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房屋过户费用最新政策2022有哪些?-夫妻离婚房产过户政策-离婚房产过户手续材料

房飞布     2022-01-05

我们都在一般房屋过户的时候会产生一部分的费用,那么房屋过户费用最新政策2021是怎样的?夫妻离婚房产过户最新政策有哪些,离婚房产办理需要什么材料以及注意事项有哪些呢?


一、房屋过户费用最新政策2021

1、《契税法》新增加两种免征契税情形,即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的,或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。

2202191日房产过户新政策契税税率将维持不变。《中华人民共和国契约法》规定契税税率一直都是3%5%,并非契税征收上调了,其中1%-3%的契税是优惠政策,各地区之间略有不同。

3202191日房产过户新政策个人所得税免征条件:满五唯一(对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得)、法定继承(法定继承人继承房产)、无偿赠送(房子无偿赠送给自己的直系亲属或者是对于有赡养义务的赡养人)等情况。此外个人所得税征收的点为合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)20%


二、离婚房产过户办理需要哪些材料

离婚房产过户办理离婚析产,需要带齐以下资料:

①、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书,如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证,没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

②、房地产证(如有共有证的,需带备);

③、申请人的身份证件;

④、房地产登记申请书;

⑤、委托书。

一般带齐以上材料即可,但在实际中,需要区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况,两种情况需要的证件不尽相同:

离婚房产过户最新政策

a、房屋有贷款的情况

1夫妻离婚房产过户所需证件:

①、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

②、《离婚证》;

③、双方《身份证》;

④、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

2夫妻离婚房产过户流程步骤:

1)到房管部门办理权属变更手续;

2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

b按揭贷款已还清的情况:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。


三、离婚房产过户注意事项

1、如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。

2、离婚时,离婚协议书可以签订,但必须要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若权利人一方申请登记,除了要携带上文所说的资料,还应该提交公正的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

以上就是关于房屋过户费用最政策2021以及夫妻离婚房产过户的政策的解读,还有在办理离婚房产过户的手续材料以及相关注意事项的知识,希望可以帮助到大家。



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