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房产百科>购房>房屋贷款>什么是房屋抵押贷款?怎么办理房屋抵押贷款?

什么是房屋抵押贷款?怎么办理房屋抵押贷款?

房飞布     2020-03-05

房屋抵押贷款

屋抵押贷款指的是能在市场上流通的住房或者商业用房,支付一部分首付后,然后把房屋作为抵押向合作机构申请的一种贷款。

怎样办理房屋抵押贷款

一、带上房产证,向当地住房公积金管理中心提出借款申请;


二、签订借款合同;


三、用房产证办理抵押公证;


四、通过公积金管理中心递交抵押手续、带上借款合同、抵押合同等,银行就会根据公积金管理中心的委托,将贷款放给你指定的账户;

房屋抵押贷款

办理房屋抵押贷款需要什么条件?

一、成年人却年龄布能超过55周岁;


二、贷款额度不能超过房屋评估价的70%


三、房屋剩余年龄布能少于20年;


四、贷款人征信良好;


五、提供收入证明;


六、其他财产等证明,有利于银行放款。


办理房屋抵押贷款注意事项有:

一、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立房屋抵押合同,在合同中应明确:被担保人的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押房屋的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保的范围;其他需约定事项,如由抵押权人代管房产证等;


二、抵押人只能对其所有或依法有权处分的房屋和其他地上定着物设立房屋抵押、所有权、使用权有争议的房屋及依法被扣押、查封、监管的房屋不能作抵押;


三、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物作抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押;


四、要考虑拟抵押的房屋是否有重复抵押的情形,如有重复抵押只能在已抵押后剩余的价值范围内决定是否接受抵押;


五、房屋抵押必须到当地房管部门进行登记,从而使抵押权能有效对抗第三人,确保抵押权人优先受偿权的实现;


六、抵押权人如接受房屋抵押,还必须要求抵押人办理有关保险,并且要做好科学评估,防止不足额抵押出现,防范抵押风险;


办理银行抵押贷款一般放款时间是在15个工作日左右,如果以上条件都很满足,银行可能会快一点,但是各项标准银行都要严格评估的话,那么时间上也会长一点,有些还可能不能审批。



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