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买新房子找中介好还是直接去售楼部好,其实各有优点:

首先,售楼中心和中介,不管你是自己去售楼部,还是找找中介,都有优惠,只不过优惠的程度不一样。不通过中介直接去售楼部的,一般优惠不高,开发商只给99折的折扣,除非是碰上新楼盘开幕搞活动,这时价格才会相对便宜,但是不管怎么样这都是开发商的套路。

如果通过中介去找房子,一般会比售楼部的优惠大,因为开发商在预售楼盘之前会找外面的分销公司合作,开发商给出一个价格,只要不低于此价格都可以销售。所以为什么找中介买房的优惠折扣大,找中介买,价格方面可以谈的,有些人会觉得他们就是带去看房就拿这么多提成,其实每个行业都不容易,他们也一样,风吹雨打日晒的,没做过房产的是体会不到的,销售行业竞争力大,压力也大,薪资也不是很高,唯一期待的就是提成了,所以,还是希望多些理解行业的不容易。

2023-06-26 17:55:07
1个回答

买新房注意事项有:
1、买房子尽量买-期开发的, 一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
3、不要买二层,-般厨房下水道是二层往上一条一层独立-条。这样二层是最容易发生堵塞的,
如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路, 也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7、窗户较好是推拉式,在中间关的,密封性好。
8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要
买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!一定要鼓动你的楼 上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其
防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
12、 家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安
反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了- -两片, 则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买-层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
买新房的手续有:
1、挑房子。买房前要根据你自身的资金预算跟买房需求来挑选适合的地段和周边配套、小区档次。这几个选择(地段、配套、生活便利)决定了房子的价值和你以后生活的便利性。
2、要提前准备好你的征信报告、银行流水、收入证明这些材料做房贷审核,看是否能够符合你买房预算的需求。
3、交定金。在签合同交定金之前一定要先检查楼盘的证件是否齐全,要排除掉一些不利因素,然后确认好交首付跟网签的时间,在必要情况下可以进行录音取证,预防后期要退房的时候有可能会用得上,等到全部都确认清楚了再交定金。一定要仔细看定金收据和你实际交的款项是否一致,预防被吃差价。
4、交首付。交钱之后必须要拿首付的收据和刷卡的小票。
5、递交申请贷款的资料。在签署贷款合同的时候,月供还款方式建议选择等额本息,年限最好选30年。
6、签网签合同一定要注意看补充条款。
7、网签合同备案,自己去交契税和物业维修基金,然后取得网签合同,
8、等着银行放款,然后取得贷款抵押合同。
9、收楼。这里切记一定要先验房再签字拿钥匙。假如你不懂如何验房,你可以网上找验房师或者找做装修的朋友帮一下。验房签字的时候最好查一下三书、一证、一表是否齐全。
10、去售楼处取全款发票。
11、办房产证。
12、贷款还清后到银行办理结清证明,到国土局办理注销抵押手续。这个时候的房子才是完全属于你的。

2023-06-26 17:50:06
1个回答
房子烂尾了房贷应该由开发商承担,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020 修正)》第二十一条:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
2023-06-20 16:32:42
1个回答

买房签合同需要注意的细节问题有:

1、仔细阅读合同全文,警惕空白条款
当遇到空白条款时,需要与出卖方协商如何处理。属于需要后期补充的,提前了解其内容;属于无需填写的,可以在空白处划斜线表示此处无内容。
2、重点关注房屋交付时间和交付标准
逾期交房是最常见的一种房屋买卖纠纷,购房者应当确认合同中已经明白无误地写清了交房时间和交房标准,以此作为后期维权的重要依据。
3、查看违约赔偿条款,必要时可签订补充协议
这部分内容关系到违约责任的认定和赔偿标准的确定,如果双方责权不对等,可以协商修改相关条款,必要时,还可以签订补充协议。
4、注意房屋质量问题,明确物业管理事项
签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质保书作为合同的附件;合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5、注意建筑面积的约定
除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

2023-06-06 18:12:15
1个回答

买二手房过户需要注意的问题有:

1、卖方是否是合法产权人:在办理二手房过户前,必须确认卖方是否是该房屋的合法产权人,可通过查看《不动产权证》、《土地使用权证》等产权相关文件进行核实。

2、房屋是否存在贷款:如果卖方曾经贷款购买这套房屋,需要确认其贷款是否还清,避免因贷款余额影响过户。一般情况下,在签订买卖合同前双方应该先到银行查询房屋抵押情况及余额。

3、房屋是否存在纠纷:在过户之前,检查是否与其他人发生了争议或存在与房屋有关的民事诉讼案件,如有必须解决后才能办理过户。

4、确认过户手续齐全:在办理过户的时候,应当核对房屋交易所需的所有手续是否齐备,如产权证、税费证明、公共维修基金管理中心缴纳证明、身份证明等。

5、缴纳税费:过户的过程中,还需要按规定缴纳契税和个税,契税的比例为房款总额的1%—3%,个税根据个人的实际情况而有所不同。

6、确认房屋现状:在过户之前,应通过对房屋进行查看、勘验或请房屋鉴定机构鉴定等方式确认房屋的交易状态、是否存在损坏情况等。确认好后,再办理二手房过户。

2023-06-06 18:14:54
1个回答

买二手房过户需要的手续有:

1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

买二手房需要的费用有:

1、卖家税费:增值税5.3%和1%的个税。如果正满两年,增值税免交正满5年,并且是省内家庭名下唯一住房,个税免交;
2、买家税费:买家会产生契税,契税是由夫妻双方名下的房屋套数以及面积来决定的。夫妻名下首套房90平以内,缴纳契税是1%,90平以上,缴纳契税是1.5%。二套房90平以上的是2%。

2023-06-06 18:25:09
1个回答

买二手房的流程和手续是:

一、买二手房需要哪些手续
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
3、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)。
二、购买二手房有哪些流程
1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。
2、卖方去买方贷款银行开立-一个个人结算存折,买方在贷款银行打印个人信用报告。
3、签合同:买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。
5、资金监管:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。
6、缴税过户:缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去“建委”办理过户手续。

2023-06-06 18:26:30
1个回答

买二手房的最佳房龄是:

1、2-5年房龄的二手房优势明显。
2、配套基本齐全,相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟,经过2-5年的发展,入住人口的增加,周围配套基本成熟,小区自带配套逐渐完善。
3、居住体验佳,小区房子采用最新建造技术,户型设计也更符合住户需求,设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。
4、税费不高,尽管房龄较小,但是满两年交易不需要缴纳增值税,和其他房龄的二手房比税费基本一致。
5、不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显,就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。

2023-06-06 18:57:22
1个回答

买二手房和买新房的区别有:

一、价格
我国大多数城市的新房比二手房价格偏高一些。那是因为随着社会的发展,开发商的开发水平不断提高,如户型创新、应用环保材料,小区环境配套,以及文化品位等等,相应配套提高,价格也会随之水涨船高。
而且在很多城市,开发商深耕多年,都有自己的特色,老百姓也认可他们的产品。
所以说,当开发商在做一个新的项目的时候,他的价格普遍要高于二手房的价格!
那么这个时候,就要看着自己口袋里的钱包吃饭了。
如果说自己的首付没问题,月供也可以接受,那么肯定会选择一个好的开发商,开发的新楼盘,房子楼龄新、物业好,户型还不错,如果再加上好的地段,那简直就是完美至极。
反之,则选二手房。
第二、税费
买房子我们除了要预备价格的那一笔钱以外,还要备一笔钱用于交税,这也是一笔不小的费用。
一手房只需要交契税。而二手房除了契税以外,还有个人所得税,增值税和中介费。
如果说碰上卖家的房子,满五年又是唯一的话,就没有个人所得税,增值税是要满了两年以上的房子,就没有增值税了,但是中介费是避免不了的。
总的来说二手房的交易费用要比一手房高。
所以如果打算买二手房的朋友就要多预留一笔钱留作交税费。
三、户型
现在开发商新出的楼盘,户型往往设计的比较合理。比如说基本能够做到南北通透,或者说客厅和卧室都是南向的,又或者说开间更大了,采光通风都非常好。
而一些二手房由于年限的问题,一般来说户型设计并不那么理想,像很多塔楼它的特点还是一梯四户或者一梯四户以上的。
而这种塔楼的户型,一般要不就是南北不通透,要不就是通透了,但是采光不好。
而且现在的开发商还与时俱进,为了迎合市场,会建一些大约80多方的小三房,满足二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。
像这样的小三房,总价不会太高,而且南北通透,户型设计合理,不超过90方,契税也能省一点,因此,特别受欢迎。
而一些二手房,因为户型的不合理,有些接近100平方的只能做到两居室,硬要改三居室的话,还有可能有一个房间会是黑房。
四、学区
新房和二手房还有学区的区别,二手房的学区无疑要好很多,其中以“老破小”的房子,就是因为,学区的存在,使它的流动性非常的大,即使房子破烂不堪了,还有会人买。
而一些新房,会存在着很多的未知数,房产销售他只会告诉你说是有这个教育规划,或者说有教育用地,以后呢,这里会盖一个学校,但这个学校怎么样啊?师资力量怎么样啊?是不是名校来入驻呢?都不一定!
所以说一个成熟的学区是新房跟二手房非常明显的差异,如果说孩子马上就要上学了,等不及了,那就选二手房吧。

2023-06-06 18:59:54
1个回答

买二手房佣金一般每个城市都不一样,大部分都是按照房子交易价格收取,收取二手房交易总价的1-3%;

一般买二手房佣金费用包含:

1、二手房买卖代理费:服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等,收费标准为成交价的2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
2、权证办理服务费:服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
3、物业交割服务费:内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
4、地产咨询服务费:口头咨询10—50元/次,书面咨询300-1000元/次,按照咨询服务所需时间、工作繁简,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。


2022-12-26 11:06:19
1个回答
深圳要‬把‬户口落在‬自己名下的小产权房,首页‬要‬自己‬是深圳的‬户口,无论‬是‬单独立户或者‬集体户口都可以‬。非深圳户口要根据‬深圳‬入户‬政策‬先‬转为‬深圳‬户口‬再‬办理‬落户‬。
2022-08-25 15:24:44
2个回答

广州小产权房是不能买的,原因有:

首先小产权的房子是没有房产证的,说的好听是小产权,说的不好听就是没有产权,小产权房子属于集体自住房,根本没有在房管局备案,也就不用提什么房产证了,没房产证就意味着落不了户,有些看中了周边学校资源的家长朋友们可以说白买了。孩子是没法落户上学的。还有就是如果手头资金不够想要买小产权房子也是不可以做按揭贷款的,你只能全款买下,未来需要资金周转,想做房产抵押那也是不可以的。

还有一个就是质量问题,楼房盖成之后都有验收机构来对楼房质量进行检测和验收,不过其中水分深浅不一。商品房如此,那小产权房更不用说,作为没有经过土地拍卖就直接盖房的房产,开发商为了谋取利益以次充好、偷工减料的几率大大上升,再加上根本没有房屋检测机构的验收,可操作性就更强了,房屋质量很多时候就难以言说。我老家就有一套小产权的房子,上楼梯时,下脚的力气大点都有种颤抖的感觉。

2022-08-24 16:20:29
2个回答
广州买房的条件是:
1、购买两套住房的购房者须具有广州本地户籍;
2、非广州户籍的购房者须具有缴纳五年的纳税证明或者社保;
3、在广州具有稳定的职业和经济收入,信用良好。
2022-08-05 11:06:24
2个回答
广州购房政策规定,广州夫妻可以购买两套房子。
2023-03-16 18:13:01
3个回答
深圳夫妻离婚,如果夫妻婚内名额已经用完的,那么夫妻离婚以后要等三年以后才可以买房,并且还要满足购房条件。
2022-08-03 10:42:50
2个回答

二手房过户流程包含:

1、签约

买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间,交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押,查封。如无问题可以支付定金给卖方(买方需提前审核购房资质,贷款成数与征信问题)


2、面签

评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。(收入证明需大于月供+负债的2.2倍)


3、网签+过户

银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管,过户后首付支付给卖方。


4、抵押放款

过户后银行通知买方进行抵押,抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方。


5、交房

买方收到尾款后,买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 (如卖方房子项下有户口,需提前预留户口迁出保证金)

2022-07-30 11:39:47
2个回答
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