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房产百科>购房>房屋贷款>房屋抵押贷款能贷多少年_抵押贷款额度是多少_房产抵押贷款用途有哪些?

房屋抵押贷款能贷多少年_抵押贷款额度是多少_房产抵押贷款用途有哪些?

房飞布     2021-10-29

现在很多人缺资金的时候会用子做抵押贷款,那么房产抵押贷款一般能贷款期限是多少年呢,自己的房子能贷款多少钱的额度呢?做房产抵押的时候房产证会不会被扣呢?房产抵押贷款的用途又有哪些呢,能不能用来买房呢?下面一一为您解答房产抵押的相关问题。

一、房屋抵押贷款能贷多少年?

1、房屋抵押贷款能贷多少年以住房为抵押的,贷款最长期限是三十年,同时需满足以下条件:一是借款人年龄+授信期限小于六十岁,借款人年龄+授信期限小于七十;二是房屋已使用年限+授信期限小于四十。如果借款人已经提供抵押物,银行还会要考虑抵押物的变现能力,多方面来综合考虑。

2、房屋抵押贷款能贷多少年以商业用房做抵押的,贷款期限最长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限小于三十。

二、房屋抵押贷款额度是多少?

房屋抵押贷款因为受抵押房产的种类、房龄、所处区域等的不同影响,办理房屋抵押贷款所获得的额度也会有所区别。那么,不同房屋抵押贷款能贷多少?

1、房屋类型影响

(1)个人商品住宅:一般银行最高成数为7成,民间机构能到8;

(2)写字楼、商铺房产:银行最高为6;

(3)厂房:银行成数最高只有5成。

2、房屋年龄影响

 一般房龄超过20年或者25年的(一般都不能超过20)房子是不可以办理房屋抵押贷款的。在此之下,房龄越低的房产,房屋抵押贷款的额度就越高。

3、房屋地区影响

 郊区的房屋很多机构都不受理房屋抵押贷款,而越靠近市区或者繁华地带,表现能力越强,所能获得的额度就越多。

抵押贷款房屋能贷多少

三、房产抵押贷款可以买房吗

现在一般银行都是可以办理房产抵押贷款,但房产抵押贷款的用途主要有消费和经营两大类,消费抵押贷款可用作旅游、结婚、装修、教育、买车等,而经营抵押贷款则主要用于公司的周转。

如果将房产抵押贷款用来买房的话,从目前的情况来看是不可以的。银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。因为这样防止炒房客钻空子将贷款用于炒房,也是遏制房价暴涨的一种有效措施。

通常办理抵押贷款后银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡,卡里面的资金不能用来买房。

、抵押房产贷款扣房本吗

房产抵押贷款确实一定需要房产证,且必须是双证齐全,这是必备的证明资料。但办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的,通常贷款机构办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。


















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