗赠房产时,均不需要缴纳遗产税,也不需要缴纳个人所得税。

2022-05-27 18:44:20
1个回答

夫妻离婚房产过户给对方的情况分为有欠款和没有欠款的,如果房子没有欠款的,只接按照过户流程办理就行,具体的手续是:

1、准备材料

离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。


2、办理过户

申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。房产交易转绘办理。到房管局办理免征契税申请。析产登记手续办理并缴登记费。取证。


3、缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。


如果房子有欠款的,办理夫妻离婚房产过户给对房还需要增加的流程:

1、提前还款


消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。


2、与银行协商


可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般情况下不会配合。

2022-05-27 18:41:44
1个回答

夫妻离婚房贷还没还完的情况下,处理房产有三个办法:

1、直接将房屋售卖,售卖所得先偿还贷款,剩下的由夫妻双方协商分配;


2、房屋所有权归夫妻双方其中一方,由一方拥有不动产登记并且继续偿还房贷;拥有房屋所有权的应给予另一方金钱补偿;


3、如果有欠款的房子,夫妻离婚一定要办理房产更名的情况,这种是夫妻离婚房产过户最复杂的一种,办理流程是:

一般情况下,按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

2022-05-27 18:37:23
1个回答

继承房屋需要的税费有:

一、继承人涉及税费和税收优惠

1、契税——对法定继承人不征!

对非法定继承人征收!

依据-—国税函〔2004〕1036号规定,对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

按照《民法典》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。因此继承人应该按3%税率缴纳契税。不适用首套或二套房优惠税率!计税依据由征收机关参照市场价格核定。


2、印花税—-减半征收!

依据-—财法字〔1995〕6号第五条规定,产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。包括书面遗嘱和代书遗嘱,应按产权转移书据征收印花税,税率为0.05%。

依据一一财税〔2019〕13号规定∶增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

因此,应按"产权转移书据"万分之五缴纳印花税,计算出印花税应纳税额后可以再减半征收;

印花税的计税金额∶不能提供原有房地产价格依据的,可按同类房地产的现有价格予以评估,并以该评估价作为计税依据;


二、被继承人涉及税费和税收优惠

1、增值税—-免征!附加税费也相应为0!

依据-—财税〔2016〕36号文件附件3∶涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的,免征增值税。

家庭财产分割,包括房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。


2、个人所得税——不征!

依据一一财政部 税务总局公告2019年第74号第二条规定∶房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。


3、土地增值税—-不征!

依据-—财法字〔1995〕6号 第二条规定,所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此,以继承方式无偿转让房地产的行为,不征收土地增值税。


4、印花税——减半征收!

依据及计税规定同被继承人。

2022-05-26 16:39:48
1个回答

房屋继承遗嘱怎么写法律才有效,根据民法典的规定,遗嘱一以下六种方式:

1、自己书写的遗嘱,由订立遗嘱的人亲笔书写,签名,注明年、月、日;这是最简单的一种方式。(写错字了涂改一下行不行?随意涂改可能会造成遗嘱无效,如涂改必须符合上面条件,亲笔书写涂改内容,签名,注明年、月、日)


2、由他人代书,自己不方便些或者不会写字,让别人代笔书写。必须要有两个以上的见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。(如果让自己的妹妹和儿子做见证人,并由儿子代笔书写遗嘱,行不行?肯定的答复,不行,这样的遗嘱不符合民法典规定,见证人不能是继承人范围内的,包括让老伴做见证人都是不行的。)


3、通过打印方式的遗嘱。必须由两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名,注明年、月、日。这个见证人也一样,不能是继承人范围内的,让女儿帮忙打印一下,并作为见证人,那这个遗嘱就可能无效了。


4、用录音录像形式留遗嘱。这种方式的遗嘱和我们科技发展有关,现在录音录像用手机随手就可以处理。必须由两个以上见证人在场见证,遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像,以及年、月、日。见证人和上面要求一样,注意的是录音录像必须是一镜到底,你说这段没拍好,重新拍一下通过剪辑方式整合成片,这就有可能造成录音录像遗嘱无效。


5、口头遗嘱。这有一个条件,必须是危机情况下,而且也必须有两个见证人在场。危机情况解除后,能够以其他方式订立遗嘱的,所立口头遗嘱无效。


6、公证遗嘱,这个好理解,到公证处做个遗嘱公证,这个由公证员引导,这就不多说了。

2022-05-26 16:42:33
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公司名下房产每年都需要缴纳税费的,具体的税费包含:

一、是出租盈利的话按照租赁所的一些税费,租赁费和管理费的每个月租金的10.22,每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的,你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月,一般来说一年的房产税是登记价的0.84%,目前空置税好像比个人的房产要交得多;


二、是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话,网上盛传3%,公司目前交纳的只是0.84%,就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注,公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

2022-05-26 16:50:07
1个回答

公司房产转让给个人有两种方式:

一、公司直接将房产卖出给其他公司,此时需要缴纳的税费有:9%的增值税,12%的附加税,土地增值税(根据增值额,选择相应的扣除比例及扣除系数)、企业所得税、如果卖出房产的钱转给股东,还需要缴纳个人所得税(扣除所有税费后的净额*20%);


二、公司对外进行股权转让,此时需要缴纳的税费有:公司股东需要缴纳股权转让的个税(公允价-注册资本)*20%、印花税。

2022-05-26 17:43:04
1个回答
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