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继承父母房产的人2021年新规_房产继承过户费用_继承过户手续流程

房飞布     2021-11-19

继承父母房产的人2021年新规有哪些呢,继承父母房产需要哪些手续流程呢,继承过户税费是多少呢?根据《民法典》第一千一百二十三条明确表示:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,遗赠抚养协议的效力大于遗嘱继承或遗赠的效力大于法定继承的效力。

一、遗产继承顺序:

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

《民法典》规定,当没有第一第二顺位合法有效的继承人时,侄子、侄女、外甥、外甥女也有可能继承叔、伯、姑、舅、姨的遗产。

二、遗产份额划分:

第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

继承人协商同意的,也可以不均等。

继承父母房产的人2021年新规

三、继承房产的费用:

如果是直系亲属继承:免征契税、增值税、个税;非直系亲属继承要交3%的个税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

1、评估费

按照评估价格的5‰收取,评估价不足1000元的按照1000元来收取。

2、公证费

费用为评估价的2%,继承公证费不足200元的按照200元来收取。

3、测绘费

小于100㎡的每份50元。

4、其他公费

查册费100元,200元登记费,权证印花税5元。

四、继承流程步骤

第一步、房屋评估

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

第二步、继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死 亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产的承诺证明。

第三步、公证时,需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到场,子女的子女若为未成年的,由其法定监护人到场代理)

五、房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

 






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