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房产百科>购房>房屋贷款>如何办理房屋抵押贷款登记?-房产抵押贷款登记办理流程-房屋抵押登记材料

如何办理房屋抵押贷款登记?-房产抵押贷款登记办理流程-房屋抵押登记材料

房飞布     2022-01-07

在办理房产抵押贷款的时候房产抵押登记是抵押贷款的第一步。那么房产抵押登记如何办理?房屋抵押登记需要准备哪些资料?下面详细介绍一下有关房产抵押登记的流程步骤以及手续材料。

一、房产抵押登记要多久

 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。需要注意的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间,也就是说,有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料,公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

二、房产抵押登记办理流程步骤

1申请抵押登记

办理房地产抵押登记的第一步,那就是先向登记机关进行申请,首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,这时申请人就需要填写抵押登记申请书。

2受理申请

登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,如果申请文件不符合规定,则不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,并且会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3进行审核

相关房屋评估部门将对房子进行估价评估登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,审查相关文件是否真实、齐全和有效,如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。如果经审核符合规定,则予以核准登记,并通知抵押当事人。

4进行登记

申请人的抵押登记被核准后,登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5收费发证

登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人,由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用,收取标准按国家或地方的有关规定执行。

6立卷归档

登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

如何办理抵押登记

三、房屋抵押登记需要准备哪些资料

1登记申请书原件

2申请人身份证明

3房屋所有权证的原件及复印件,如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明

4国有土地使用证

5主债权合同原件、抵押合同原件

6以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,如果是央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件

7抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件

以上就是房产抵押登记的相关的介绍,其中包括房屋抵押登记时间步骤流程以及需要的相关手续材料,希望可以帮到大家。



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