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夫妻房产过户需要什么手续和费用

房飞布     2022-06-21


      夫妻房产一般可以分为夫妻结婚前房产,这种属于个人房产,还有就是夫妻结婚后房产,这种属于夫妻共同房产,并且在办理夫妻房产过户的时候需要区分婚内房产过户手续和离婚后房产过户手续;


夫妻房产过户

 

      夫妻房产过户是指夫妻之间房屋产权转移的一种方式,这种没有产生实际上的交易,主要是看房产有没有欠款,如果房产有欠款办理手续就相对麻烦一些,如果没有欠款的,夫妻房产过户手续就相对简单;

 

      一、夫妻房产过户没有欠款的房子过户

      夫妻房产过户没有欠款的房子,只需要夫妻双方带上相关证件去房管局办理房产过户手续就可以了;

 

      夫妻婚内房产过户所需资料:双方身份证明、房权证、户口簿、结婚证、过户确权审批表等资料;

 

      夫妻离婚后房产过户所需资料:双方身份证明、房权证、户口簿、离婚证、离婚合同等资料;

 

      不管是婚内还是离婚后,夫妻房产过户需要的费用只有登记费、工本费几十元,其他税费减免;

 

      二、夫妻房产过户有欠款的房子过户

      夫妻婚内有欠款的房子办理过户,一般银行不给办理,只能是自己想想办法把按揭贷款还清,然后在办理抵押贷款的方式;

 

      夫妻离婚有欠款的房子办理过户方式:

      1、离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

 

      2、离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

 

      夫妻离婚有欠款的房子过户费用:登记费、工本费、银行转按揭费用、担保费用、赎楼垫资费用等,主要是转按揭费用、担保、赎楼垫资费用,这些要根据各地银行和当地的融资政策才能知道具体费用;

 

      夫妻房产过户如果是没有按揭贷款的情况,办理的手续相对简单,费用也很少,但是如果房产有欠款,就需要办理赎楼,过户和抵押贷款等流程,手续相对复杂,并且费用也会增加很多,主要就是赎楼垫资费用,由于这种属于短期拆借利息,利率都会比较高,所以费用也会高很多。

 


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