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房产百科>房屋过户>继承过户>房屋过户流程-过户房子需要多少钱-房产赠与和过户哪个划算?

房屋过户流程-过户房子需要多少钱-房产赠与和过户哪个划算?

房飞布     2021-12-22

大家都知道房屋过户有3种方式:买卖、继承、赠与过户,那么过户房子需要多少钱?哪一种方式最省钱呢?房产赠与和过户哪个划算?他们分别的房产过户流程又是怎样的呢?

一、买卖过户

1、税费

契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%

交易费:3/平方米。

测绘费:按各区具体规定。

权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

增值税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.6%

个人所得税:两次房产交易差价的20%或者房款的1%,满五唯一免征个税。

2、流程

1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2)买卖双方签订二手房买卖合同。

3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

过户房子需要多少钱

二、 赠予过户

1、税费

增值税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

印花税:0.05%

公证费,一般为评估价的2%

注意:赠与房产再次出售需要交20%的个税

2、流程

1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

3)受赠人前往公证处办理公证。

4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

5)赠与人将房屋交付给受赠人。



三、 继承过户

1、税费

契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

增值税:需缴纳5.6%,但转让出售购买时间超过2年的普通住宅的,免征增值税。

个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

交易手续费:5/平方米。

工本费:80元。

公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

注意:继承过户的房子再次交易需交20%的个税

2、流程

1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

综上所述房屋过户中继承过户税费最少,但是条件单一,而已继承和赠与后期在出售需交20%个税,买卖的方式最保险,费用也不高。




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